Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4836/2022 ~ М-4628/2022 от 18.08.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4836/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006466-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеоговадзе Н. Ш. к Сергееву А. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чеоговадзе Н.Ш. обратилась в суд с иском к Сергееву А.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, переопределении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. После проведения геодезических и кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка истца и его координат по сведениям ЕГРН. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. После обращения в Управление Росреестра по Московской области 03.08.2022 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 50,43 кв.м). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана, ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка предположительно возникла вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений. Данные ошибки согласно заключению квалифицируются как «реестровая ошибка». Переопределением границ земельного участка ответчика невозможно, т.к. это влечет последующее наложение на границы других земельных участков. Таким образом, переопределить границы земельного участка истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Чеоговадзе Н.Ш. по доверенности Каст Т.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:125, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Представитель ответчика Сергеева А.А. по доверенности Сергеева О.Н. в судебном заседании исковые требования Чеоговадзе Н.Ш. признала в полном объеме, не возражала против исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № и сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением от 03.08.2022 года № государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 50,43 кв.м) (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Сергееву А.А. (л.д. 10-11) Границы земельного участка установлены.

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельного участка с кадастровым №, поскольку в досудебном порядке исправить данные несоответствия не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера Петрушина Д.В. следует, что при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несовпадение фактических границ земельного участка с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. Ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка предположительно возникла вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит уточнение площади участка. Площадь земельного участка составила 1201 кв. м., больше на 1 кв. м. (изменение площади земельного участка обусловлено уточнением его границ), по сведениям ЕГРН 1200 кв.м., что не противоречит действующему законодательству. Предельные минимальный и максимальный размеры (min 500 кв.м., max 50000 кв.м.), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021г. №-ПГ. При этом увеличение площади при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не превышает погрешности определения площади. На земельном участке с кадастровым номером № в границах фактического землепользования расположен объект капитального строительства кадастровый номер отсутствует. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка предположительно возникли вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений. Данная ошибка квалифицируются как «реестровая ошибка». Переопределение границ земельного участка с кадастровым номером № считает не целесообразным, так как переопределение границ земельного участка с кадастровым номером № повлечет за собой ряд новых ошибок в местоположении границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на площадь 1201 кв. м. невозможно без затрагивания интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН. Считает целесообразным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на площадь 1201 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером № исключить из сведений ЕГРН.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Представитель ответчика не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения границ, принадлежащего ответчику земельного участка из сведений ЕГРН, признав иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований полагать, что признание ответчиком Сергеевым А.А. иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0060301:143.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0060301:125 ░░░░░░░░ 1201 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10. 2022 ░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░