Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2023 ~ M-918/2023 от 06.06.2023

                                                                                                   Дело № 2-1477/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 октября 2023 года                                                           г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску ФИО16 к Чухмар Н. К., третье лицо – нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым Булгаренко С.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Меметов М. Ш. обратился с иском в суд к Чухмар Н. К., третье лицо - нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым Булгаренко С.В. о признании в порядке наследования по приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что в 1991 году его бабушка - ФИО25, его отец - М. Ш. М., его мать – ФИО3, его сестра – ФИО4 и он, М. М. Ш. переехали из Узбекистана жить в Крым. В конце 1991 года его бабушка ФИО26 согласно расписки купила у Чухмар Н. К. дом по <адрес> за 22700 рублей, из которых 20000 рублей перечислены в банк, остальные 2700 рублей отданы наличными. По факту состоявшейся сделки купли-продажи дома <адрес> Исполнительный комитет Красномакского сельского совета сделал запись в похозяйственную книгу о смене главы колхозного двора. Главой колхозного двора была записана ФИО27 с членами семьи.

С 13 февраля 1992 г. его отец - М. Ш. М., его бабушка - ФИО28, его мать – ФИО3 его сестра – ФИО4 и истец - М. М. Ш., заселились и проживали в доме в <адрес> и были там зарегистрированы.

В феврале 1996 года его мать ФИО3 и его отец М. Ш. М. расторгли брак и его мать с истцом и его сестрой уехали жить в <адрес> и сменили место регистрации (прописки).

16 февраля 2016 года отец истца, М. Ш. М., умер.

Истец ФИО12 в установленном порядке обратился в органы нотариата к нотариусу Бахчисарайского нотариального округа Булгаренко С.В. с заявлением о принятии наследства. Его сестра – ФИО4, отказалась от своего права на наследство, оставшееся после смерти отца, М. Ш. М.. Данный факт подтверждается материалами наследственного дела №, находящимися у нотариуса Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым Булгаренко С.В.

Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, истец получил разъяснение о том, что в связи с отсутствием сведений о переходе права собственности на жилой дом, оформленных на наследодателя, нотариус лишена возможности выдать свидетельство о праве на наследство.

Участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. При этом представитель истца по доверенности ФИО14, а также третье лицо подали в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из предоставленных ссуду доказательств усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО30 согласно договору купли продажи, подтвержденному распиской продавца Чухмар Н.К., о чем исполнительным комитетом Красномакского сельского совета сделана запись в похозяйственной книге.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 (свидетельство о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Красномакским сельским советом, актовая запись №) и по факту совместного проживания М. Ш. М. считается принявшим наследство. На основании этого Красномакским сельским советом в похозяственную книгу внесена запись о смене главы колхозного двора. Главой записан М. Ш. М.. Данный факт также подтверждается копиями похозяйственных книг Красномакского сельского совета о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежит М. Ш. М..

Из похозяйственных книг администрации Красномакского сельского поселения <адрес> Республики Крым усматривается, что по адресу: <адрес> Республики Крым: в период с 1991 года – по 1995 год открыт лицевой счет на ФИО17, зарегистрированы: глава – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – М. Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; невестка – ФИО6, 23.041958 года рождения; внук – М. М. Ш.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в период с 1995 года -2016 год открыт лицевой счет на М. Ш. М., зарегистрированы: глава – М. Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.М. Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца М. Ш. М. истец-ФИО21 обратился в нотариальную контору Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом Булгаренко С.В. было открыто наследственное дело №. Однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом истцу выдано не было в связи с тем, что наследодателем при жизни право собственности на жилой спорный дом оформлено и зарегистрировано не было.

Как указано в разъяснении нотариуса по вопросу оформления наследственных прав к наследственному делу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о переходе права собственности на наследственный дом на имя наследодателя не предоставлено.

Из уведомления ГУП РК «КРЫМ БТИ» №76106 от 26.05.2021 г. усматривается, что по состоянию на 01.01.2013 г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрировано за Чухмар Н. К. в целом.

В соответствии со статьей 344 ГК Украины, действовавшей на время возникновения правоотношений, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

На основании ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.         Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 52 данного постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством 17 существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из вышеизложенного в совокупности, суд пришел к выводу, что поскольку, наследодатель ФИО8 Ш.М. открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, а наследник, М. М. Ш. в установленном законом порядке вступил в права наследования, то исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество давности подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истцов распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск М. М. Ш. удовлетворить.

Признать за М. М. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования после смерти М. Ш. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, кадастровый №.

Право собственности Чухмар Н. К. на жилой дом по адресу РФ, <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, кадастровый № признать отсуствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2023 года.

Судья: Г.С.Атаманюк