Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 (2-6082/2022;) ~ М-5359/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-774/2023

39RS0001-01-2022-007198-77

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г.                              г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.,

при секретаре                        Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа "Город Калининград" к Волчек Е.М., третьи лица ООО "БАЛТИКА", Зейвальд А.А., финансовый управляющий Волчек Е.М. - Смирнова О.И., временный управляющий ООО «Одиссей плюс» Яцкевич И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями.

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком Волчек Е.М. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А и предоставлен в аренду земельный участко с к.н. №, площадью № кв.м. с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание» по <адрес> г. Калининграда.

В нарушение условий договора арендная плата за земельный участок ответчиком не вносится.

С учётом изложенных обстоятельств, просил расторгнуть договор №-А на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриев А.И. заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Финансовый управляющий Смирнова О.И., временный управляющий Яцкевич И.Н. категорически возражали против удовлетворения иска, указав на полное погашение текущей задолженности.

Третьи лица Зейвальд А.А., представитель ООО «Балтика» Старостенкова И.П. в ранее состоявшемся судебном заседании позицию ответчиков поддержали, возражали против расторжения договора.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией ГО «Город Калининград» и Волчек Е.М. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А и предоставлен в аренду земельный участок с к.н. №, площадью № кв.м. с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание» по <адрес> г. Калининграда.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Условиями указанного договора определен порядок и условия внесения арендной платы.

Так, согласно п. 4.4 договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

В нарушение условий договора арендная плата за земельный участок ответчиком не вносилась.

Согласно пп. 6.1.1 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор систематически (два раза подряд и более) не вносит арендную плату в срок, установленный настоящим договором.

По состоянию на 29 мая 2023 года задолженность составила 224 237, 12 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не

были.

Истцом заявлено требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен ст. 619 упомянутого Кодекса. Согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Ст. 619 ГК РФ в дополнение к общим нормам о порядке расторжения договора предусмотрено специальное правило о направлении арендатору до предъявления требования о досрочном расторжении договора письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Таким образом, по смыслу названных правовых норм, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Судом установлено, что администрацией соблюден претензионный порядок по процедуре досрочного расторжения договора аренды.

Понятие существенного нарушения условий договора содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленных доказательств, на момент рассмотрения спора в полном объёме погашена текущая задолженность по арендной плате по настоящему делу.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце четвертом пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», согласно которому требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Расторжение договора является исключительной мерой гражданско- правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда другие меры воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Установив, что текущая задолженность ответчика на момент рассмотрения спора погашена, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Необходимо также учесть, что ответчик является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, то есть расторжение договора аренды не прекратит пользование земельным участком в силу закона.

По мнению суда, сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит закону, в связи с чем, в иске о расторжения договора следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 19 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.