Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2023 ~ М-1748/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-2378/2023

34RS0002-01-2023-002546-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 26 мая 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Иванов А.В., Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» о признании отсутствующим право обременения в виде залога недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что мировым судьей судебного участка № 80 Дзержинского судебного района г. Волгограда Волгоградской области 28 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-80-1802/2018 постановлен судебный приказ о взыскании с Иванов А.В. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности в размере 2051204 рубля 78 копеек. На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого 10 февраля 2022 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Иванова А.В. взыскателю Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, о чем подписан акт приема-передачи имущества, в том числе нежилого помещения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. При регистрации права муниципальной собственности на переданное имущество, истцу стало известно что в едином государственном реестре права на недвижимое имущество содержится запись об обременении в виде ипотеки сроком с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 года в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» Поскольку срок действия обременения в виде ипотеки истек 29 декабря 2010 года, истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) сроком с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» в отношении нежилого помещения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил справку об исполнении обязательств по кредитному договору, из которой следует, что в целях исполнения обязательств по кредитному договору № от 29 декабря 2009 года, был заключен договор ипотеки № недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащим Иванову А.В., претензий к залогодателю Иванову А.В. банк не имеет, в связи с исполнением обязательств.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1 и ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения, возникновения, изменения, прекращения обременения недвижимого имущества. Запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 108-ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным законом о регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федеральным законом от 16.07.1998 года № 108-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решению суда о прекращении ипотеки, в порядке предусмотренном статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено следующее.

Мировым судьей судебного участка № 80 Дзержинского судебного района г. Волгограда Волгоградской области 28 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-80-1802/2018 постановлен судебный приказ о взыскании с Иванов А.В. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности в размере 2051204 рубля 78 копеек.

На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого 10 февраля 2022 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Иванова А.В. взыскателю Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

10 февраля 2022 года Департамент муниципального имущества администрации Волгограда приняло по акту приема-передачи имущество на общую сумму 4641750 рублей, в том числе и нежилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде договора ипотеки № от 29 декабря 2009 года, сроком действия с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 года.

В судебном заседании так же установлено, что на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением, в орган регистрации прав на недвижимое имущество совместного заявления залогодателя Иванова А.В. и залогодержателя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», а так же заявления залогодержателя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» не поступало.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении № 18-П от 15 апреля 2020 года, залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса (пунктом 4 в редакции, действовавшей до внесения в эту статью изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ), т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Из представленной ответчиком АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» справки об исполнении обязательств по кредитному договору следует, что в целях исполнения обязательств по кредитному договору № от 29 декабря 2009 года, был заключен договор ипотеки № недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащим Иванову А.В., претензий к залогодателю Иванову А.В. банк не имеет, в связи с исполнением обязательств.

Поскольку обременение в виде договора ипотеки № от 29 декабря 2009 года было зарегистрировано сроком с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 года, кредитор АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявил требование об обращении взыскания на предмет залога, в связи с исполнением Ивановым А.В. обязательств, суд полагает, что срок действия обременения в виде залога по договору ипотеки № от 29 декабря 2009 года утратил свою обеспечительную функцию 29 декабря 2010 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При обращении в суд с иском истец указал, что наличие обременения в виде ипотеки является препятствием для регистрации права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта нежилого помещения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора ипотеки № от 29 декабря 2009 года со сроком действия с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Иванов А.В., Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» о признании отсутствующим право обременения в виде залога недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта - нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора ипотеки № от 29 декабря 2009 года со сроком действия с 05 марта 2010 года по 29 декабря 2010 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 01 июня 2023 года.

Судья Е.И. Милованова