Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителей истца - ФИО3, ФИО4, действующих по доверенности от 27.12.2012

с участием представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РегионСтройКомпекс» и ООО «Александровское» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 429-431 Кировского района г. Уфы РБ, предметом которого являлось финансирование участником долевого строительства четырехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 152,82 кв. м., проектной площадью – 151,42 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома. Обязательства по финансированию жилья участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Договором определен срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 года, а срок передачи участнику долевого строительства квартиры в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода застройщиком объекта долевого строительства был изменен - до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договором уступки права требования с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Александровское» передало ФИО1 с согласия Застройщика права требования с ответчика объекта долевого строительства - квартиры проектной площадью 151,42 кв.м. Поскольку до настоящего времени квартира не передана истцу, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, и признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства <адрес> общей площадью 153,6 кв.м., жилой площадью 88,3 кв.м. на 3-м этаже многоквартирного дома по <адрес>, г. Уфы.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила в удовлетворении иска о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить, в остальном отказать. В случае удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РегионСтройКомплекс» (застройщик) и ООО «Александровское» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось финансирование ООО «Александровское» строительства четырехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 152,82 кв. м, проектной площадью 151,42 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома со строительным адресом - <адрес>, квартал 429-431 Кировского района г. Уфы.

Согласно пунктам 1.1, 3.2 и 3.4 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по <адрес>, квартал 429-431 Кировского района г. Уфы и обеспечить ввод в эксплуатацию дома в 4 квартале 2011 года, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 3-х месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 данного договора определена полная стоимость договора в размере <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определен срок ввода Застройщиком объекта долевого строительства - 2 квартал 2012 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в течение 3 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Александровское» с согласия Застройщика уступает, а ФИО1 принимает права требования к Застройщику на условиях договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 429-431 Кировского района г. Уфы РБ объекта долевого участия.

В соответствии с п. 3 вышеупомянутого Договора уступки ФИО1 принимает на себя обязанность по финансированию строительства своей доли в объеме получаемой квартиры в соответствии с Договором № долевого участия и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата в ЗАО «РегионСтройКомлекс» денежных средств в сумме <данные изъяты>

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.2. Договора, истец исполнил в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ЗАО «РегионСтройКомлекс» с претензией о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств.

По состоянию на день рассмотрения дела в суде спорная квартира ФИО1 по акту приема-передачи ответчиком не передана.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит заявленные требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расчет неустойки:

<данные изъяты> (стоимость квартиры) х 1/150 х 8,25% (двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования) х 1095 дней (количество просрочки) = <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является правильным.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу положений абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, мотивированное тем, что срок исполнения обязательств по передаче квартиры был нарушен не по вине застройщика, а в связи с возникшей необходимостью корректировки проекта подводящего газопровода к строящемуся объекту.

В подтверждение этого суду ответчиком предоставлены письма Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 24.06.2014г. №, от 15.10.2014г. №, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа РБ в вырубке зеленых насаждений жилого <адрес> при строительстве газопровода и ГРПШ 07-2У для котельной строящегося жилого дома по <адрес> отказало, в связи с чем производилась корректировка проекта подводящего газопровода к крышной котельной строящегося дома.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии заслуживающих внимания исключительных обстоятельств, препятствующих передаче квартиры ФИО1

Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая требования Закона о необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного ответчиком истцу неисполнением договорных обязательств, учитывая, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства - 1095 дней, суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, уменьшив ее до <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд с учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины ответчика полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию предусмотренный упомянутым Законом Российской Федерации штраф в размере <данные изъяты>: <данные изъяты> (неустойка) + <данные изъяты> (моральный вред) / 2.

Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на объект долевого строительства.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04. 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, обязательства ФИО1 по оплате стоимости четырехкомнатной квартиры исполнено в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно письму за №/АР от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за объектом «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по пер. Детскому в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» зарезервирован почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании переулка Детского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в <адрес>» объектом строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по пер. Детскому в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является объект строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно представленному техническому паспорту на жилой <адрес> в Кировском районе <адрес> Республики Башкортостан, инвентарный № и пояснениям представителя ответчика, объекту долевого строительства - <адрес> общей проектной площадью 152,82 кв.м. (строительный номер) присвоен №, общая площадь квартиры по результатам обмеров составила 153, 6 кв. м., из которых жилая - 88,3 кв.м.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ФИО1 влечет нарушение прав истца в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Суд считает, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу и установленные по делу фактические обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о признании права собственности на объект долевого строительства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с АО «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> (за имущественные и неимущественные требования).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 153,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,3 ░░.░. ░ <░░░░░> ░. ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-10447/2015

Категория:
Гражданские
Истцы
Султанов Р.И.
Ответчики
АО РегионСтройКомплекс
Суд
Кировский районный суд г. Уфы
Дело на сайте суда
kirovsky.bkr.sudrf.ru
29.09.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.09.2015Передача материалов судье
01.10.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.10.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.10.2015Подготовка дела (собеседование)
23.10.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.11.2015Судебное заседание
18.11.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.01.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее