Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5743/2022 ~ М-5264/2022 от 27.09.2022

К делу № 2-5743/2022

УИД № 61RS0022-01-2022-008506-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 03 ноября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягупова Сергея Викторовича к Афанасьеву Анатолию Викторовичу, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Харченко Анна Викторовна,о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ягупов С.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Между матерью ФИО3 и Афанасьевым Анатоолием Викторовичем заключен договор купли-продажи доли объектов недвижимого имущества от <дата>, согласно которому ФИО3 приобрела ? доли в праве общей долеврй собственности на жилой дом, площадью 75,80 кв.м, кадастровый №, летнюю кухню, площадью 26,4 кв.м, кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 218 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

<дата> умерла мать ФИО3. Наследниками к ее имуществу являлись: супруг ФИО4, дочь Харченко А.В., сын Ягупов С.В.

<дата> умер отец ФИО4.

В установленный законом срок истец и сестра Харченко А.В. как наследники первой очереди по закону обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти родителей.

Заведены наследственные дела № и №.

Сестра отказалась от своей доли наследства, причитающейся ей после смерти матери ФИО3 в пользу истца.

По изложенным основаниям просит суд зарегистрировать переход права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 75,80 кв.м и нежилое здание – летнюю кухню, кадастровый номер №, площадью 26,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от Афанасьева Анатолия Викторовича к Ягупову Сергею Викторовичу в порядке наследования после ФИО3, умершей <дата>, на основании договора купли-продажи доли объектов недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Афанасьевым Анатолием Викторовичем и ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержал, просила рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, приобщил квитанцию об оплате государственной пошлины, которую просил возвратить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Афанасьев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Афанасьев А.В. надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

3 лица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5743/2022, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела <дата> между ФИО3 и Афанасьевым Анатолием Викторовичем был заключен договор купли-продажи 1/4 доли на жилой дом, площадью 75,80 кв.м, кадастровый №, летнюю кухню, площадью 26,4 кв.м, кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 218 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти, представленного в материалах наследственного дела (л.д.40).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между Афанасьевым А.В. и ФИО3 договора купли-продажи от <дата> и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества дарителем одаряемой.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

С учетом изложенного, поскольку ФИО3 умерла не успев провести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата>, иных наследников, за исключением истца, к имуществу умершей не имеется, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ягупова Сергея Викторовича к Афанасьеву Анатолию Викторовичу, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Харченко Анна Викторовна, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 75,80 кв.м и нежилое здание – летнюю кухню, кадастровый номер №, площадью 26,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от Афанасьева Анатолия Викторовича (паспорт <данные изъяты>) к Ягупову Сергею Викторовичу в порядке наследования после ФИО3, умершей <дата>, на основании договора купли-продажи доли объектов недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Афанасьевым Анатолием Викторовичем и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2022