Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-930/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-982/2023

УИД- 05RS0047-01-2023-001259-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023г.    г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадырсултанова ФИО9 к Исраилову ФИО1 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

Мадырсултанов А.И. обратился в суд с иском к Исраилову А.М. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Исраилова А.М. земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность и нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 605,9 кв.м. Исраилов А.М. уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона. Исраилов А.М. является собственником земельного участка с нежилым строением. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке с нежилым строением позволяющие определенно его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит условие о цене № руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Земельный участок с нежилым строением передан ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым строением ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мадырсултанов А.И. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик Исраилов А.М., будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Мадырсултанов А.И. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Исраилова А.М. земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность и нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 605,9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Исраилов А.М.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка с нежилым строением действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка за № руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования Мадырсултанова А.И. к Исмаилову А.З. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Исраиловым ФИО10 Мадырсултанову ФИО11 земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность и нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 605,9 кв.м.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на Мадырсултанова ФИО14, его права собственности, на нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 605,9 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность.

Признать за Мадырсултановым ФИО12 право собственности на нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 605,9 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права Исраилова ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под предпринимательскую деятельность

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 года.

Председательствующий          /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев