Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2023 ~ М-124/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-152/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000155-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года                                                                                                          с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лиценбергер Юрия Егоровича к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лиценбергер Ю.Е. обратился с иском в суд к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно владеет жилым домом общей площадью № кв.м. и земельным участком общей площадью № кв.м., расположенными по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>), т.е. более 15 лет как своим собственным. Какие либо правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют. Ранее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, являлась Касымова Е.С., однако ранее, указанное домовладение располагалось по адресу: <адрес>. Сведения о смене жилого дома с <адрес> архиве не сохранились. Кымысова Е.С. выехала на постоянное место жительство за пределы Курьинского района. Истец с разрешения собственника был зарегистрирован в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. С данного времени истец проживает в данном жилом доме и владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Кымысова Е.С. умерла. Дата и место смерти истцу не известна. Сведения о наследниках Кымысовой Е.С. также не известны. Кымысова Е.С. как собственник самоустранилась от владения данной недвижимостью, что подтверждается не только сменой места жительства, но и доверенностью выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Ни договор купли-продажи, ни договор дарения, ни договор аренды между истцом и Кымсовой Е.С. не заключался. Ни Кымысова Е.С., ни ее наследники каких-либо притязаний по поводу спорной недвижимости не имеют и не имели в течении всего срока владения истцом данным имуществом. Более 15 лет истец оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью данного жилого дома, производил текущий ремонт дома, отапливал его в зимнее время. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и отсутствуют архивные данные о смене адреса.

Просит установить факт изменения адреса жилого дома с «<адрес>» на «<адрес>»; признать за Лиценбергер Ю.Е. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истец Лиценбергер Ю.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ранее представленном заявлении против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 40-41).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 39,42).

Согласно выписке из похозяйственной книги по Администрации Усть-Таловского сельсовета в собственности Кымысовой Е.С. имеется жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из постановления № Администрации Усть-Таловского сельсовета «О предоставлении земельного участка гражданам» в соответствии с Законом «О земельной реформе» и решением малого совета Усть-Таловского сельсовета, Кымысовой Е.С. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно постановления № Администрации Усть-Таловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности и утверждении выписки из похозяйственной книги», на основании Устава Усть-Таловского сельсовета, утверждена выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за Кымысовой Е.С. на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.23).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание Кымысовой Е.С. спорными земельным участком и жилым домом. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Из справки, выданной Администрацией Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что Лиценбергер Ю.Е. проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Кымысова Е.С. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Кымысов Николай, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Кымысовой Е.С. (л.д.57).

Сын Кымысовой Е.С. – Кымысов Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Как установлено в судебном заседании, Лиценбергер Е.Ю. открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственной, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома и земельного участка.

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Лиценбергер Ю.Е., имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Разрешая заявленные истцом требования об установлении факта изменения адреса жилого дома с «<адрес>» на «<адрес>», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, юридические факты.

Как следует их представленного ответа на запрос Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, архивных данных о смене адреса жилого дома и земельного участка с <адрес> не сохранилось.

         Согласно копии паспорта Лиценбергер Ю.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.13).         Учитывая, что установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет реализовать свое право на оформление права собственности на жилой дом и земельный участок, в совокупности исследованных в суде доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, приходит к выводу о том, что факт изменения адреса жилого дома и земельного участка, следует считать установленным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ «<░░░░░>» ░░ «<░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░