Решение по делу № 2-252/2019 от 25.03.2019

                                                                                                            Дело № 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                                                                      город  Вологда

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 62 Дынга Н.Е.,

при секретаре Калабышевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуриной С.Е. в лице финансового управляющего имуществом Кожевниковой А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Резной палисад» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Шабурина С.Е. в лице финансового управляющего имуществом          Кожевниковой А.М. 11 января 2019 года обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Резной палисад» (далее - ООО «Резной палисад») о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением заключенного 01 января 2018 года с ответчиком договора аренды нежилого помещения. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года включительно в размере 27 500 рублей, неустойку в размере 3213 рублей.

В судебном заседании представитель истца финансового управляющего имуществом Кожевниковой А.М. по доверенности Лень Ю.Д. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, ответчик занимаемое нежилое помещение, переданное в аренду, не освобождает, полагал, что дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку на момент заключения договора аренды ИП Шабурина С.Е. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в шаблоне договора в части определения подсудности разрешения споров допущена опечатка.  

Представитель ответчика ООО «Резной палисад» по доверенности Малкова С.А. требования не признала, пояснила, что на недвижимое имущество наложен арест, в связи с чем у финансового управляющего отсутствует право по его реализации, финансовый управляющий не был наделен полномочиями по заключению договора аренды нежилого помещения по причине банкротства Шабуриной С.Е., у Шабуриной С.Е. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, дело подлежит разрешению в Арбитражном суде Вологодской области.      

Мировой судья, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, с 17 марта 2014 года Шабурина С.Е. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 21 апреля 2017 года индивидуальный предприниматель Шабурина С.Е. признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации ее имущества, финансовым управляющим ее имущества утверждена Кожевникова А.М. Сведения о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Шабуриной С.Е. в связи с принятием судом решения о признании ее несостоятельной (банкротом) внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.     

Согласно части 5 статьи 213.25  Федерального закона от 26 октября 2002 года         <НОМЕР> «О несостоятельности (банкротстве)»с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

На основании данной нормы права 01 января 2018 года финансовый управляющий имуществом ИП Шабуриной С.Е. - Кожевникова А.М. (арендодатель) заключила с ООО «Резной палисад» (арендатор) договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1 договора  арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору  нежилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС>, а арендатор - принять помещение и оплачивать арендную плату.

Срок действия договора аренды сторонами в пункте 5 определен с 01 января 2018 годапо 30 июня 2018 года включительно. Пунктом 6 договора стороны установили,  что по истечении данного срока договор прекращает свое действие, арендатор должен передать помещение арендодателю в течение 5 рабочих дней.

По условиям договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 2500 рублей в месяц, оплата производится не позднее 30 числа этого месяца. За каждый календарный день просрочки внесения арендной платы пунктом 12 договора начисляются пени в размере 0,07 % от суммы задолженности. При заключении договора ООО «Резной палисад» принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы (пункт 14 договора). 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 01 января 2018 года без каких-либо замечаний. Следовательно, с указанной даты в силу пункта 20 договора начал течь срок аренды.                    

26 октября 2018 года в адрес ООО «Резной палисад» финансовым управляющим ИП Шабуриной С.Е. - Кожевниковой А.М. направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, составляющую по состоянию на 26 октября 2018 года     24 596 рублей 77 копеек, освободить и передать занимаемое помещение. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.      

Презумпция свободы в заключении договора регламентирована статьей                 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законодатель в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрел право арендодателя в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Сведений о подписании сторонами договора аренды акта о возврате  имущества арендодателю, исполнении ООО «Резной палисад» взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за нежилое помещение материалы дела не содержат. Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и внесение арендной платы в установленные договором сроки, отсутствие задолженности по арендным платежам. За период с января 2018 года по ноябрь 2018 года включительно у ООО «Резной палисад» образовалась задолженность по арендным платежам в размере 27 500 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в заявленном размере.         

Также являются обоснованными и соответствующими условиям договора аренды требования о взыскании за указанный период пени в размере 0,07 %, что составляет     3213 рублей. Расчет судом проверен, является верным.   

Доводы представителя ответчика об отсутствии у финансового управляющего права на заключение договора аренды в период банкротства ИП Шабуриной С.Е. не могут быть приняты во внимание. Наделяя финансового управляющего всеми правами в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривает какого-либо запрета на заключение от имени финансового управляющего договора аренды имущества, составляющего конкурсную массу. Сведения о заключении договора аренды нежилого помещения с ООО «Резной палисад» 01 января 2018 года включены в отчет финансового управляющего имуществом ИП Шабуриной С.Е. Наложение ареста на спорное недвижимое имущество в рамках уголовного дела и возможность реализации данного имущества в рамках уголовного дела либо дела о банкротстве на правомочность финансового управляющего по отношению к данному имуществу влиять не может. Само по себе наложение ареста на имущество не устанавливает запрета на владение и пользование арестованным имуществом, предполагая только невозможность его отчуждения. В рассматриваемом случае спорное имущество финансовым управляющим не отчуждалось, было передано во временное владение и пользование с целью получения денежных средств, и направление их на удовлетворение требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ИП Шабуриной С.Е.

Также не может быть принята во внимание ссылка представителя ответчика о наличии у Шабуриной С.Е. задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению, являющемуся предметом договора аренды. В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по заявленным истцом требованиям. В рамках рассматриваемого дела помимо требований о взыскании арендной платы и пени иных требований не заявлялось. При наличии у Шабуриной Е.С. задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Резной Палисад» не лишено права на обращение за защитой своих прав с отдельным иском.  Наличие задолженности Шабуриной С.Е. перед ООО «Резной палисад» основанием для освобождения ответчика от обязанности по договору аренды в виде внесения арендных платежей не является.

Утверждение представителя ООО «Резной палисад» о рассмотрении спора Арбитражным судом Вологодской области отклоняется. Ходатайство о прекращении производства по делу судом оставлено без удовлетворения, о чем 25 марта 2019 года вынесено отдельное определение.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1121 рубль. 

Руководствуясь статьями 421, 432, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

заявленные исковые требования Шабуриной С.Е. в лице финансового управляющего имуществом Кожевниковой А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Резной палисад» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резной палисад» в пользу Шабуриной <ФИО1> задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2018 года за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года включительно в размере 27 500 рублей, неустойку в размере 3213 рублей, в порядке возврата расходы по уплате государственной пошлины в размере 1121 рубль.     

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд Вологодской области через мирового судью Вологодской области по судебному участку № 62 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.  

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья Вологодской области                                                                            

по судебному участку № 62 Н.Е. Дынга

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2019 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29.04.2019