Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2024 (2-3909/2023;) ~ М-3483/2023 от 16.11.2023

Дело №2-556/2024

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

22 апреля 2024 года                                         г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием истца – Хрулёва ФИО15.

представителя третьего лица – Плисова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хрулёва ФИО15 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шанина ФИО15 об отмене государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Хрулев ФИО15. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит отменить произведенную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Дорошко ФИО15 на Воронову ФИО15 по договору купли-продажи от 03.09.2018, заключенному между Дорошко ФИО15, в лице представителя Дорошко ФИО15, действующего на основании доверенности от 06.04.2017, удостоверенной нотариусом г. Севастополя – Лоргиной ФИО15, зарегистрированной в реестре нотариуса №1-333, и Вороновой ФИО15, на <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что в апреле 2017 года отец истца Дорошко ФИО15 решил продать квартиру <адрес>, для чего выдал 06.04.2017 на истца нотариально удостоверенную доверенность. Воронова ФИО15. изъявила желание купить квартиру, предложила оформить квартиру на нее, но с отсрочкой оплаты, поскольку планировала продать свою квартиру в Нижегородской области. 22.09.2018 договор купли-продажи оформлен истцом через юридическую компанию. В договоре ошибочно указана дата 03.09.2018, на что истец не обратил внимания. На основании указанного договора истцом и Вороновой ФИО15. поданы документы в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Накануне сделки вечером ДД.ММ.ГГГГ умер Дорошко ФИО15., о чем истец узнал только 22.09.2018 уже после совершения сделки и подачи документов на регистрацию. Поэтому на момент подачи документов на регистрацию доверенность на истца утратила юридическую силу. Денежные средства за покупку квартиры Воронова ФИО15. продавцу не оплатила, от продажи своей квартиры отказалась.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще. Представил суду письменные возражения, в которых считал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спор о праве между Управлением и истцом отсутствует. Такой способ защиты нарушенного права как аннулирование записи о государственной регистрации прав собственности законодательством не предусмотрен. Более того, сама по себе государственная регистрация не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского прав, в связи с чем, не может быть оспорен в судебном порядке и признан незаконным. Также просил суд учесть, что согласно сведениям ЕГРН какие либо права, обременения на помещение по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении Управлением его прав и охраняемых законом интересов.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя произведена замена третьего лица Вороновой ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ ее правопреемником – Шанина ФИО15.

Третье лицо Шанина ФИО15. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя. Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая на его необоснованность. Указал, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.01.2022 по делу №2-175/2022 исковые требования Хрулёва ФИО15. к Вороновой ФИО15. о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения. При этом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.09.2022 истец, действуя по доверенности от имени Дорошко ФИО15. продал, а Воронова ФИО15. купила квартиру по адресу: <адрес>, денежные средства за квартиру продавцом получены в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью, договор подписан до даты смерти Дорошко ФИО15., стороны согласовали все существенные условия договора, основания для признания договора недействительным отсутствуют.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Дорошко ФИО15. 06.04.2017 выдана доверенность Дорошко ФИО15., удостоверенная нотариусом г. Севастополя Лоргиной ФИО15., зарегистрированная в реестре за №1-333, на право отчуждения любым способом принадлежащей ему на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Квартира ранее принадлежала Дорошко ФИО15. на праве собственности на основании договора №140-57/2/60 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 30.03.2011, акта приема-передачи от 07.04.2017.

Между Дорошко ФИО15., действующим по доверенности № от 06.04.2017, удостоверенной нотариусом города Севастополя Лоргиной ФИО15., зарегистрированная в реестре за №1-333 за Дорошко ФИО15., именуемый в дальнейшем «Продавец», и Вороновой ФИО15., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры от 03.09.2018 года, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон.

Кроме того, согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры указано, что стоимость квартиры установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Доказательств того, что Хрулёв ФИО15. не получил денежные средства после продажи квартиры суду не представлено.

Таким образом, вопреки доводам истца, указанное дает основание сделать вывод, о том, что расчет между Дорошко ФИО15. и Вороновой ФИО15. произведен полностью.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.01.2022 по делу №2-175/2022, которым исковые требования Хрулёва ФИО15. к Вороновой ФИО15. о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из письма ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» от 22.05.2021 №579/03-18-04-14/02/21, по данным АИС МФЦ, Хрулёвым (Дорошко) ФИО15. по нотариальной доверенности от Дорошко ФИО15. 22.09.2018 в 10:01 в отделении МФЦ по адресу: <адрес> были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности к     Вороновой ФИО15. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сформировано обращение №91/001/009/2018-2342.

Указанная сделка 12.11.2018 прошла государственную регистрацию, что подтверждается штампом на договоре и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Дорошко ФИО15. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.09.2018 года, выданным Отделом ЗАГС Нахимовского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя.

В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно письма Управления государственной регистрации права и кадастра от 10 марта 2020 года №1009/01-24-01-07/02/20, по результатам проведенной правовой экспертизы предоставленных заявлений и документов №91/001/009/2018 государственным регистратором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от Дорошко ФИО15. к Вороновой ФИО15. в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по вышеуказанному адресу. Так же отмечено, что в период проведения правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию прав документов, Управление не располагало сведениями об утрате правоспособности Дорошко ФИО15.

Доводы истца о том, что он подписал договор купли-продажи не обратив внимания, что в нем указана дата 03.09.2018, вместо 22.09.2018, были предметом рассмотрения по гражданскому делу №2-175/2022, и были опровергнуты материалами дела.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Г РФ. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты нарушенного права как аннулирование записи о государственной регистрации перехода права собственности законодательством не предусмотрен.

Как следует из части 3 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права, с учетом положений статьи 12 ГК РФ, оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на спорное недвижимое имущество.

Сама по себе государственная регистрация не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского права (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 №132-О).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

При этом, последствия недействительности сделки установлены статьей 167 ГК РФ. Общим последствием недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение.

Основанием для регистрации перехода права собственности        Вороновой ФИО15. на квартиру по адресу: <адрес>, является договор купли-продажи квартиры от 03.09.2018 года. Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.01.2022 по делу №2-175/2022 установлено отсутствие оснований для признания договора недействительным (ничтожным) и применения последствий недействительности сделки.

Таким образом, запись в ЕГРН о регистрации права собственности Вороновой ФИО15. на квартиру по адресу: <адрес>, осуществленная Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя является государственным актом, удостоверяющим наличие у Вороновой ФИО15. законного права на основании действительной сделки.

Согласно представленным суду данным регистрационного дела Управления государственной регистрации права и кадастра на квартиру по адресу: <адрес>, Воронова ФИО15. подарила квартиру Шаниной ФИО15. на основании договора дарения квартиры от 20.01.2023г., удостоверенного нотариусом города Севастополя Храмцовой Е.А., реестровый №.

Согласно данным ЕГРН, на квартиру зарегистрировано право собственности Шаниной ФИО15. 27.01.2023 №№.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов зарегистрированной записью о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с Дорошко ФИО15. на Воронову ФИО15.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Хрулёва ФИО15. об отмене государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

В иске Хрулёва ФИО15 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо Шанина ФИО15, об отмене государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2024 года.

Председательствующий                                                      А.С. Лемешко