Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2023 ~ М-594/2023 от 05.04.2023

дело №2-1317/2023

24RS0033-01-2023-0000778-87

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                             г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истца Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семёновой Т.А. к Ахметшиной О.С., ООО УК «Ваш партнер плюс», МУП «ЖКХ г.Лесосибирска» об определении порядка пользования жилым помещением, о разделении лицевого счета и определении долей в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семёнова Т.А. обратилась в суд с иском к Ахметшиной О.С., ООО УК «Ваш партнер плюс», МУП «ЖКХ г.Лесосибирска» об определении порядка пользования жилым помещением, о разделении лицевого счета и определении долей в оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого помещения в размере ? доли также является ответчик Ахметшина О.С.

С лета 2021 года ответчик единолично проживает в указанной квартире, единолично пользуется коммунальными услугами, имеет существенную накопленную задолженность по оплате коммунальных услуг. В настоящее время Семёнова Т.А. намерена реализовать свое право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Однако ответчик препятствует в получении доступа истца к жилому помещению и его использованию. Согласие между сторонами относительно порядка использования квартирой не было достигнуто.

<адрес> квартиры составляет 43,1 кв.м., квартира состоит из: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., общего коридора площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., ванной комнаты площадью 2.2 кв.м., туалета площадью 1.1 кв.м.

Истец просит установить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

- жилая комната площадью 10,7 кв.м. передается в пользование Семёновой Т.А.

- жилая комната площадью 16,2 кв.м передается в пользование Ахметшиной О.С.

- коридор, кухня, ванная комната, туалет являются помещениями общего пользования собственников квартиры.

Пи этом указывает, что ответчику будет передана в пользование комната общей площади без каких-либо компенсаций в пользу истца. Истец и ответчик являются родственниками (тетя и племянница), наличие в квартире двух жилых изолированных помещений в виде жилых комнат позволяют осуществить совместное проживание и пользование квартирой, каких-либо препятствий для совместного проживания истца и ответчика в одной квартире не имеется.

МУП «ЖКХ г.Лесосибирска» предоставляет услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению квартиры.

ООО УК «Ваш партнер плюс» предоставляет услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Ввиду накопленной ответчиком в период проживания в квартире задолженности по оплате коммунальных услуг, истец также намерена разделить лицевые счета с ответчиком, с целью пропорциональной уплаты коммунальных платежей.

В судебном заседании истец Семёнова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. После смерти родителей в настоящий момент они с племянницей Ахметшиной О.С. являются сособственниками указанного жилого помещения в равных долях. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные. Ответчик препятствует ей в пользовании жилым помещением, не пускает в квартиру, хотя там находятся вещи истца. Фактически она проживает в <адрес>, однако каждый месяц приезжает в <адрес> и лишена возможности даже переночевать в квартире. В ближайшее время истец планирует переехать в <адрес> на постоянное место жительства.

Ответчик Ахметшина О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации <адрес> и месту фактического жительства <адрес>, конверты возвращены в связи с неполучением почтового отправления адресатом.

Представители ответчиков ООО УК «Ваш партнер плюс», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, ответчиков, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Семёнова Т.А. и Ахметшина О.С. по ? доли в праве собственности каждая.

Согласно финансово-лицевому счету № от 03 апреля 2023 года жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: квартиросъемщики Ахметшина О.С. и Семёнова Т.А.

Из пояснений Семёновой Т.А. в судебном заседании установлено, что ответчик Ахметшина О.С., проживая в спорном жилом помещении, препятствует в его пользовании истцу, не впускает в квартиру, не дает ключи.

В такой ситуации суд находит, что истец неправомерно лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом (квартирой). При этом суд учитывает, что ее доля в праве общей долевой собственности на квартиру и доля ответчика равны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 09.11.2022 следует, что спорное жилое помещение имеет две изолированные комнаты, что позволяет совместное использование данной квартиры двумя сособственниками.

Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что истец, как сособственник жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе проживать в данном помещении, а значит, подлежит безусловному вселению в вышеуказанную квартиру.

Кроме того, истец просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование комнату площадью 10.7 кв.м, ответчику - комнату площадью 16,2 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

При разрешении данного требования суд учитывает, что в рассматриваемой ситуации доли сособственников в праве общей собственности равны, общая площадь квартиры составляет 43,10 кв.м, в том числе жилая - 26.9 кв.м, что никем не оспаривается.

При этом размер жилой площади, приходящейся на долю каждого из сособственников, составляет 13,45 кв.м.

Предлагаемый истцом порядок пользования жилым помещением, при котором ей выделяется меньшая комната размером 10,7 кв.м, суд принимает, поскольку ограничен рамками заявленных требований.

Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Сторонами не оспаривается, что ООО УК «Ваш партнер+» предоставляет услуги по содержанию жилого помещения и мест общего пользования, МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», предоставляет коммунальные услуги.

    Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, соглашение о порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом Семёновой ТА. и ответчиком Ахметшиной О.С., являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто, каждый из них должен нести самостоятельную ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей доли в праве собственности, в связи с чем, заявленное требование об определении порядка внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, подлежит удовлетворению.

    Также подлежит удовлетворению требование истца о заключении отдельного соглашения с ООО УК «Ваш партнер+», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» и формировании самостоятельных лицевых счетов с истцом и ответчиком с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семёновой Т.А. (паспорт серия № номер №) удовлетворить.

Обязать ответчика Ахметшину О.С. (паспорт серия № номер №) не чинить препятствий Семёновой Т.А. во вселении в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

- жилая комната площадью 10,7 кв.м. передается в пользование Семёновой Т.А.;

- жилая комната площадью 16,2 кв.м передается в пользование Ахметшиной О.С..

Коридор площадью 3,9 кв.м., кухня 9 кв.м., ванная комната площадью 2,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м. являются помещениями общего пользования собственников Семёновой Т.А., Ахметшиной О.С.

Стороны не вправе препятствовать друг другу в использовании жилых комнат, переданных сторонам, и помещений общего пользования.

Определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению в квартире по адресу: <адрес>, Семёновой Т.А. в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей в месяц; Ахметшиной О.С. 1/2 доли от суммы начисленных платежей в месяц.

Обязать ООО УК «Ваш партнер плюс», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска заключить с Семёновой Т.А., с Ахметшиной О.С. отдельные соглашения с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.