Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2019 ~ М-551/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1685/2019                                                         15 октября 2019 года 78RS0017-01-2019-000729-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.

при помощнике судьи Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Натальи Аркадьевны к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.А. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просила признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на долю объекте недвижимости – в 8-и этажном кирпично-монолитном жилом доме с подземным паркингом, по строительному адресу: <адрес>, в виде парковочного места №, расположенное на -7,0 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга кадастровый № и признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12 июля 2006 года между ней и ПЖСК «Офицерский» был заключен договор № 57 о внесении целевого взноса, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7-ом этаже, подъезд – секция 2, строительные оси 1-5 Д-Ж в доме <адрес> Согласно п. 3.1. общий целевой внос составляет 5 972 400 рублей. 20.01.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 57 о внесении целевого паевого взноса, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что целевой внос включает в себя следующие суммы: денежные средства (целевой внос) на жилое помещение (квартиру в сумме 5 882 000 рублей и денежные средства (целевой паевой взнос) на парковочное место в сумме 1 000 000 рублей. Обязательства об оплате стоимости доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение исполнены истцом в полном объеме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31 июля 2014 года, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на парковочное место, ввиду того, что право собственности на помещение паркинга было зарегистрировано за застройщиком ПЖСК «Офицерский».

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – Гарифуллина А.С., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился временный управляющий ПЖСК «Офицерский» - Цомаев С.З., которые оставил решение вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представители ПЖСК «Офицерский», ГОУ "Военно-Космическая академия А.Ф. Можайского" ФГАУ "Управление имуществом специальных проектов" Минобороны России о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2000 года между Военным инженерно-комическим университетом (ныне ФГКВОУ «Военно-космическая академией им. А.Ф. Можайского) и ПЖСК «Восток» (после переименования ПЖСК «Офицерский») был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, за счет средств пайщиков ЖСК и/или привлеченных дольщиков. Проектом предусматривался снос аварийной постройки и воссоздание объекта в увеличенном объеме с учетом эффективного использования прилегающей территории.

Строительство объекта осуществляется ПЖСК «Офицерский» на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 ноября 2000 года; распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 16 мая 2005 года; распоряжения комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 18 сентября 2006 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 2 июня 2016 года права и обязанности ФГКВОУ «Военно-космическая академией им. А.Ф. Можайского по договору перешли в полном объеме к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации.

Между ПЖСК «Офицерский» (инвестор) и истцом 12 июля 2006 года был заключен договор № 57 о внесении целевого взноса, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной на 7-ом этаже, подъезд – секция 2, строительные оси 1-5 Д-Ж в доме <адрес>

Согласно п. 3.1. общий целевой внос составляет 5 972 400 рублей.

20.01.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 57 о внесении целевого паевого взноса, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что целевой внос включает в себя следующие суммы: денежные средства (целевой внос) на жилое помещение (квартиру в сумме 5 882 000 рублей и денежные средства (целевой паевой взнос) на парковочное место в сумме 1 000 000 рублей.

Обязательства истца по оплате парковочного места исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 8 октября 2014 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное парковочное место, введен в эксплуатацию 31 июля 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям представителя истца квартира истцу передана по акту приема-передачи.

Парковочное место № 14 передано истцу по акту приема-передачи от 11 сентября 2018 года. С указанного времени истец несет бремя по содержанию парковочного места, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 10 сентября 2018 года по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга), а также представленными в дело квитанциями о внесении платы за содержание и эксплуатацию паркинга за период с сентября 2018 года по июль 2019 года.

Также указанное подтверждается соглашением № 14/6,5 о частичной замене стороны заказчика по договору возмездного оказания услуг по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга) от 10.09.2018 № О8/2018-ТЭ, заключенное между ПЖСК «Офицерский, ООО «БФА Сервис» и Макаровой Н.А., по условиям которого в связи с отчуждением ПЖСК «Офицерский» Макаровой Н.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки (подземного паркинга) в многоквартирном доме, заменить сторону ПЖСК «Офицерский» по договору участия, пропорционально отчужденной ПЖСК «Офицерский» и приобретенной Макаровой Н.А. доли.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на парковочное место, поскольку в настоящее время право собственности на спорное парковочное место зарегистрировано за ПЖСК «Офицерский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на парковочное место как на объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

    Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2018 года собственниками нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> – является ПЖСК «Офицерский», что, несомненно, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на парковочное место.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, установил, что при заключении договора о внесении целевого паевого взноса намерением сторон была передача ответчиком права собственности на указанное машино-место за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машино-место, кроме того, в настоящее время истцу по акту приема-передача передано парковочное место, истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика ПЖСК «Офицерский».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ 8-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -7,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ 8-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -7,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.