Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2022 ~ М-1971/2022 от 17.03.2022

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года

№2-2634/2022

50RS0035-01-2022-002551-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      29 августа 2022 года                   г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, по самостоятельным требованиям ПАО Банка ЗЕНИТ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

        ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ЦЖЗ № от 18.02.2016г., взыскании денежных средств в размере 2 077 727,93 руб., обращении взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО3 дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с ООО «Гранель», для приобретения ФИО3 помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 879 000 рублей.

        Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен Кредитный договор № по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику целевой жилищный заем в размере 831 618 рублей для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре № ВИ/3-16/ЛОП-28-114/ПРЕД о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве ФИО3 дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения ФИО3 помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО3 помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № IPPV-KD-0000-07458, заключенным заемщиком с Банком Зенит ПАО.     Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО Банк ЗЕНИТ и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером ним 50-50/001-50/062/002/2016-6626/1. Свидетельство о праве собственности на Квартиру Ответчиком соответствии с п.47 Правил представления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

        На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа № от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 960 620 рублей 89 копеек. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ Ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 составил 2 077 727 рублей 93 копейки. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО2 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

        Третье лицо – ПАО Банк ЗЕНИТ обратился с самостоятельными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита №№-№-№-№ от 18.02.2016г. в размере 3 108 805,12 рублей, взыскании процентов по договору в размере 11,50% годовых, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки начисленной с 12.08.2021г. по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 744,03 рубля, взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО3 дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с ООО «Гранель», для приобретения ФИО3 помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат, определить способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 158 603 рубля. Вырученные с реализации денежные средства направить не погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

        Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО2 заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 300 000 руб. для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 879 000 рублей и Права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью (проектной) 62,32 кв.м., расположенного на 9 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией. Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 300 000 руб. для целевого использования, под 11.5 % годовых, ответчик обязался возвратить задолженность путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, на счет открытый у Истца путем списания денежных средств, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Кредитному договору. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

        Истец – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

        Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

        Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Банк ЗЕНИТ (ПАО) - представитель в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в отношении ответчика в порядке заочного производства (л.д.74 оборот).

        Третье лицо – ООО «Гранель», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

        Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся военнослужащим по контракту.

        Так же установлено, что ФИО2 был включен установленным со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" порядком, в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

        Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 831 618 рублей 00 копеек для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре № № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве ФИО3 дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения ФИО3 помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО3 помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

        Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным заемщиком с Банком Зенит ПАО. Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером ним №

        В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

        В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

        На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. 13 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

        В соответствии с п. 2,7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

    а)    средства целевого жилищного займа;

    б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

        Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 960 620 рублей 89 копеек.

        Однако свою обязанность, по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил     2 077 727,93 рублей, в том числе: 1 960 620,89 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 117 107,04 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, возражений по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, считает возможным расторгнуть договор ЦЖЗ № от 18.02.2016г., а так же взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 077 727,93 рублей в том числе: сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ в размере 1 960 620,89 рублей, пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 117 107,04 рублей.

        Истцом ФГКУ "Росвоенипотека" и третьим лицом ПАО Банк Зенит заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

        Согласно п. 1.3 Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

        Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

         Так, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Банка Зенит ПАО (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2

        В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу

    недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

        На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

        В силу п. 1 - 3 ст. 48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача права по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав на закладную лицо, передающее право делает на закладной отметку о новом владельце закланной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

        В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

        Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

        В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Общая сумма, предъявляемая к взысканию перед ФГКУ "Росвоенипотека" 2 077 727 руб. 93 коп., перед ПАО Банк ЗЕНИТ составляет 3 108 805 руб. 12 коп.,

        Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,32 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 9-м этаже.

        Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

        Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        В Договоре участия в долевом строительстве ФИО3 дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 879 000 руб.

        При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 3 879 000 руб.

        Так же третьим лицом ПАО Банк ЗЕНИТ заявлены самостоятельные требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО2 заключен Кредитный договор № IPPV-KD-0000-07458, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 300 000 руб. на срок 221 месяц под 11,5% годовых, путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей на счет Заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Кредитному договору.

        Согласно Кредитному договору ежемесячный аннуетентный платеж в счет исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с графиком платежей.

        Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в Банке ЗЕНИТ (ПАО), открытый на имя заемщика.

        В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа, заключенному заемщиком и Уполномоченным органом; Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с отметкой о государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу КРЕДИТОРА.    Зачислении на Текущий счет ЗАЕМЩИКА, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, средств: Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа, для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве в размере 831 618, 00рублей;

    собственных средств ЗАЕМЩИКА в сумме 747 382,00 рублей, соответствующей разнице между стоимостью ФИО3 помещения по Договору участия в долевом строительстве, суммой кредитных средств и средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве; Наличии у КРЕДИТОРА сведений, подтверждающих регистрацию залога (последующего залога) прав требования в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа.

        2.3.    Предоставленная согласно п. 1.1. настоящего Договора сумма кредита, а также денежные средства зачисленные на Текущий счет ЗАЕМЩИКА в соответствии с п. 2.2.2 настоящего Договора, по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются КРЕДИТОРОМ на счет ЗАСТРОЙЩИКА №, открытый в АО "НС БАНК" <адрес>, в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве и Права требования к ЗАСТРОЙЩИКУ ФИО3 помещения при предъявлении КРЕДИТОРУ документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего Договора.

        Согласно п. 3 Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

        Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

        Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования с полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

        Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

        В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 по кредитному договору № IPPV-KD-0000-07458 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 108 805 руб. 12 коп., из которых 2 060 784 руб. 82 коп. - основной долг; 557 067 руб. 84 коп. – проценты; 490 952 руб. 46 коп. – неустойка.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушили условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашали кредит в установленные договором сроки, в результате чего образовалась задолженность.

        При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

        В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее иного размера.

        Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

        Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

        Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом.

        Разрешая заявленное требование о взыскании кредитной задолженности, суд исходит из того, что в соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить сумму кредита в установленные договором сроки, а также уплатить проценты по кредиту в размере и порядке, предусмотренном договором, однако нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

        Учитывая, что ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть ФИО2 ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в размере 3 108 805,12 рублей, из которых: 2 060 784,82 руб. – сумма основного долга, 557 067,84 рублей – сумма процентов, 490 952,46 руб. – неустойка за пропуск платежей.

        Истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 744,03 рублей.

        В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением № от 15.04.2022г. (л.д.78).

        Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

        Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

        Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

        Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 588,64 руб. с зачислением в бюджет г/о <адрес>.

        Согласно статье 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

           Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, и самостоятельные требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы ФИО3 обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан № в <адрес> ОУФМС России по МО в <адрес>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы ФИО3 обеспечения военнослужащих» (№) денежные средства в размере 2 077 727,93 рублей, в том числе: задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 960 620,89 рублей; пени в размере 01% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 117 107,04 рублей.

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (№ в <адрес> № в <адрес>)в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по договору о предоставлении кредита № № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 108 805,12 рублей, из которых 2 060 784,82 рублей – основной долг, 557 067,84 рублей – проценты, 490 952,46 рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 744,03 рублей.

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (паспорт № в <адрес> ОУФМС России по МО в <адрес>)в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ неустойку по договору о предоставлении кредита № IPPV-KD-0000-07458 от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

        Обратить взыскание на заложенное право требования к ООО «ГРАНЕЛЬ» по договору № ВИ/3-16/ЛОП-28-114 участия в долевом строительстве ФИО3 дома от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению в собственность ФИО3 помещения по адресу (строительный): <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат.

        Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 879 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

        В случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ФИО2 находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, <адрес> (поз.28), секция 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, обшей площадью 62,32 кв. метров, состоящего из трех комнат, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (№ в <адрес> ОУФМС России по МО в <адрес>) с зачислением в бюджет г/о <адрес> государственную пошлину в размере 18 588 руб. 64 коп.

        Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение семи дней со дня получения заочного решения.

              Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                     Е.Н. Панковская