Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2022 ~ М-1435/2022 от 22.08.2022

дело № 2-1415/2022 (50RS0050-01-2022-002041-66)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                      14 ноября 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачульской Ирины Владимировны к Михай Евгении Борисовне о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

установил:

Мачульская И.В. обратилась в суд с иском к Михай Е.Б. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований Мачульская И.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Михай Е.Б. были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Власово, согласно которых истец обязался передать в собственность Михай Е.Б. вышеуказанные земельные участки, а последняя в соответствии с п. 3.3 произвести сумму оплаты в рассрочку согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договоров и перехода права собственности от Мачульской И.В. к Михай Е.Б.

Истец принятое на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю выполнила, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик частично произвел оплату при заключении договоров купли –продажи, а оплату в рассрочку согласно графика не выполнила. В настоящее время сумма задолженности по договорам составляет более половины стоимости земельных участков, чем грубо нарушены существенные условия договоров. Досудебная претензия, направленная Михай Е.Б., оставлена без ответа.

Истец Мачульская Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Михай Е.Б. извещалась судом по адресу регистрации, судебные отправления возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, привлеченное по делу определением суда ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из представленных договоров купли продажи земельных участков (с условием о рассрочке платежа) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В. и Михай Е.Б. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 1.1 договора, продавец обязуется продать в собственность покупателя объекты недвижимости, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договоров: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2466 кв.м. оценен в 282530 руб.

Продавец получил от покупателя до подписания договора 77679 руб. Оставшуюся сумму 204851 покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ платежами 5690 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

Согласно пункту 3 договоров: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2461 кв.м. оценен сторонами в 281957 руб.

Продавец получил от покупателя до подписания договора 77522 руб. Оставшуюся сумму 204444 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ платежами 5680 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

Согласно пункту 3 договоров: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2033 кв.м. оценен сторонами в 232921 руб.

Продавец получил от покупателя до подписания договора 64040 руб. Оставшуюся сумму 168881 покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ платежами 4690 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

Согласно пункту 3 договоров: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м. оценен сторонами в 133130 руб.

Продавец получил от покупателя до подписания договора 36063 руб. Оставшуюся сумму 96527 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ платежами 2680 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

Согласно пункту 3 договоров: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м. оценен сторонами в 117205 руб.

Продавец получил от покупателя до подписания договора 32225 руб. Оставшуюся сумму 84980 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ платежами 2360 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

Пунктом 4 договоров предусмотрено, что суммы ежемесячных платежей выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в Санкт-Петербургском филиале ОАО «Промсвязьбанк».

Пунктом 6 Договоров предусмотрено в случае не исполнения Покупателем обязательств по оплате (п. 3.3), Продавец в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договоров и переход права собственности от Мачульской И.В. к Михай Е.Б. на земельные участки.

05 августа 2022 Мачульской И.В. в адрес Михай Е.Б. направлена претензия о незамедлительной оплате денежных средств в соответствии с условиями договоров, либо расторжение договоров, которая оставлена без ответа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием полной оплаты за имущество, отчужденное по договору купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 2466 кв.м. стоимость сторонами определена в 282530 руб. Перед подписанием договора покупатель оплатил 77679 руб. По графику платежей выплату не произвела, задолженность составляет 204851 руб., что превышает половины цены стоимости недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2461 кв.м. оценен сторонами в 281957 руб., до подписания договора покупатель оплатила 77522 руб., оставшуюся сумму 204444 руб., до настоящего времени не выплатила.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2033 кв.м. оценен сторонами в 232921 руб., до подписания договора покупатель оплатила 64040 руб., оставшуюся сумму 168881 руб., до настоящего времени не выплатила.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м. оценен сторонами в 133130 руб., до подписания договора покупатель оплатила 36063 руб., оставшуюся сумму 96527 руб. до настоящего времени не оплатила.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м. оценен сторонами в 117205 руб., до подписания договора покупатель оплатила 32225 руб., оставшуюся сумму 84980 руб. до настоящего времени не выплатила.

Таким образом, истец просит расторгнуть договора купли-продажи земельных участков, заключенных с Михай Е.Б. по основанию нарушения существенных условий договора неоплаты всей цены по договорам.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 489, пунктов 1, 3 статьи 488, пункта 2 статьи 489, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 65 совместного Постановления пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мачульской И.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мачульской Ирины Владимировны удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, между Мачульской Ириной Владимировной и Михай Евгенией Борисовной.

Истребовать из владения Михай Евгении Борисовны земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022

Судья                                                                            З.Г. Богаткова