Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-2720/2019

61RS0001-01-2018-005808-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 05 » декабря 2019 года                  г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиденко А. В. к Филенко Л. Д., Чернышовой О. Ю., администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании неподлежащим сносу жилой дом, выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общедолевой собственности на дом,

    по встречному иску Чернышовой О. Ю. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Сиденко А. В., Филенко Л. Д., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сиденко А.В. обратился в суд с иском к Филенко Л.Д., администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании неподлежащим сносу жилой дом, выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общедолевой собственности на дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником 31/100 доли в праве на жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м, жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом Н, общей площадью 38,6 кв.м, летнюю кухню литер К, площадью 18,6 кв.м, летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м, 2-х х этажную, на земельном участке площадью 887 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: .... Совладельцами являются ответчики - Филенко Л.Д. (13/100 долей в праве), Чернышова О.Ю. (19/100 и 37/100 долей в праве - всего 56/100 долей).

Истец указал, что в домовладении сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Земельный участок истца автономный, отделен от совладельцев забором, имеет отдельный вход. В пользовании Сиденко А.В. находится отдельно стоящее строение - жилой дом литер Н. Ранее, решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 24.12.1998 года, правопредшественникам Сиденко А.В. - Сиденко М.Ф. и Сиденко С.Ф. был выделен в собственность жилой дом литер Н, однако решение исполнено не было и в домовладении по настоящий момент сохранился режим долевой собственности между совладельцами.

В процессе подготовки технической документации было установлено, что жилой дом литер Н, самовольно реконструирован - возведена пристройка литер н5 (холодный коридор), в помещениях № 1,4, 5, 6х, 7х, 8х произведено переустройство. Для определения соответствия спорных строений действующему законодательству истцом было получено заключение № от 27.07.2018 года ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», из которого следует, что площади реконструированных помещений и высота соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Реконструкция жилого дома литер Н произведена за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа печных очагов в жилой комнате №1 площадью 7,4 кв.м и в кухне №4 площадью 7,3 кв.м, образовав жилую комнату №1 площадью 7,9 кв.м, кухню №4 площадью 7,9 кв.м; переоборудования холодных помещений Лит. «н,н1,н2» в холодный коридор №6х площадью 4,7 кв.м, кухню №5 площадью 11,3 кв.м, веранду №7х площадью 2,1 кв.м, веранду №8х площадью 2,9 кв.м, и включения ранее не рассчитанных площадей помещений в общую площадь жилого дома; возведения деревянной пристройки Лит. «н5» к жилому дому Лит. «Н,н,н1,н2» с размещением в ней холодного коридора №9х площадью 3,5 кв.м; не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. В целом самовольно реконструированный жилой дом литер Н, общей площадью с учетом холодных помещений 63,7 кв.м (58,7 кв.м без учета холодных помещений) соответствует строительно-техническим требованиям: ‘ санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, соответствие строительных конструкций, вентиляция, ПУЭ, расположению строения относительно внешних границ участка. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; элементов И конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции - не угрожают жизни и показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных здоровью и дальнейшему проживанию в помещении. Жилой дом литер Н расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Доля домовладения, принадлежащая истцу может быть выделена из общего имущества без ущерба для остальных совладельцев, так как в пользовании Сиденко А.В. находится отдельно стоящий жилой дом, расположенный на обособленном земельном участке. Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании Истца, может быть выделена по сложившемуся между совладельцами порядку пользования. В заключении № от 27.07.2018 года ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант выдела долей собственников в домовладении и земельном участке, расположенном по адресу: ..., согласно сложившемуся порядку пользования, с прекращением общей долевой собственности.

В соответствии с указанным заключением, Сиденко А.В. предполагается выделить жилой дом литер Н площадью 58,7 кв.м. (с учетом холодны помещений 63,7 кв.м) и земельный участок № 1 площадью 367 кв.м (в соответствии с приложением № 2 к заключению № от 06.09.2018 г.); Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д. предполагается выделить жилой дом литер А, общей площадью 31,1кв.м; подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м; жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м; жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м., летнюю кухню, 2-х этажную, площадью 52,7 кв.м и земельный участок № 2 площадью 520 кв.м (в соответствии с приложением № 2 к заключению № от 06.09.2018 г.) Выделить (разделить) земельный участок ..., с прекращением общей долевой собственности, на два самостоятельных участка, технически возможно, т.к. образуемые земельные участки не приводят к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, а также не противоречат ст. 35 "Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа «Правил землепользовании и застройки г. Ростова-на-Дону» в редакции от 05.06.2018г.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства с кадастровым номером №, состоящего из - жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м, жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом Н, общей площадью 63,7 кв.м (без учета холодных помещений 58,7 кв.м), летней кухни литер К, площадью 18,6 кв.м, по адресу: ... в натуре долю Сиденко А.В. из общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, состоящего из - жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м., подсобное, хозяйственное строение литер Б, жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м., жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом литер Н, общей площадью 63,7 кв.м., летняя кухня литер К, площадью 18,6 кв.м, летняя кухня, площадью 52,7 кв.м., 2-х этажная с кадастровым номером: №, по адресу: ..., следующим образом: выделить в собственность Сиденко А.В. жилой дом литер Н, общей площадью 63,7 кв.м (без учета холодных помещений 58,7 кв.м).

В собственность Чернышовой О.Ю. выделить - жилой дом литер «АА», общей площадью 138,7 кв.м, жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, площадью 23,6 кв.м; в собственность Филенко Л.Д. выделить - жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м. Прекратить право долевой собственности Сиденко А.В., Чернышовой О.Ю., Филенко Л.Д. на указанные объекты капитального строительства. Выделить в натуре долю Сиденко А.В. из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м, по адресу: ..., выделив в собственность Сиденко А.В. земельный участок № 1 площадью 367 кв.м (в соответствии с приложением № 1 к заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 04.10.2019 г); в собственность Чернышовой О.Ю., Филенко Л.Д. выделить в долевую собственность земельный участок № 2 площадью 520 кв.м (в соответствии с приложением № к заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от 04.10.2019 г), в следующих долях: Чернышовой О.Ю. - 56/69 долей в праве, Филенко Л.Д. -13/69 долей в праве. Прекратить право долевой собственности Сиденко А.В., Чернышовой О.Ю., Филенко Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м, по адресу: ....

В порядке ст. 137 ГПК РФ Чернышева О.Ю. обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Сиденко А.В., Филенко Л.Д., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли из общей долевой собственности, в обоснование которого указала, что является собственником 19/100 доли в праве общей долевой собственности сложносоставного объекта: жилого дома литер «А» общей площадью 31.1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м, жилого дома литер «С» общей площадью 21,2 кв.м, жилого дома литер «О» площадью 26.3 кв.м, жилого дома литер «Н» площадью 33,6 кв.м, летней кухни литер «К» площадью 18.6 кв.м на основании договора дарения от 14 августа 2000 года, летней кухни литер «АА» площадью 52.7 кв.м., этажностью: 2, на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от 01.02.2012 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 10.12.2015 года, земельного участка площадью 887 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и хоз. построек на основании договора купли продажи земельного участка собственникам строения от 01.02.2012 года и 19/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество на основании договора купли продажи от 24.05.2018 года.

Сособственниками указанного имущества являются: Сиденко А.В. - 31/100 доли, Филенко Л.Д. - 13/100 доли.

Истец по встречному иску указывает, что между указанными лицами сложился порядок пользования строениями и земельным участком. В фактическом пользовании Чернышовой О.Ю. находится жилой дом литер «А» площадью 31.1 кв.м., жилой дом литер и летняя кухня литер «АА» площадью 52.7 кв.м и жилой дом литер «Б» общей площадью 48 кв.м., а также часть земельного участка, огражденная забором и имеющая самостоятельный вход с общей территории двора для литеров «А» и «АА» и для литера «Б» общую территорию земельного участка с Филенко Л.Д

В связи с ветхостью строения - жилого дома литер «А» постройки 1951 года и необходимостью его сноса, семьей истца было принято решение реконструировать летнюю кухню литер «АА» и обустроить ее под жилье. В связи с отсутствием возможности получить согласие совладельцев, разрешение на реконструкцию не оформлялось. Досудебный порядок узаконения реконструкции дома был соблюден, истец по встречному иску обращалась в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, истцу было рекомендовано решать вопрос признания права на реконструированное строение путем обращения в суд.

В связи с изложенным, истец по встречному иску, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «АА» общей площадью здания – 144,1 кв.м., общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 115,7 кв.м., этажность надземной части 3 этажа, расположенного по адресу .... Признать право собственности за Чернышевой О.Ю. на указанный жилой дом литер «АА». Выделить в собственность Чернышевой О.Ю. жилой дом литер «А» общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, жилой дом литер «АА» общей площадью здания площадью 144,1 кв.м, общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 115,7 кв.м., вспомогательное хозяйственное строение Лит. «Б», площадью 23,6 кв.м., жилой дом литер «О» площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м, в пользование навес Лит. «Б4», лестницу Лит. «аа», веранду Лит. «а1», погреб Лит. «п/а1», крыльцо Лит. «а2», погреб Лит. «п/О1». Определить долю - как целая. Выделить в собственность Филенко Л.Д. жилой дом литер «С» общей площадью 21,2 кв.м., в пользование сарай Лит. «Ш», уборную Лит. «П». Определить долю - как целая. Выделить в собственность Сиденко А.В. жилой дом Лит. «Н», общей площадью 58,7 кв.м., и в пользование также навес Лит. «н7», ступени Лит. «н6», веранду Лит. «н2», сарай Лит. «Ю», уборную Лит. «Л». Выделить объединенные доли Чернышевой О.Ю. и Филенко Л.Д. в объекте права - земельный участок по варианту № 2 заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 04.10.2019 г - площадью 594 кв.м, что на 18 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на суммарные 69/100 идеальных долей, Сиденко А.В. выделить участок №1 площадью 293 кв.м., что на 18 кв.м, больше площади земельного участка, приходящегося на его 31/100 идеальных долей. Определить доли в праве выделяемые земельные участки Чернышевой О.Ю. в размере 56/69 доли,-Филенко Л.Д. в размере 13/69 доли, Сиденко А.В. в размере доли – целая; прекратить право общей долевой собственности Чернышевой О.Ю., Сиденко А.В., Филенко Л.Д. на сложносоставной объект, расположенный по адресу ....

Истец по первоначальному иску Сиденко А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску Сиденко А.В. – Бабичук Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме; возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части выдела земельного участка Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д. по идеальным долям, просила удовлетворить по варианту истца Сиденко А.В., против удовлетворения остальной части встречных требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску Чернышова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречнлому иску Чернышовой О.Ю. – Хошафова И.Х., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные встречные исковые требования в полном объеме; первоначальные исковые требования в части разделе земельного участка не признала, просила удовлетворить по варианту Чернышовой О.Ю., против удовлетворения остальной части первоначальных исковых требований не возражала.

Ответчик Филенко Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 25.12.2018 года Чернышовой О.Ю., Филенко Л.Д. и Сиденко А.В. принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом, литер А, площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., литер Б, площадью 48 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., литер С площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., литер О, площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., литер Н, площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., летняя кухня литер К, площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ....

Доля Чернышовой О.Ю. в праве собственности на вышеуказанные объекты составляет 19/100 и 37/100, доля Филенко Л.Д. – 13/100, доля Сиденко А.В. – 31/100

Также Чернышовой О.Ю., Филенко Л.Д. и Сиденко А.В. принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 887 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., в следующих долях Чернышовой О.Ю. 19/100 и 37/100, доля Филенко Л.Д. – 13/100, доля Сиденко А.В. – 31/100, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.10.2018 года

Право собственности возникло на основании заключенного 01.02.2012 года с МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» договора купли-продажи земельного участка №. Земельный участок предоставлен в собственность за плату на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 13.12.2011 №.

В целях улучшения жилищных условий Сиденко А.В. самостоятельно, за счет собственных средств, была произведена реконструкция жилого дома лит. «Н», а именно демонтаж печных очагов в жилой комнате № 1 площадью 7,4 кв.м. и в кухне № 4 площадью 7,3 кв.м., образовав жилую комнату № 1 площадью 7,9 кв.м., кухню № 4, площадью 7,9 кв.м., переоборудования холодных помещений Литер «н,н1,н2» в холодный коридор №6х площадью 4,7 кв.м., кухню № 5 площадью 11,3 кв.м., веранду № 7х площадью 2,1 кв.м., веранду № 8х площадью 2,9 кв.м., включения ранее не рассчитанных площадей помещений в общую площадью жилого дома; возведения деревянной пристройки Литер «н5» к жилому дому литер «н,н1,н2» с размещением в ней холодного коридора №9х площадью 3,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 25.06.2018 г. площадь всех частей здания 63,7 кв.м., на реконструкцию литер Н (комната № 5, площадью 11,3 кв.м., комната № 9х площадью 3,5 кв.м., разрешение не представлено.

Из материалов дела следует, что после завершения работ по реконструкции, Сиденко А.В. обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. Согласно ответу администрации от 17.09.2018 года №, по вопросу сохранения в реконструированном состоянии жилого дома лит. «Н,н,н1,н2,н3,н5,н6,н7», истцу необходимо обратиться в суд, поскольку работы выполнены без получения разрешительной документации.

В соответствии с п.п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о результатах исследования № от 06.09.2018 года, разработанному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», реконструированный жилой дом лит. «Н,н,н1,н2,н3,н5,н6,н7», общей площадью 58,7 кв.м. (с учетом холодных помещений 63,7 кв.м.), соответствует требованиям действующих санитарно-технических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУПТИиОН от 08.08.2018 года № по имеющимся в МУПТИиОН данным на 25.06.2018 года общая площадь жилого дома литер Н, составляет 58,7 кв.м. (с учетом холодных помещений 63,7 кв.м.), в том числе жилая 31,3 кв.м. Изменение показателей общей площади произошло в результате реконструкции пристройки литер «Н1» (ком. № 5 = 11,3 кв.м.), литер н5 холодный коридор №9х площадью 3,5 кв.м. – разрешение не предъявлено; демонтажа отопительного очага в комнатах № 1, № 4 и расчета с включением в итог площади холодного коридора (ком. №6х = 4,7 кв.м.), веранды № 7х, 8х=5,0 кв.м).

Как следует из представленного отзыва на исковое заявление Росреетра от 28.01.2019 № согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на сложную вещь (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации) с кадастровым номером №, в состав которой входит: жилой дом, литер А, площадью 31,1 кв.м, в т.ч. жилой 25,9 кв.м; жилой дом, литер Б, площадью 48 кв.м, в т.ч. жилой 21,9 кв.м; жилой дом, литер С, площадью 21,2 кв.м, жилой 14,6 кв.м; жилой дом, литер О, площадью 26,3 кв.м., в т.ч. жилой 15,1 кв.м., жилой дом, литер Н, площадью 38,6 кв.м, в т.ч. жилой 31,3 кв.м., летняя кухня, литер К, площадью 18,6 кв.м, расположенную по адресу: ....

Право общей долевой собственности на 19/100 доли на летнюю кухню общей площадью 52,7 кв.м., количество этажей – 2, зарегистрировано за истцом по встречному иску Чернышовой О.Ю., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В соответствии с техническим паспортом от 15.02.2019 после реконструкции летней кухни в трехэтажный жилой дом литер «АА», общеполезная площадь здания = 138,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно ответу администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 27.03.2019 года №, по вопросу сохранения в реконструированном состоянии летней кухни в жилой дом лит. «АА», истцу необходимо обратиться в суд, поскольку работы выполнены без получения разрешительной документации.

Между сторонами возник спор о порядке раздела домовладения и земельного участка и в связи с недостижением соглашения о способе и условиях раздела общего имущества Сиденко А.В. и Чернышова О.Ю. обратились в суд с иском о разделе домовладения и выделе доли в натуре.

Для проверки доводов сторон о технической возможности выдела в натуре долей жилого дома по предложенным ими вариантам в рамках спора по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 04.10.2019 года на земельном участке по адресу: ..., положен реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б3», общей площадью 23,6 кв.м.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б3» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «Б,Б3» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уменьшение площади жилого дома на 24,4 кв.м (48.0 - 23,6) произведено за счет уточнения линейных размеров, демонтажа помещений №3,№4,№6,№8х,№9х,№10х. Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б3» произведена за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа помещений: жилой комнаты №3 площадью 8,2 кв.м, кухни №4 площадью 5,1 кв.м, кухни №6 площадью 12,4 кв.м, холодных коридоров №8х, №9х, №10х; переоборудования жилой комнаты №2 в коридор №2 с сохранением площади 5,7 кв.м., с устройством входного дверного проема, путем демонтажа оконного блока и подоконного пространства, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б3» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., по отношению границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*. существующее расстояние от стен реконструированного жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен реконструированного жилого дома.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б3» на земельном участке по ... относительно жилых домов на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение устранения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами.

Также экспертом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., расположен реконструированный жилой дом Лит. «АА», общей площадью 138,7 кв.м.

Реконструкция жилого дома Лит. «АА» произведена за счет: уточнения линейных размеров, переоборудования ранее существовавшей двухэтажной летней кухни площадью 52,7 кв.м в жилой дом, с размещением помещений: коридора №1 площадью 5,8 кв.м, санузла №2 площадью 5,4 кв.м, кухни №3 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 21,6 кв.м. на первом этаже; жилой комнаты №1 площадью 24,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 22,0 кв.м на втором этаже; а также надстройки третьего этажа с размещением в нем жилой комнаты №1 площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 22,7 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «АА» и их расположение на земельном участке по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Размещение жилого дома Лит. «АА» относительно жилых домов по левой и правой межам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Домовладение по адресу: ..., состоит из жилого дома Литер «А,а,а1», жилого дома Литер «АА», жилого дома Литер «О,О1», жилого дома Литер «С», жилого дома Литер «Н,н,н1,н2,н5», также вспомогательных надворных строений и сооружений. Осмотром на месте определено, что сарай Литер «Я» фактически отсутствует на земельном участке, а примыкая к строению Лит. «Б,Б3» выполнено устройство монолитного бетонного основания, габаритными размерами в плане 3,28 х 3,22м.

Экспертами разработан вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., в соответствии со сложившимся порядком пользования с прекращением общей долевой собственности.

Чернышовой О.Ю. предполагается выделить жилой дом Литер «АА», состоящий из помещений №1.№2,№3,№4 первого этажа, №1,№2 второго этажа, №1,№2 третьего этажа, общей площадью 138,7 кв.м.; жилой дом Лит. «А,а», состоящий из помещений №1- 2, №3,№4,№5, общей площадью 31,1 кв.м.; жилой дом Лит. «О,О1», состоящий из помещений №1,№2,№3, общей площадью 26,3 кв.м., суммарной площадью 196,1 кв.м, что на 41,54 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на ее 56/100 идеальных долей, а также: вспомогательное хозяйственное строение Литер «Б,Б3», навес Литер «Б4», лестницу Литер «аа», веранду Лит. «а1», погреб Лит. «п/а1», крыльцо Литер «а2», погреб Литер «п/О1».

Филенко Л.Д. предполагается выделить жилой дом Лит. «С», состоящий из помещений №1, №2, общей площадью 21,2 кв.м., что на 14,68 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на ее 13/100 идеальных долей, а также пристройку Лит. «с», сарай Литер «Ш», уборную Литер «П».

Сиденко А.В. предполагается выделить жилой дом Литер «Н,н,н1,н2,н5», состоящий из помещений №1,№2,№3,№4,№5,№6х,№9х, общей площадью 58,7 кв.м., что на 26,86 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на его 31/100 идеальных долей, а также навес Литер «н7», ступени Литер «н6», веранду Литер «н2», сарай Литер «Ю», уборную Литер «Л».

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., по разработанному варианту, доли будут составлять: Чернышова О.Ю. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «АА», общей площадью 138,7 кв.м; жилой дом Лит. «А,а», общей площадью 31,1 кв.м.; жилой дом Лит. «О,О1», общей площадью 26,3 кв.м., суммарной площадью 196,1 кв.м, а также хозяйственное вспомогательное строение Лит. «Б,Б3». Филенко Л.Д. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «С», общей площадью 21,2 кв.м. Сиденко А.В. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Н,н,н1,н2,н5», общей площадью 58,7 кв.м.

Площадь земельного участка. с кадастровым номером №, положенного по адресу: ..., составляет 887 кв.м.

Выделить доли собственников (разделить) в земельном участке по адресу: ..., по существующему архитектурно-планировочному решению земельного участка и расположению на нем строений и сооружений, в соответствии со сложившимся порядком пользования между его сособственниками, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., технически возможно, так как образуемые земельные участки соответствуют требованиям Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 и Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 № 605 - (редакция 18.06.2019г).

Разработан вариант выдела долей собственников (раздела) в земельном участке, расположенном по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., с прекращением общей долевой собственности.

Сиденко А.В. предполагается выделить участок №1 площадью 367 кв.м., что на 92 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на его 31/100 идеальных долей, в границах: от точки №1 (точки обозначены условно) с координатами (424414,92;2204833,15) по левой межевой границе земельного участка к точке №2 с координатами (424415,57;2204833,41) длиной 0,70 м, к точке №3 с координатами (424422,98:2204833,27) длиной 7,41м, к точке №4 с координатами (424439,5;2204831,55) длиной 16,61м, к точке №5 с координатами (424442,99;2204831,64) длиной 3,49 м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке №6 с координатами (424444,61;2204842,18) длиной 10,66м, далее в сторону фасадной границы по металлическому ограждению к точке №7 с координатами (424443,6;2204842,37) длиной 1,03м, к точке №8 с координатами (424435,38;2204844,00) длиной 8,38м, к точке №9 с координатами (424433,03;2204844,53) длиной 2,41м, к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 2,01м, к точке №11 с координатами (424428,86;2204844,98) длиной 2,18м, далее по границам застройки Лит. «Б,Б3» к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1.07м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,78м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 1,20м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 2,44м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 0,65м, далее по металлическому ограждению к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 3,26м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 5,25м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №1 с координатами (424414,92;2204833,15) длиной 14,86м.

Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д. предполагается выделить участок №2 площадью 520 кв.м., что на 92 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарные 69/100 идеальных долей, в границах: от точки №18 с координатами -(424415,27;2204848,01) по границе с участком №1 к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 5,25м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 3,26м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 0,65м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 2,44м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,20м, к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1,78м, к точке №11 с координатами (424428,86;2204844,98) длиной 1,07м, к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 2,18м, к точке №9 с координатами (424433,03;2204844,53) длиной 2,01м, к точке №8 с координатами (424435,38:2204844,00) длиной 2,41м, к точке №7 с координатами (424443,6;2204842,37) длиной 8,38м, к точке №6 с координатами (424444,61;2204842,18) длиной 1,03м, далее по тыльной межевой границе к точке №19 с координатами (424444,67;2204842,58) длиной 0,4м, к точке №20 с координатами (424444,88;2204843,5) длиной 0,94м, к точке №21 с координатами (424448,07;2204855,45) длиной 12,37м, к точке №22 с координатами (424448,21;2204856,03) длиной 0,60м, далее по правой межевой границе к точке № с координатами (424436,88;2204860,48) длиной 12,17м, к точке №24 с координатами (424426,57;2204863,23) длиной 10,67м, к точке №25 с координатами (424415,9;2204866,18) длиной 11,07м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №26 с координатами (424415,28;2204848,45) длиной 17,74м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 0,44м.

Выдел долей собственников в земельном участке, по разработанному варианту, графически показан на плане в Приложении №1 к заключению.

Выделить доли собственников (разделить) в земельном участке по адресу: ..., по существующему архитектурно-планировочному решению земельного участка и расположению на нем строений и сооружений, в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., технически не представляется возможным.

Разработан вариант выдела долей собственников (раздела) в земельном участке, расположенном по адресу: ... с максимальным приближением к идеальным долям сособственников, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., при условии демонтажа двух вспомогательных хозяйственных строений, не отображенных в технических паспортах, с прекращением общей долевой собственности.

Сиденко А.В. предполагается выделить участок №1 площадью 293 кв.м., что на 18 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на его 31/100 идеальных долей, в границах: от точки №1 (точки обозначены условно) с координатами (424414,92;2204833,15) по левой межевой границе земельного участка к точке №2 с координатами (424415,57;2204833,41) длиной 0,70м, к точке №3 с координатами (424422,98;2204833,27) длиной 7,41м, к точке №4 с координатами (424439,5;2204831,55) длиной 16,61м, к точке №5 с координатами (424442,99;2204831,64) длиной 3,49м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке №6 с координатами (424443,89;2204837,5) длиной 5,93м, далее в сторону фасадной границы земельного участка к точке №7 с координатами (424442,11;2204837,51) длиной 1,78м, далее параллельно правой стене хозяйственного кирпичного строения Лит. «Л» на расстоянии 0,75м от нее и далее в сторону фасадной границы к точке №8 с координатами (424431,82;2204837,57) длиной 10,29м, далее и сторону правой границы земельного участка к точке №9 с координатами (424432,02;2204844,6) длиной 7,03м, далее по металлическому ограждению к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 1,0м, к точке №11 с координатами (424428,86,2204844,98) длиной 2,18м, далее по границам застройки Лит. «Б,Б3» к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1,07м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,78м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 1,20м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 2,44м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 0,65м, далее по металлическому ограждению к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 3,26м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 5,25м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №1 с координатами (424414,92;2204833,15) длиной 14,86м.

Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д. предполагается выделить участок №2 площадью 594 кв.м., что на 18 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарные 69/100 идеальных долей, в границах: от точки №18 с координатами (424415,27;2204848,01) по границе с участком №1 к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 5,25м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 3,26м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 0,65м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 2,44м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,20м, к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1,78м, к точке №11 с координатами (424428,86;2204844,98) длиной 1,07м, к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 2,18м, к точке №9 с координатами (424432,02;2204844,6) длиной 1,0м, к точке №8 с координатами (424431,82;2204837,57) длиной 7,03м, к точке №7 с координатами (424442,11;2204837,51) длиной 10,29м, к точке №6 с координатами (424443,89;2204837,5) длиной 1,78м, далее по тыльной межевой границе к точке №19 с координатами (424444,67;2204842,58) длиной 5,14м, к точке №20 с координатами (424444,88;2204843,5) длиной 0,94м, к точке №21 с координатами (424448,07;2204855,45) длиной 12,37м, к точке №22 с координатами (424448,21;2204856,03) длиной 0,60м, далее по правой межевой границе к точке №23 с координатами (424436,88;2204860,48) длиной 12,17м, к точке №24 с координатами (424426,57;2204863,23) длиной 10,67м, к точке №25 с координатами (424415,9;2204866,18) длиной 11,07м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №26 с координатами (424415,28;2204848,45) длиной 17,74м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 0,44м.

Выдел долей собственников в земельном участке, по разработанному варианту, графически показан на плане в Приложении №2 к заключению.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном состоянии объекта капитального строительства с кадастровым номером №, состоящего из - жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м, жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом Н, общей площадью 63,7 кв.м. (без учета холодных помещений 58,7 кв.м.), летнюю кухню литер К, площадью 18,6 кв.м., жилого дома литер «АА» общей площадью 138,7 кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании стороны не возражали против варианта, разработанного судебным экспертом в части выделения Чернышовой О.Ю. жилого дома Литер «АА», жилого дома Лит. «А,а», жилого дома Лит. «О,О1», вспомогательного хозяйственного строения Литер «Б,Б3», навеса Литер «Б4», лестницу Литер «аа», веранду Лит. «а1», погреба Лит. «п/а1», крыльца Литер «а2», погреба Литер «п/О1».

Филенко Л.Д. выделить жилой дом Лит. «С», а также пристройку Лит. «с», сарай Литер «Ш», уборную Литер «П».

Сиденко А.В. выделить жилой дом Литер «Н,н,н1,н2,н5», а также навес Литер «н7», ступени Литер «н6», веранду Литер «н2», сарай Литер «Ю», уборную Литер «Л».

В судебном заседании представитель истца по встречному исковому заявлению возражала против принятия варианта, по которому раздел долей собственников (раздела) в земельном участке, произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., с прекращением общей долевой собственности.

Как следует из заключения судебного эксперта, при варианте, на котором настаивает ответчик и истец по встречному иску Чернышова О.Ю., доля Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д. увеличивается на 74 кв.м., чем приходится на их суммарные 69/100 идеальных долей.

Суд критически относится к доводам представителя истца по встречному иску о том, что будут нарушены ее права, если раздел будет по варианту эксперта - по сложившемуся порядку, так как при выделе долей собственников (раздела) в земельном участке, с максимальным приближением к идеальным долям сособственников, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., возможно при условии демонтажа двух вспомогательных хозяйственных строений, не отображенных в технических паспортах.

Разрешая первоначальные исковые требования Сиденко А.В. и встречные исковые требования Чернышовой О.Ю., суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом объединения долей Чернышовой О.Ю. и Филенко Л.Д., с прекращением общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиденко А. В. к Филенко Л. Д., Чернышовой О. Ю., администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании неподлежащим сносу жилой дом, выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общедолевой собственности на дом - удовлетворить.

Встречные исковые требования Чернышовой О. Ю. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Сиденко А. В., Филенко Л. Д., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли из общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства с кадастровым номером №, состоящий из - жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м, жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом Н, общей площадью 63,7 кв.м. (без учета холодных помещений 58,7 кв.м.), летнюю кухню литер К, площадью 18,6 кв.м. по адресу: ....

Выделить в натуре долю Сиденко А. В. из общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, состоящего из - жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м., жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилой дом Н, общей площадью 63,7 кв.м (без учета холодных помещений 58,7 кв.м); летней кухни литер К, площадью 18,6 кв.м., летней кухни, площадью 52,7 кв.м., 2-х этажную с кадастровым номером: №, по адресу: ..., следующим образом:

- выделив в собственность Сиденко А. В. жилой дом литер Н, общей площадью 63,7 кв.м (без учета холодных помещений 58,7 кв.м).

- выделив в собственность Чернышовой О. Ю. жилой дом литер АА, общей площадью 138,7 кв.м., жилой дом литер А, общей площадью 31,1 кв.м., жилой дом литер О, общей площадью 26,3 кв.м, подсобное хозяйственное строение литер Б, общей площадью 23,6 кв.м.

- выделив в собственность Филенко Л. Д. жилой дом литер С, общей площадью 21,2 кв.м.

Право долевой собственности Сиденко А. В., Чернышовой О. Ю., Филенко Л. Д. на объект капитального строительства с кадастровым номером №, состоящий из - жилого дома литер А, общей площадью 31,1 кв.м, жилого дома литер Б, общей площадью 48,0 кв.м, жилого дома литер С, общей площадью 21,2 кв.м, жилого дома литер О, общей площадью 26,3 кв.м, жилого дома литер Н, общей площадью 38,6 кв.м., летней кухни литер К, площадью 18,6 кв.м., летней кухни площадью 52,7 кв.м., 2-х этажной с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: ... – прекратить.

Выделить в натуре долю Сиденко А. В. из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м, по адресу: ..., выделив в собственность земельный участок № 1 площадью 367 кв.м (в соответствии с приложением № 1 к заключению № от 04.10.2019 ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО») в границах: от точки №1 (точки обозначены условно) с координатами (424414,92;2204833,15) по левой межевой границе земельного участка к точке №2 с координатами (424415,57;2204833,41) длиной 0,70м, к точке №3 с координатами (424422,98;2204833,27) длиной 7,41м, к точке №4 с координатами (424439,5;2204831,55) длиной 16,61м, к точке №5 с координатами (424442,99;2204831,64) длиной 3,49м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке №6 с координатами (424444,61;2204842,18) длиной 10,66м, далее в сторону фасадной границы по металлическому ограждению к точке №7 с координатами (424443,6;2204842,37) длиной 1,03м, к точке №8 с координатами (424435,38;2204844,00) длиной 8,38м, к точке №9 с координатами (424433,03;2204844,53) длиной 2,41м, к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 2,01м, к точке №11 с координатами (424428,86;2204844,98) длиной 2,18м, далее по границам застройки Лит. «Б,Б3» к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1,07м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,78м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 1,20м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 2,44м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 0,65м, далее по металлическому ограждению к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 3,26м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 5,25м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №1 с координатами (424414,92:2204833,15) длиной 14,86м.

Координаты участка №1:

X	У
1	424414,92	2204833,15
2	424415,57	2204833,41
3	424422,98	2204833,27
4	424439,5	2204831,55
5	424442,99	2204831,64
6	424444,61	2204842,18
7	424443,6	2204842,37
8	424435,38	2204844,00
9	424433,03	2204844,53
10	424431,02	2204844,67
11	424428.86	2204844,98
12	424427,79	2204845,06
13	424426,02	2204845,21
14	424426,11	2204846,41
15	424423,69	2204846,72
16	424423,76	2204847,37
17	424420,51	2204847,64
18	424415,27	2204848,01
1	424414,92	2204833,15

В долевую собственность Чернышовой О. Ю., Филенко Л. Д. выделить земельный участок № 2 площадью 520 кв.м. (в соответствии с приложением № 1 к заключению № от 04.10.2019 ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО») в границах: от точки № с координатами (424415,27;2204848,01) по границе с участком №1 к точке №17 с координатами (424420,51;2204847,64) длиной 5,25м, к точке №16 с координатами (424423,76;2204847,37) длиной 3,26м, к точке №15 с координатами (424423,69;2204846,72) длиной 0,65м, к точке №14 с координатами (424426,11;2204846,41) длиной 2,44м, к точке №13 с координатами (424426,02;2204845,21) длиной 1,20м, к точке №12 с координатами (424427,79;2204845,06) длиной 1,78м, к точке №11 с координатами (424428,86;2204844,98) длиной 1,07м, к точке №10 с координатами (424431,02;2204844,67) длиной 2,18м, к точке №9 с координатами (424433,03;2204844,53) длиной 2,01м, к точке №8 с координатами (424435,38;2204844,00) длиной 2,41м, к точке №7 с координатами (424443,6;2204842,37) длиной 8,38м, к точке №6 с координатами (424444,61;2204842,18) длиной 1,03м, далее по тыльной межевой границе к №19 с координатами (424444,67;2204842,58) длиной 0,4м, к точке №20 с координатами (424444,88;2204843,5) длиной 0,94м, к точке №21 с координатами (424448,07;2204855,45) длиной 12,37м, к точке №22 с координатами (424448,21;2204856,03) длиной 0,60м, далее по правой межевой границе к точке №23 с координатами (424436,88;2204860,48) длиной 12,17м, точке №24 с координатами (424426,57;2204863,23) длиной 10,67м, к точке №25 с координатами (424415,9;2204866,18) длиной 11,07м, далее по фасадной межевой границе по ... к точке №26 с координатами (424415,28;2204848,45) длиной 17,74м, к точке №18 с координатами (424415,27;2204848,01) длиной 0.44м.

Координаты участка №2:

X	У
18	424415,27	2204848,01
17	424420,51	2204847,64
16	424423,76	2204847,37
15	424423,69	2204846,72
14	424426,11	2204846,41
13	424426,02	2204845,21
12	424427,79	2204845,06
11	424428,86	2204844,98
К)	424431,02	2204844,67
9	424433,03	2204844,53
8	424435,38	2204844,00
7	424443,6	2204842,37
6	424444,61	2204842,18
19	424444,67	2204842,58
20	424444,88	2204843,5
21	424448,07	2204855,45
22	424448,21	2204856,03
23	424436,88	2204860,48
24	424426,57	2204863,23
25	424415,9	2204866,18
26	424415,28	2204848,45
18	424415,27	2204848,01

в следующих долях:

- Чернышовой О. Ю. - 56/69 долей,

- Филенко Л. Д. - 13/69 долей.

Прекратить право долевой собственности Сиденко А. В., Чернышовой О. Ю., Филенко Л. Д. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м. по адресу: ....

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «АА» общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 115,7 кв.м., этажность надземной части - 3 этажа, расположенный по адресу: ....

Признать за Чернышовой О. Ю. право собственности на жилой дом литер «АА» общей площадью 138,7 кв.м., жилой площадью 115,7 кв.м., этажность надземной части - 3 этажа, расположенный по адресу: ....

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    СУДЬЯ

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2019 года.