Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2022 ~ М-476/2022 от 13.04.2022

2-678/2022

24RS0018-01-2022-000919-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по ремонту арендованной квартиры в размере 308041,25 рубль, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6281 рубль.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в аренду ответчику. Согласно договору аренды наниматель несет полную материальную ответственность за состояние квартиры. Сторона, причинившая ущерб помещению или имуществу, обязана в течение 10 дней осуществить необходимый ремонт и восстановление. Наниматель не исполнил свои обязательства, уклонился от сдачи квартиры надлежащим образом. Поскольку ответчик не подписал акт передачи, квартира была принята истцом комиссионно, с привлечением понятых. Был оставлен акт обследования квартиры, произведена фотофиксация. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 299141,25 руб.. Из квартиры изъяты электрический чайник стоимостью 1900 руб., телевизор стоимостью 5000 руб., электрический утюг стоимостью 2000 руб.. таким образом, общий размер ущерба составляет 308041,25 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в телефонном режиме и судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением по месту регистрации ответчика и указанному им адресу, возвращенными по истечении сроков хранения, на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу положений статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма вышеуказанной квартиры сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора наймодатель предоставляет жилое помещение и находящееся в нем имущество по описи и акту приема-передачи квартипры. Опись имущества и акт приема-передачи являются неотъемлемой частью договора (пункт 6.5).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что наниматель несет полную материальную ответственность за состояние квартиры и сохранность переданного имущества.

Наниматель принял на себя обязательства содержать квартиру в порядке и своевременно производить текущий ремонт, а также принял на себя ответственность за состояние и внешний вид квартиры и находящегося в ней имущества.

Согласно пункту 3.5 договора сторона, причинившая ущерб помещению или имуществу, обязана в течение 10 дней осуществить необходимый ремонт и восстановление.

В освобождаемой нанимателем квартире должен быть наведен порядок и чистота. Передача квартиры имущества нанимателем наймодателю производится по акту приема-передачи. При съезде нанимателя с квартиры без сдачи имущества и передачи квартиры по акту, наймодатель взыщет с нанимателя в судебном порядке стоимость недостающего имущества по оговоренной цене (пункты 6.2, 6.3 договора).

В соответствие с представленным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) передал, а ФИО2 (наниматель) принял квартиру пригодную для проживания в отличном состоянии; окна, сантехника, мебель, бытовая техника в хорошем, исправном состоянии, не имеют недостатков. Данный акт является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Из акта обследования квартиры следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.30 час. ФИО1 в присутствие понятых ФИО4 и ФИО5 произведен осмотр <адрес>, в ходе которого обнаружено отсутствие из описи имущества переданного по договору найма бытовой техники: электрического чайника – 1 шт., телевизора – 1 шт. и утюга – 1 шт. В гостиной стена и потолок имеют засохшие следы заливки жидкостью, частично с выбоинами; батарея отопления сорвана с кронштейнов, болтается; кафельная плитка на пороге двери на балкон разбита; напольный ламинат в гостиной вспучен; уплотнительная лента балконной двери сорвана; портьер в гостиной со следами засохшей жидкости; 2 кухонных стула повреждены; кафельная плитка на кухне и в прихожей разбита; плинтуса на кухне и у входной двери демонтированы; дверца стиральной машинки закрывается с трудом и неплотно; вытяжка электрическая не работает; ковер загрязнен; выдвижная столешница компьютерного стола демонтирована и утеряна; спинка откатного стула деформирована.

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлено заключение специалиста 45/22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта отделки и имущества в <адрес>, расположенной в <адрес>, составляет 299141,25 рублей. Данное заключение дано без осмотра жилого помещения, по представленным документам и фотоматериалам.

Из представленной истцом описи имущества, переданного в пользование нанимателю, являющейся неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость электрического чайника BRAUN б/у составляет 1900 руб., телевизора SAMSUNG б/у - 5000 руб., утюга BRAUN б/у - 2000 руб..

Определением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было разъяснено бремя доказывания по настоящему гражданскому делу.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих обоснованность расчета ущерба, равно как существования иного более разумного способа восстановления жилого помещения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, не усматривает таких оснований и суд.

Доказательства, представленные стороной истца, в совокупности подтверждают, что квартира возвращена истцу в худшем состоянии, чем была на момент передачи в аренду. При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, а также исходя из положений ч. 2 ст. 1064 ГК РФ суду ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, в том числе доказательств отсутствия вины ответчика в причинении материального ущерба, а также надлежащего содержания спорного жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию в счет возмещения стоимости причиненного ущерба 308041,25 рубль (восстановительный ремонт квартиры 299141,25 руб.. электрический чайник 1900 руб., телевизор 5000 руб., утюг 2000 руб.).

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6281 рубль.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6281 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-<адрес> <данные изъяты>) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 308041,25 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6281 рубль, а всего 314322 (триста четырнадцать тысяч триста двадцать два) рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     К.М. Жуков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-678/2022

24RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Ново-<адрес> <данные изъяты> денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 308041,25 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6281 рубль, а всего 314322 (триста четырнадцать тысяч триста двадцать два) рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     К.М. Жуков