Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6328/2023 ~ М-3799/2023 от 11.04.2023

УИД 11RS0001-01-2023-004922-55 Дело № 2-6328/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 сентября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сенькину Александру Евгеньевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Сенькину А.Е. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ** ** ** №..., заключённого между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Сенькиным А.Е. в отношении жилого помещения по адресу: ...; выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: ....

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «УК Жилищная управляющая компания».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считаются доставленным. Ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии ответчиком суду не заявлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании также не приняли.

В представленном суду отзыве представитель ОАО «Сыктывкарский водоканал» просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального специализированного жилищного фонда, предназначенного для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и представляет собой квартиру площадью 23,8 кв.м.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Сенькиным А.Е. в отношении указанного жилого помещения был заключён договор №... найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с указанным договором ответчику указанное жилое помещение было передано за плату во владение и пользование на срок по ** ** **. Кто-либо в качестве члена семьи нанимателя в договоре указан не был.

В соответствии с пунктами 8 и 19 договора найма от ** ** ** Сенькин А.Е., как наниматель, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). При этом обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момент заключения данного договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 14 договора найма от ** ** ** администрации МО ГО «Сыктывкар», как наймодатель, имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 17 договора найма от ** ** ** предусмотрено, что расторжение указанного по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и(или) коммунальных услуг.

Жилое помещение по адресу: ... передано ответчику по акту приёма-передачи. Также по акту приёма-передачи от ** ** ** ответчику были переданы ключи и документы от жилого помещения. Ответчиком было указано на отсутствие у него претензии в отношении состояния указанного жилого помещения, ответчик гарантировал производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №....

Сенькин А.Е. с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Как следует из материалов указанного гражданского дела Сенькин А.Е. каких-либо жилищных прав в отношении какого-либо жилого помещения по адресу: ... не приобрёл, по этому адресу фактически не проживает.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК Жилищная Управляющая Компания».

Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжения и водоотведению в отношении помещений указанного дома является ОАО «Сыктывкарский водоканал», коммунальных услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами – ООО «Региональный оператор Севера», коммунальных услуг по электроснабжению – АО «Коми энергосбытовая компания».

АО «Коми энергосбытовая компания» в рамках агентского договора производит начисление платы и получение платы за коммунальные услуги в пользу ООО «Региональный оператор Севера».

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в суд с иском к Сенькину А.Е. о расторжении договора найма от ** ** **, выселении из жилого помещения по адресу: ... вселением в жилое помещение по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по адресу: .... В обоснование иска было указано, на нарушение прав и законных интересов соседей и на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... указанные исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сенькину А.Е. были оставлены без удовлетворения. При этом Сенькин А.Е. был предупреждён, что при доказанности факта систематического прав и законных интересов соседей и(или) неисполнения им обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванного виновным противоправным бездействием, он будет подлежать выселению из жилого помещения.

Требованием от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики потребовала от ответчика в срок до ** ** ** оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК Жилищная Управляющая Компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал» и АО «Коми энергосбытовая компания» на общую сумму 44 399 рублей 70 коп. (без учёта пеней) или заключить соглашения о реструктуризации задолженности и представить подтверждающие документы.

Требованием от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики повторно потребовала от ответчика в срок до ** ** ** оплатить указанную задолженность или заключить соглашения о реструктуризации задолженности и представить подтверждающие документы.

Требованием от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики повторно потребовала от ответчика в срок до ** ** ** оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК Жилищная Управляющая Компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал» и АО «Коми энергосбытовая компания» на общую сумму 70 232 рубля 28 коп. (без учёта пеней) или заключить соглашения о реструктуризации задолженности и представить подтверждающие документы.

Указанными требованиями ответчика также уведомлялся о намерении администрации МО ГО «Сыктывкар» обратиться в суд с иском об его выселении в случае невыполнения требования.

Указанные требования, направленные ответчику, были возвращены за истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Требования были оставлены ответчиками без удовлетворения.

В связи с неисполнением требований, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

Предлагаемое администрацией МО ГО «Сыктывкар» жилое помещения по адресу: ... соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... включено в состав специализированного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», предназначенного для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и представляет собой жилую комнату площадью 16,9 кв.м.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся:

Статьей 98.1 указанного Кодекса предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 100 указанного Кодекса по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Частью 5 ст. 103 указанного Кодекса предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 указанного Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно представленным АО «Расчётный центр» сведениям, с ** ** ** ответчиком не вносится плата на наём жилого помещения, с ** ** ** ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, оказываемые ОАО «Сыктывкарский Водоканал».

Согласно представленным ОАО «Сыктывкарский Водоканал» сведениям, по состоянию на ** ** ** по жилому помещению по адресу: ... имелась задолженности на общую сумму 19 552 рубля 88 коп. Каких-либо ответчиком не вносилось.

АО «Коми энергосбытовая компания» представило в суд сведения о наличии у ответчика задолженности за поставленную в указанное жилое помещение электроэнергию по состоянию на ** ** ** на сумму 10 940 рублей 99 коп., за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами – на сумму 2816 рублей 32 коп. Согласно представленным суду выпискам из лицевых счетов за период с ноября 2021 года каких-либо платежей в счёт оплаты услуг.

ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» представила суду сведения о том, что в период с ** ** ** каких-либо платежей в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг не поступало. По состоянию на ** ** ** задолженность по оплате услуг составила 33 126 рублей 79 коп.

Материалами дела подтверждается факт непрерывного более чем двенадцать месяцев подряд невнесение ответчиком как нанимателем жилого помещения по адресу: ... платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо допустимых доказательств уважительности причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Ответчик, будучи ранее предупреждённым судом о том, что в случае неисполнения им обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванного его виновным противоправным бездействием, он будет подлежать выселению из жилого помещения.

Сведения о трудоустройстве ответчика в период с 2022 года суду не представлено. При этом ответчик не обращался в ГУ РК «ЦЗН города Сыктывкар» за оказанием ему содействия в трудоустройстве и постановкой на учёт в качестве безработного. За получением мер социальной поддержки ответчик также не обращался. Доказательств наличия у ответчика препятствий для обращения за получением мер социальной поддержки, за счёт которых, в том числе, возможно было бы исполнять обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сенькину А.Е. о расторжении договора найма от ** ** ** №..., выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: по адресу: ... основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Сенькину Александру Евгеньевичу ... удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ** ** ** №..., заключённый между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Сенькиным Александром Евгеньевичем в отношении жилого помещения по адресу: ....

Выселить Сенькина Александра Евгеньевича из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                  Д.А. Паншин