Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2024 ~ М-616/2024 от 15.04.2024

Дело №2-923/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

с участием помощника судьи                                       Яворской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хмелевской Анны Владимировны, Евтуха Владимира Степановича, Евтух Ларисы Аликовны к Подаюровой Светлане Владмировне, Вербицкому Вячеславу Ивановичу, Леоновичу Яну Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Хмелевская А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков: Подаюрову С.В., Вербицкого В.И. и Леоновича Я.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2020 и брачного договора от 01.12.2023 она является собственником дома <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи на момент его подписания в жилом доме никто не был зарегистрирован. Продавец обязался обеспечить снятие с учета посторонних лиц. Между тем, в период владения домом семьей Хмелевской А.В. установлено, что там по месту жительства зарегистрированы неизвестные ей лица: Подаюрова С.В., Вербицкий В.И., Леонович Я.А., а также ФИО1 (умер) и ФИО2 (сменила адрес регистрации). Указанные лица никогда не проживали в доме. Хмелевские покупали абсолютно новый дом у застройщика. С момента покупки семья Хмелевских самостоятельно несет бремя содержания и обслуживания жилого дома (л.д.3-5).

22.05.2024 в суд обратились Евтух В.С. и Евтух Л.А., которые на правах новых собственников жилого дома по адресу: <адрес> просили привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования (л.д.141-142), а также просили признать ответчиков - Подаюрову С.В., Вербицкого В.И. и Леоновича Я.А. прекратившими право пользования домом.

Определением суда от 07.06.2024 суд признал Евтуха В.С. и Евтух Л.А. третьими лицами в данном деле, заявляющими самостоятельные требования на предмет спора (л.д.153).

Хмелевская А.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Евтух Л.А. требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она пояснила, что дом приобретен у Хмелевской А.В. При оформлении сделки стало известно, что в доме прописаны посторонние лица. Хмелевская А.В. сказала, что сама не знала об этих людях, что она там прописана и жила со своей семьей. Другие лица там не проживали. Истица с супругом живёт в доме с мая 2024 г.

Евтух В.С. требование и пояснение Евтух Л.А. поддержал.

Представитель ОВМ УМВД России по г. Смоленску ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Прокурорполагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики Подаюрова С.В., Вербицкий В.И., Леонович Я.А., извещенные надлежаще, в суд не явились.

Заслушав пояснения истцов, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст.30 ЖК РФ).

Он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ст.31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (супруг, дети и родители собственника), если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.2 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с правовой позицией КС РФ, сформулированной в Постановлении от 02.02.1998 №4-П, сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Как видно из договора купли-продажи от 07.07.2020 (л.д.13-14), ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 20.07.2020 произведена регистрация прав на имущество за новым собственником.

На основании заключенного между ФИО3 и Хмелевской А.В. брачного договора от 01.12.2023 (л.д.6-7) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, перешло к Хмелевской А.В. (л.д.15-20).

Согласно адресной справке от 02 апреля 2024 года (л.д.21) в вышеуказанном жилом доме с 07.08.2020 зарегистрированы по месту жительства Хмелевская А.В. и члены её семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО3, а также ФИО1, Леонович Я.А., ФИО2 и Вербицкий В.И. (с 01.12.2014), Подаюрова С.В. (с 24.04.2015).

20 апреля 2024 года Хмелевская А.В. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Евтуху В.С. и Евтух Л.А. (л.д.124-125). Объекты недвижимости переданы покупателям по акту приема-передачи от 13.05.2024 (л.д.126).

23.04.2024 произведена государственная регистрация прав Евтуха В.С. и Евтух Л.А. на упомянутое недвижимое имущество (л.д.143-146).

Таким образом, в настоящее время жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу находятся в общей совместной собственности Евтуха В.С. и Евтух Л.А.

Согласно адресной справке (л.д.169), по состоянию на 01 июля 2024 года в доме <адрес> зарегистрированы: собственники - Евтух В.С. и Евтух Л.А. (с 07.05.2024), а также Вербицкий В.И., Леонович Я.А. и Подаюрова С.В.

Вербицкий В.И. являлся собственником спорного дома до 20.06.2016, когда право на него перешло к ФИО7, право которого перешло к ФИО4 25.07.2016 (л.д.15-20).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Вербицкий В.И., Леонович Я.А. и Подаюрова С.В. не являются членами семьи Хмелевской А.В. и Евтухов. Сведений о том, что у них с собственниками дома было заключено соглашение о пользовании им, не имеется.

При таких обстоятельствах ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, иск Евтуха В.С. и Евтух Л.А. подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности Хмелевской А.В. на дом прекращено, оснований для удовлетворения её иска не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Евтуха Владимира Степановича (паспорт №), Евтух Ларисы Аликовны (паспорт №) удовлетворить.

Признать Подаюрову Светлану Владимировну, Вербицкого Вячеслава Ивановича, Леоновича Яна Анатольевича утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Хмелевской Анне Владимировне в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: