Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2023 ~ М-867/2023 от 05.06.2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                                                                    г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/23 по иску Асабина Константина Витальевича к ТСЖ «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение, основной площадью 126 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м., общей площадью 174,4 кв.м., расположенное во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по <адрес> этаж в Самарском районе г. Самара.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Асабиным В.В. и НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Оплата за долевое участие произведена в полном объеме в общей сумме 6 104 000 рублей. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Асабиным В.В. и Асабиным К.В. заключен договор об уступке долевого участия в строительстве жилого дома. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» является законным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Однако, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ « «Старый город» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Асабин К.В. заключил договор об уступке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с Асабиным В.В. на объект долевого строительства, нежилое помещение многоквартирного дома на 2 этаже, во 2 секции, общей площадью 174,4 кв.м., на земельных участках №, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 2 763,40 кв.м. Истец в полном объеме произвел оплату объекта долевого строительства.

Асабин В.В. ранее объект долевого строительства приобрел у НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.05.2014г.

Предметом Договора являлось долевое участие Асабина В.В. в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> в отношении нежилого помещения многоквартирного дома на 2 этаже, во 2 секции, общей площадью 174,4 кв.м.

На момент заключения договора № цена договора составляла 6 104 000 рублей, что отражено в п.2.1 Договора.

Асабин В.В. обязательства по оплате исполнил в срок, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, а также справкой НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город».

Таким образом, общая стоимость объекта долевого участия составила 6 104 000 рублей. Оплата за долевое участие в строительстве многоквартирного дома нежилого помещения многоквартирного дома на 2 этаже, во 2 секции, общей площадью 174,4 кв.м., произведена в полном объеме в общей сумме: 6 104 000 рублей.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС г. Самара и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала); Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самара; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №»; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №».

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №: Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, обшей площадью 2763.40 кв. м, в том числе площадью 2098,80 кв. м для строительства, площадью 664,60 кв. м для организации площадки строительства. Данные земельные участки принадлежат Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выстроенному жилому дому присвоен адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда.

Из технического паспорта на нежилое помещение, выполненного ИП Билаловым Р.К., следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 174,4 кв.м, основную площадью помещения 126,0 кв.м, вспомогательную – 48,4 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом нежилое помещение, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный им объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку по акту приема-передачи квартира застройщиком не передавалась, при этом, застройщик к моменту рассмотрения дела ликвидирован. Истец длительное время пользуется нежилым помещением, осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение, лицевой счет нежилое помещение открыт на Асабина К.В.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленное нежилое помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение: основной площадью 126 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м., общей площадью 174,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Асабина Константина Витальевича к ТСЖ «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Асабиным Константином Витальевичем, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан отделом УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №) право собственности на нежилое помещение: основной площадью 126 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м., общей площадью 174,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023 года.

Судья:                                                                                  О.П. Коваленко