Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5624/2012 ~ М-4888/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-5624/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при секретере Вакориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудинов А.Н. к Администрации ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является нанимателем <адрес>, совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают жена Чудинова Т.И. и дочь Чудинова Е.А.. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> истцу стало известно, что расположение газовой плиты и раковины в помещении кухни, а также расположение ванны и раковины в помещении ванной не соответствуют плану, отраженному в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ – на плане 2005 год в помещении кухни отсутствует газовая плита, раковина расположена в правом углу от входа, а на плане 2012 года указана газовая плита, раковина расположена в том же углу, но на другой стене; в помещении ванной комнаты на плане 2005 года ванна расположена вдоль противоположной от входа стены, раковина расположена слева от входа, а на плане 2012 года ванна расположена вдоль левой от входа стены, а раковина расположена напротив входа. В связи с этим, сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сделана отметка о произведенном в квартире переустройстве, что в настоящее время препятствует истцу приватизировать указанную квартиру. Согласно акта МУП КХ Водоканал, ответа ОАО Калининградгазификация, технического отчета ОАО Институт Калининградкоммунпроект такое расположение газовой плиты и раковины на кухне, ванны и раковины в ванной комнате не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни здоровья граждан, не оказывают отрицательного влияния на конструкцию жилого дома. В связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО Город Калининград, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Администрации ГО Город Калининград просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и(или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

Как установлено в судебном заседании, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес>. Расположение газовой плиты и раковины в помещении кухни, а также расположение ванны и раковины в помещении ванной не соответствуют плану, отраженному в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, о чем сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сделана отметка о произведенном в квартире переустройстве.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Согласно технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемая квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома. <адрес> двухкомнатная с прихожей, кухней, ванной, туалетом и лоджией. Высота помещений 2,55 м. Здание, и <адрес> том числе, подключены к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газа. Отопление и горячее водоснабжение центральное.

Выполнено переустройство квартиры. В помещении кухни мойка перенесена на другое место без изменения мест подключения и диаметров стояков. В помещении ванной перенесены на другие места умывальник и ванна без изменения мест подключения и диаметров стояков. Сантехнические приборы функционируют исправно. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Квартира газифицирована, газовая плита установлена без нарушений требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». Имеется письмо ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ

Технико-экономические показатели по <адрес>: жилая площадь - 27,8 м²; общая площадь - 50,7 м²; общая площадь с холодными помещениями 53,3 м².

Обследованием установлено, что работы по переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, ущерба конструкциям здания не нанесли, не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Системы водоснабжения, канализации и отопления протечек не имеют, функционируют исправно.

В объеме выполненных работ по переустройству квартиры не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Квартира 66 в многоквартирном доме, общей площадью 50,7 м², с общей площадью с холодными помещениями 53,3 м² пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная после выполненного переустройства.

Согласно сведений ОАО Калининградгазификация <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры, произведенное переустройство в квартире не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

В соответствии с Актом обследования объект перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, в ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо наличия угрозы жизни или здоровью граждан, проживающих в доме.

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 53,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: