Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6305/2023 ~ М-5820/2023 от 01.11.2023

УИД 31RS0№-30 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием прокурора Шумовой И.Ю.,

с участием представителя истца Богданчикова В.А., в отсутствие истца
Голышева К.А., ответчика Иващенко Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышева Константина Александровича к Иващенко Роману Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Голышев К.А., в июле 2023 года стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2023, запись регистрации № на основании Договора купли-продажи арестованного имущества № от 22.05.2023. Продавцом по Договору купли-продажи выступало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, так как квартира продавалась с торгов.

После приобретения квартиры и получения выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Иващенко Р.Н..

В настоящее время ответчик не проживает в указанной квартире и не несет бремя содержания указанной квартиры. С момента приобретения квартиры истец пытался мирным путем решить вопрос о прекращении права пользования квартирой ответчиком. Однако, последний добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Истец вынужден нести расходы по содержанию квартиры с учетом регистрации ответчика.

Представитель истца Богданчиков В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Помощником прокурора г. Белгорода Шумовой И.Ю. дано заключение о возможности удовлетворения требований.

Ответчик Иващенко Р.Н. своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, которое согласно отчету возвращено с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из содержания статьи 304Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, что Голышев К.А., в июле 2023 года стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества (№ от 22.05.2023. Продавцом по Договору купли-продажи выступало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, поскольку квартира продавалась с торгов.

Судом установлено, что ответчик-бывший собственник квартиры зарегистрирован в спорном жилом помещении, членом семьи не является, фактически в нем не проживает, личных вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, между сторонами отсутствует. Попыток вселиться в квартиру ответчиком не предпринимались, препятствия в пользования квартирой истцом не чинились.

Истец несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Между АО «Белгородская сбытовая компания» и истцом договора энергоснабжения
№ № вышеназванной квартиры.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Принимая во внимание, что право пользования жилым помещением у них прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>, и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованным.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>