Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 ~ М-21/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-55/2023

УИД 43RS0025-01-2022-000003-33

г. Нолинск

Кировской области                         03 февраля 2023 г.

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.

при секретаре Машковцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языкова М.П. к администрации муниципального образования Шварихинское сельское поселение, обществу с ограниченной ответственностью «Шварихинский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Языков М.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шварихинское сельское поселение, обществу с ограниченной ответственностью «Шварихинский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у СХА племхоз «Шварихинский» по договору купли-продажи, оплатив за него 6000 руб., что подтверждается квитанцией <№> от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером. Трудное финансовое положение в ДД.ММ.ГГГГ не позволило официально оформить право собственность на дом. С 2002 года истец владеет, пользуется жилым домом открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию. Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Языков М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей была выдана ФИО1 по его просьбе. ФИО1 следит за домом в зимний период времени, чистит с нег с крыши, протапливает печь.

Представитель ответчика ООО «Шварихинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что жилой дом на балансе ООО «Шварихинский» не числится.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шварихинского сельского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме, решение оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 237 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Языков М.П. приобрел у СХА племколхоза «Шварихинский» дом-особняк, расположенный по адресу: <адрес> за 6000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией <№> от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, общей площадью 44,8 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.30).

Постановлением администрации МО Шварихинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: РФ, <адрес> (л.д.38).

Представлены сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что Языков М.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Языкова М.П. удовлетворить.

Признать за Языковым М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2023 года.

Судья                                  Н.С. Бердников