Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2022 ~ М-1275/2022 от 25.07.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Фатеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1424/22 по иску ООО «Смарт - Сервис» к Матвееву Олегу Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «Смарт - Сервис» обратилось в суд с иском к Матвееву О.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование заявленных требований, что ... введен в эксплуатацию жилой ... по ул. ....

В период с ... по ... собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанного жилого дома проведено общее собрание по выбору способа управления домом управляющей компанией ООО «Смарт - Сервис». ... протокол общего собрания собственников от ... вместе с приложением сдан в Государственную жилищную инспекцию Тульской области (далее по тексту - ГЖИ Тульской области). ... на основании решения ГЖИ Тульской области вышеуказанный жилой многоквартирный дом внесен в реестр лицензий за ООО «Смарт - Сервис» с датой начала управления ....

... ООО «Смарт - Сервис» от жителей обслуживаемого дома узнало о том, что ... по инициативе Матвеева О.Н. состоялось собрание жителей помещений многоквартирного дома, где было объявлено о признании протокола по выбору ООО «Смарт - Сервис» незаконным и необходимости выбора другой управляющей компании.

... из решения ГЖИ Тульской области ООО «Смарт - Сервис» узнало о том, что от ООО «УК Левша» поступил протокол общего собрания от ..., при этом в ООО «Смарт - Сервис» протокол направлен не был.

Разделом 7 договора управления, заключенного ООО «Смарт - Сервис» с каждым собственником установлен срок заключения договора – 5 лет, расторжение договора по инициативе собственников осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при существенном и многократном нарушении договора другой стороной исключительно в судебном порядке.

Из протокола собрания от ... следует, что вопрос о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Смарт - Сервис» в повестку не включен, следовательно, решения собственниками помещений о его расторжении не принималось. Кроме того, на момент проведения собрания ООО «Смарт - Сервис» еще не приступило к своим обязанностям по управлению многоквартирным домом, следовательно, и оснований для расторжения договора не имелось.

В документах, представленных ООО «УК Левша» в ГЖИ ..., выявлен ряд нарушений, из которых следует, что оспариваемое решение принято 42,26% собственников, соответственно кворум не состоялся.

Истцом было подготовлено и доведено до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД) уведомление о намерении обращения в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ..., путем размещения в общедоступных местах - на входной группе подъездов МКД.

С учетом изложенного истец просит суд признать незаконным односторонний отказ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от исполнения договора управления с ООО «Смарт - Сервис», признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, проведенное в форме очного – заочного голосования и зафиксированное в протоколе от ....

Представитель истца ООО «Смарт - Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Матвеев О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «УК Левша» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

    В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что ... ООО Специализированному застройщику «<...>» администрацией г.Тулы выдано разрешение ...-RU... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой комплекс <...>. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ..., земельный участок с кадастровым ...». В соответствии с распоряжением администрации ... от ... ...-р присвоен адрес объекта: ....

... между управляющей компанией ООО «Смарт - Сервис» и ООО СЗ «<...>» заключен договор управления многоквартирным домом ... по ...у ... (протокол ... от ...).

Решением Государственной жилищной инспекции ... ... от ... сведения о многоквартирном ... по ул. ... включены в реестр лицензий ... за управляющей организацией ООО «Смарт - Сервис».

В силу положений части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что с ... по ... собственниками помещений многоквартирного ...у ... было проведено общее собрания в очно-заочной форме голосования, инициатором которого явился собственник ... - Матвеев О.Н.

Согласно уведомлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, на собрании планировалась повестка дня следующего содержания:

    Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений – Матвеева О.Н. собственника ..., секретаря собрания – Л. собственника .... Наделением правом подсчета голосов председателя и секретаря общего собрания.

    Определение порядка голосования на общем собрании собственников помещений путем предоставления письменных решений собственников помещений по вопросам повестки дня.

    Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации.

    Выбор управляющей организации ООО «УК Левша» для управления многоквартирным домом. Утверждение договора управления с приложениями к нему сроком на 1 год.

    Утвердить размер платы за содержание помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая канализационно-насосную станцию на срок действия договора в размере 22,23 рубля в месяц за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения без учета стоимости расходов на ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.

    Установить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

    Поручить ООО «УК Левша» организовать вывоз и утилизацию строительного мусора по мере наполнения контейнера с начислением и распределением оплаты на всех собственников.

    Заключить прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирном доме со всеми соответствующими ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    Уполномочить ООО «УК Левша» представлять интересы потребителей в соответствующих ресурсоснабжающих организациях от имени потребителей.

    Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах подведения голосований, результатах проведенных общих собраний собственников и других вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, обслуживанием и ремонтом общих инженерных конструкций, сооружений и систем многоквартирного дома, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений).

    Уполномочить управляющую компанию ООО «УК Левша» на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на возмездной основе.

    Поручить ООО «УК Левша» организацию установки домофонов, шлагбаумов, камер наблюдения и прочих услуг, необходимых для комфортного проживания.

    Определить места хранения 1-го экземпляра протокола и копий решений собраний, в том числе и настоящего собрания у действующего председателя общего собрания, 2-го экземпляра протокола – в управляющей организации ООО «УК Левша». Оригиналы всех документов в ГЖИ Тульской области.

На общем собрании были приняты решения по повестке дня, о чем указано в оспариваемом протоколе от ....

... между ООО «УК Левша» и собственниками помещений многоквартирного ...у ... заключен договор ... управления вышеуказанным многоквартирным домом.

    Вместе с тем, как следует из решения ГЖИ Тульской области ... от ... ООО «УК Левша» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Тульской области, поскольку из представленных документов следует, что договор управления подписан собственниками, обладающими 42,26% голосов, что составляет менее 50% от их общего количества, что, по мнению инспекции, свидетельствует о том, что договор не подписан.

    В силу требований ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Управление осуществляется посредством заключения между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД договора управления.

    Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

    Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК РФ), однако с учетом особой природы договора управления односторонний отказ от исполнения договора возможен только по инициативе собственников по основаниям, предусмотренным законом, а именно: части 8.1 и части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 8, 8.1 и 8.2 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством:

- собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;

- собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Разделом 7 договора управления от ..., заключенного с ООО «Смарт - Сервис», предусмотрено, что он заключен сроком на 5 лет. Расторжение договора по инициативе собственников осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при существенном и многократном нарушении договора другой стороной, исключительно в судебном порядке.

    Каких-либо сведений о нарушении ООО «Смарт - Сервис» положений договора управления ответчиком не представлено, в оспариваемом протоколе не содержатся.

    Как следует из представленного протокола общего собрания вопроса о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Смарт - Сервис» в повестку собрания не включен, следовательно, голосования по данному вопросу не проводилось, а значит, решения о его расторжении собственниками помещений не принималось.

    Следовательно, на общем собрании собственников помещений МКД ... по ...у ..., оформленного протоком от ..., фактически принято решение о выборе второй управляющей организации ООО «УК Левша», что не соответствует требованиям ч.9 ст.161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Учитывая обстоятельства принятия спорного решения о выборе управляющей организации ООО «УК Левша» и других, связанных с данным выбором вопросов, суд полагает, что данное решение принято с целью, заведомо противной основам правопорядка и является недействительным в силу его ничтожности.

    На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоком от ....

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Смарт - Сервис» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...у ..., принятое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: