Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 (2-1721/2022;) ~ М-1412/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023                                        город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмылева Е.В. к Администрации города Тамбова, Бутеску К.А., Малышев А.А., Дергунова О.А., Жупикова Е.Н., Казаков В.А., Чернышова Чернышова Татьяне Ивановне, Топильская Д.С., Министерству градостроительства и архитектуры по Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Жмылева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова, Бутеску К.А., Малышев А.А., Дергунова О.А., Жупикова Е.Н., Казаков В.А., Чернышов П.И., Чернышова Т.И., Топильская Д.С., Министерству градостроительства и архитектуры по Тамбовской области о сохранении жилого помещения г.Тамбов в реконструированном (включая произведенную перепланировку и переустройство) состоянии, признании права собственности на жилое помещение площадью 105,8 кв.м. расположенного по адресу г.Тамбов в обоснование иска указано, что Жмылева Е.В. является собственником квартиры по адресу г.Тамбов . Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.07.2022 установлены несоответствия фактического состава объекта: 1.Возведение мансарды лит.А1(ком.9,10,11) площадью 41,9 кв.м. 2. Увеличение площади коридора ком.1 за счет сноса и возведения перегородок между ком. 1-7, с увеличением площади санузла ком.7, с устройством лестницы поз.1а. 3. Увеличение жилой площади ком.5 за счет сноса и возведения перегородок между ком. 4-5 с переоборудованием жилой ком.4 под кухню. Согласно техническому заключению ООО «Архградо» о состоянии строительных конструкций спорной квартиры и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, сохранение помещения в реконструированном виде возможно.

        Просит сохранить в реконструированном состоянии помещение общей площадью 105,8 кв.м. по адресу г.Тамбов . Признать за Жмылева Е.В. право собственности на помещение общей площадью 105,8 кв.м. по адресу г.Тамбов

Жмылева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

       Представитель Жмылева Е.В. по доверенности Топильская Д.С. С.Ю. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

        Представитель Администрации города Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. возражала против удовлетворения требований.

        Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

         Ответчики Бутеску К.А., Малышев А.А., Дергунова О.А., Жупикова Е.Н., Казаков В.А., Чернышова П.И., Чернышова Т.И., Топильская Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Судом установлено, что Жмылева Е.В. является собственником квартиры по адресу г.Тамбов , что подтверждается выпиской ЕГРН.

           Ответчики Бутеску К.А., Малышев А.А., Дергунова О.А., Жупикова Е.Н., Казаков В.А., Чернышова П.И., Чернышова Т.И., Топильская Д.С. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г.Тамбов , что подтверждается выпиской ЕГРН.

          Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.07.2022 установлены несоответствия фактического состава объекта: 1.Возведение мансарды лит.А1(ком.9,10,11) площадью 41,9 кв.м. 2. Увеличение площади коридора ком.1 за счет сноса и возведения перегородок между ком. 1-7, с увеличением площади санузла ком.7, с устройством лестницы поз.1а. 3. Увеличение жилой площади ком.5 за счет сноса и возведения перегородок между ком. 4-5 с переоборудованием жилой ком.4 под кухню.

        Согласно техническому заключению ООО «Архградо» о состоянии строительных конструкций спорной квартиры и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, сохранение помещения в реконструированном виде возможно.

         На основании Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе квартира жилого дома города Тамбова соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

         По ходатайству представителя истца Сергеев С.Ю. по делу определением суда назначена строительно-техническая экспертиза.

        Согласно заключению эксперта ООО «Тамбов-Альянс» перепланированное и реконструированное помещение расположенное по адресу г.Тамбов соответствует строительным нормам и правилам в части соблюдения требований технической безопасности установленным ГОСТом 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; соответствует градостроительным нормам и правилам, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соответствия требованиям ФЗ №52, ФЗ №384 СанПиН 2.1.3684-21; не соответствует противопожарным нормам и правилам в части устройства сообщающихся между собой помещений кухни и жилой комнаты с частичным отсутствием стены разделяющей их; в части размещения жилой комнаты площадь 10,4 кв.м. над кухнями оборудованными газом, как жилого помещения , так и жилого помещения , расположенных на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу г.Тамбов . Необходимо отметить, что и до выполнения перепланировки и реконструкции исследуемое жилое помещение было устроено с нарушением указанных требований, в связи с тем, что жилое помещение располагалось над кухней жилого помещения расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Для устранения указанных нарушений, требуется помещение кухни и помещение жилой комнаты жилого помещения признать единым помещением, функциональное назначение которого кухня-столовая, что не противоречит фактическому функциональному использованию, а также требуется внесение соответствующих изменений в техническую документацию жилого помещения . Тем самым сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии помещение по адресу г.Тамбов и в дальнейшем эксплуатировать по своему функциональному назначению, возможно после изменения функционального назначения помещений и на помещение кухни-столовой.

        В судебном заседании эксперт ООО «Тамбо-Альнс» Покровская, С.А. пояснила, что поскольку в материалы дела представлен технический план составленный по состоянию на 29.06.2023 выданного ООО «Земпроект» в котором указано, что общая площадь квартиры по адресу г.Тамбов составляет 105,8 кв.м.(общая площадь 105,8 кв.м., коридор-15,2 кв.м., кухня -столовая -25,5 кв.м., санузел - 5,5 кв.м., жилая - 17,7 кв.м. итого -63,9кв.м., кроме того хол.пристройка (лестница -13,0 кв.м., лестница-3,4 кв.м.) сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии помещение по адресу г.Тамбов возможно.

Экспертное заключениеООО «Тамбов-Альянс» принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, не доверять выводам указанного заключения у суда нет оснований. Кроме того, данное заключение другими доказательствами не опровергается.

        Как следует из технического плана составленного по состоянию на 29.06.2023 выданного ООО «Земпроект» общая площадь квартиры по адресу г.Тамбов составляет 105,8 кв.м. (коридор-15,2 кв.м., кухня -столовая -25,5 кв.м., санузел - 5,5 кв.м., жилая - 17,7 кв.м. итого -63,9кв.м., кроме того хол.пристройка (лестница -13,0 кв.м., лестница-3,4 кв.м.)

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Жмылева Е.В. к Администрации , Бутеску К.А., Малышев А.А., Дергунова О.А., Жупикова Е.Н., Казаков В.А., Чернышова Чернышова Татьяне Ивановне, Топильская Д.С., Министерству градостроительства и архитектуры по Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном состоянии помещение общей площадью 105,8 кв.м. по адресу г.Тамбов .

Признать за Жмылева Е.В. право собственности на помещение общей площадью 105,8 кв.м. по адресу г.Тамбов , состоящую из: коридор-15,2 кв.м., кухня -столовая -25,5 кв.м., санузел - 5,5 кв.м., жилая - 17,7 кв.м. итого -63,9кв.м., кроме того хол.пристройка (лестница) -13,0 кв.м., лестница-3,4 кв.м., всего по жилому помещению 105,8 кв.м.)

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                           Н.В. Саранина