Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2024 (2-5054/2023;) ~ М-4510/2023 от 15.12.2023

УИД 74RS0004-01-2023-006965-49

Дело № 2-897/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                      20 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при помощнике судьи Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качалова Д.А к Администрации города Челябинск о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Качалов Д.А. обратился с исковым заявлением о признании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности Муниципального образования – «город Челябинск» в отношении квартиры по адресу: <адрес> отсутствующим, признании за ним права собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера №, выданного Качалову А.В. в квартиру по адресу: <адрес> были вселены Качалов А.В., его супруга Качалова С.А., их дети Качалов Е.А., Качалов Д.А. и Качалов А.А. ДД.ММ.ГГГГ Качалова С.А. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер Качалов А.В. После смерти родителей истец продолжает проживать в указанной квартире, нести бремя содержания указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию г.Челябинска с заявлением о предоставлении сведений об основаниях вселения Качалова А.В. и членов его семьи в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в предоставлении сведений в связи с их отсутствием. ДД.ММ.ГГГГ года истец из выписки из ЕГРН установил, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Муниципальным образованием – «город Челябинск» право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Коноплева Д.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Качалов Д.А., представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями г.Челябинска, Качалов Е.А, Качалов А.А, действующий в своих интересах ив интересах Качалова А.А в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и не оспорено ответчиком по делу, что Качалов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Челябинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из отзыва администрации г.Челябинска следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно копи обменного ордера № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истец Качалов Д.А. был вселен в квартиру по адресу: <адрес> вместе с членами своей семьи: Качаловым А.В., Качаловой С.А., Качаловым Е.А., и Качаловым А.А.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают фактически Качалов Д.А., Качалов А.А. и несовершеннолетний Качалов А.А.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что он добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным жилым помещением более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, полагая при этом, что основание, по которому он владеет данным имуществом, даёт ему право собственности на него.

Суд полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из условий договора социального найма.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Основание и порядок вселения Качалова Д.А. в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось.

То обстоятельство, что третье лицо Качалов А.А. не намерен обращаться в соответствующие органы с заявлением о заключении договора приватизации на спорное жилое помещение, не является основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Качалова Д.А к Администрации города Челябинск о признании зарегистрированного права собственности Муниципального образования – «город Челябинск» в отношении квартиры по адресу: <адрес> отсутствующим, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2024 года.