Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2024 ~ М-269/2024 от 23.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                        <адрес>

Дудинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи            Васильева А.В.,

при секретаре Малышевой О.А.,

с участием представителя истца – Ефимовой О.Е.,

помощника прокурора <адрес> Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Яптунэ Родиону Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось с иском к ответчику Яптунэ Р.Н. о расторжении с ним договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений муниципального района и Яптунэ Р.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу:    <адрес>. Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район». В соответствии с п.п. 6 п. 5 и п. 18 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.                 В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг. Ответчик Яптунэ Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно справки АО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты>., соглашение о реструктуризации долга с ответчиком не заключалось. Согласно справки ООО «Дудинская управляющая компания» формы № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, других зарегистрированных членов семьи нет. Ответчику дважды направлялись досудебные уведомления                         (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых было указано на нарушение положений договора найма, а также было предложено погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в случае невозможности погасить задолженность в установленный срок, разъяснено о необходимости заключить соглашение о реструктуризации долга, и предоставить данное соглашение истцу. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. В соответствии с положением ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, ответчик Яптунэ Р.Н. подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Вышеизложенные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <адрес>, которое, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, пригодно для передачи лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для дальнейшего проживания. Приказом управления образования от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №            от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Яптунэ Р.Н., выселить Яптунэ Р.Н. из жилого помещения, расположенного в <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу:                          <адрес> по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также снять Яптунэ Р.Н. с регистрационного учета по адресу:                      <адрес>.

Представитель истца – управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Ефимова О.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик Яптунэ Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, путём направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении, которое вернулось в суд по истечении срока его хранения в почтовом отделении связи, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Представитель прокуратуры <адрес> – помощник прокурора района Патлатый А.А. полагал возможным исковые требования управления имущественных отношений о выселении ответчика с предоставлением ему другого жилого помещения и расторжении договора найма удовлетворить, поскольку, ответчик свои обязанности по оплате за наем и за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, соглашения о реструктуризации долга не заключал, размер и условия предоставления ответчику другого жилого помещения соответствуют требованиям законодательства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора района, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 671, п.1 ст. 674, п.1 ст. 683 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что, на основании постановления и.о. руководителя администрации Таймырского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Яптунэ Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому, последнему, во владение и пользование за плату было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 34,0 кв.м. для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. 7-8, 9-14).

Подпунктом 6 п. 5 указанного договора предусмотрено, что, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ. Кроме этого, п. 18 указанного договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Подпунктом 1 п. 15 договора предусмотрено, что, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, допускается расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район» (л.д. 15-17).

Как видно из справки формы № ООО «Дудинская управляющая компания» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Яптунэ Р.Н. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28-29).

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1,3 ст.682 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом.

Поскольку жилое помещение, где зарегистрирован и проживает ответчик Яптунэ Р.Н. является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», последнее вправе самостоятельно устанавливать для проживающих в принадлежащем на праве собственности жилом помещении граждан плату за наем. Максимальный размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, законом не установлен.

Как следует из материалов дела, Яптунэ Р.Н. свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги должным образом не исполняет.

Так, согласно представленной истцом справке АО «Таймырбыт» о расчете задолженности, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № составляет <данные изъяты>, из которых: задолженность перед АО «Таймырбыт» за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пеня – <данные изъяты> долг перед ООО «ДУК» за жилищную услугу с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.; долг перед АО «НТЭК» за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 26).

Начисление платежей ответчику за указанный период производится с учетом размера общей площади квартиры, количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан, в соответствии с установленными тарифами. Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за наем жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью                 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ, где указано, что, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как указано выше, Яптунэ Р.Н. длительное время, на протяжении более семи лет не вносит плату за коммунальные услуги.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Истец просит суд выселить ответчика Яптунэ Р.Н. из занимаемой им квартиры в другое жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, расположенное по адресу:                       <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела акта комиссионного осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в <адрес>, площадью 21,7 кв.м., находится на 8-м этаже девятиэтажного дома в благоустроенном жилищном фонде, с горячим и холодным водоснабжением, канализацией и централизованным отоплением, санузел и ванная комната совмещенные. Данное жилое помещение пригодно для передачи лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для их дальнейшего проживания. Приказом заместителя главы Таймырского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 18).

Таким образом, предоставляемое ответчику другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду.

Настоящее решение является основанием для снятия Яптунэ Р.Н. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район,                            <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Яптунэ Р.Н. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб. (два требования нематериального характера) (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Яптунэ Родиону Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Яптунэ Родионом Николаевичем, выселив его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Яптунэ Родиона Николаевича с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с Яптунэ Родиона Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда <адрес>.

Судья                                                  А.В. Васильев

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.