Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 ~ М-159/2022 от 23.03.2022

УИД: 68RS0012-01-2022-000277-35

№ 2-215/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25.04.2022 г.                                 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаевой Н.В. к Грезневой Л.А., Грезневу А.Н., Никульшину В.Ф., администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Малаева Н.В. обратилась в суд с иском к Грезневой Л.А., Грезневу А.Н., Никульшину В.Ф. и администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Также истец просит установить границы данного земельного участка в соответствии со схемой, составленной 13.01.2022 г. кадастровым инженером Головиным А.А. по точкам <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Малаева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат поворотных точек границ участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях определения границ земельного участка на местности Малаева Н.В. обратилась к кадастровому инженеру Головину А.А. для проведения геодезических работ и составления схемы границ земельного участка с последующим составлением межевого плана.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером была составлена схема границ данного участка. При этом установлено, что граница земельного участка, принадлежащего Малаевой Н.В., является спорной в точках <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Грезневой Л.А., Грезневу А.Н. и Никульшину В.Ф. Имеется наложение части земельного участка Малаевой Н.В. на земельный участок по точкам <данные изъяты> согласно схемы исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

При проведении работ по определению границ земельного участок, кадастровый инженер исходил из того, что на межевой границе земельных участков истца и ответчика имеется забор. При это ответчик не оспаривает право Малаевой Н.В. на спорную часть земельного участка по вышеназванным точкам координат. Земельный участок ответчиков в настоящее время находится в актуальной системе координат.

Ранее границы земельных участков как Малаевой Н.В. так и ответчиков были установлены в условной системе координат и согласованы сторонами, что подтверждается планом земельного участка от 04.05.2001 г. Вместе с тем, как полагает Малаева Н.В., в процессе описания границ земельного участка истца в 2001 г. был допущен ряд технических ошибок, вследствие чего в дальнейшем, земельный участок Малаевой Н.В. был поставлен на кадастровый учет с характеристиками границ, отличными от фактически существующих.

Поскольку в составленном кадастровым инженером межевом плане и сведениях, содержащихся в реестровом деле, существуют противоречивые сведения о границах земельных участков, Малаева Н.В. не имеет возможности уточнить границы земельного участка в ином порядке, кроме как в судебном.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 304 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец Малаева Н.В. не явилась, письменно уполномочив представлять свои интересы Языкова В.Н.

Представитель истца Языков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики Грезнев А.Н., Грезнева Л.А. и Никульшин В.Ф. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. Также из данного заявления следует, что возражений относительно удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, письменно просив рассмотреть дело без его участия. Возражений относительно удовлетворения иска не имеется.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, отраженной в определении от 25.05.2017 г. № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Малаевой Н.В.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Грезневой Л.А., Никульшину В.Ф. и Грезневу А.Н.

Согласно схемы границ данных земельных участков, составленной 13.01.2022 г. кадастровым инженером Головиным А.А., их границ пересекаются в точках <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера Головина А.А. от 08.04.2022 г. указано, что границы земельного участка, расположенного в <адрес>, существуют на местности более 15 лет. Фактическое местоположение границ земельного участка не изменялось. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее, в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, были ошибочно определены координаты данного земельного участка, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены от своего фактического местоположения на местности и имеют иную конфигурацию. Допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка в документе, на основании которого участок поставлен на учет.

В связи с вышеизложенным была подготовлена схема исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, содержащая верные координаты характерных точек границ участка, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных объектом искусственного происхождения – забором. Площадь земельного участка истца в результате исправления ошибки изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 9 данной статьи установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 22 Федеральный закон № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются реестровой ошибкой, поскольку его границы накладываются на земельный участок, принадлежащий ответчикам.

В связи с этим исковые требования Малаевой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 13.01.2022 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░