Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2021 ~ М-758/2021 от 18.03.2021

78RS0007-01-2021-001338-52

Дело № 2-1546/2021                                                                     24 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре    Диких Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ижорский дом» к Нестеркиной ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ижорский Дом» обратилось в суд с иском к Нестеркиной ФИО5, просило взыскать с нее задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 117 436 руб. 13 коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2020, расходы по оплате государственной пошлины 3 548 руб. 72 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения в доме, управляемом истцом, однако обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № <адрес> за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.03.2020. 16.09.2020 определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ был отменен на основании возражений должника (л.д. 65).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью явки на судебное заседание ее представителя, находящегося в <адрес>. Поскольку ответчиком доказательства заключения соглашения об оказании юридической помощи с конкретным лицом представлены не были, доказательства невозможности явки ответчика, ее представителя на судебное заседание не представлены, учитывая, что ответчик была извещена о дате судебного заседания заблаговременно, имела возможность явится в судебное заседание самостоятельно, в том числе обратится за квалифицированной юридической помощью к иному представителю, предыдущее судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела усматривается, что Нестеркина ФИО6 является собственником квартиры <адрес>, право зарегистрировано 14.05.2018 (л.д. 84-87).

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 26.06.2007 дом № по адресу: <адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания «Ижорский Дом» (л.д.12-14).

Таким образом, ответчик, являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан ежемесячно вносить в пользу управляющей организации оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы законодателем связывается не с датой заключения собственником жилого помещения договора с управляющей организацией, а с датой возникновения права собственности на жилое помещение (п. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Ответчиком обязательства по внесению такой оплаты надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 у него образовалась задолженность по соответствующим платежам (в том числе по пени) в размере 117 436 руб. 13 коп. Ответчиком доказательств исполнения соответствующих обязанностей надлежащим образом не представлено, возражений по размеру заявленных исковых требований не приведено, указанный истцом расчет не оспорен. Суд не находит оснований не согласиться с представленным истцом расчетом (л.д. 25).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 с. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 548 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. 198, ст. 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Нестеркиной ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Ижорский дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 117 436 рублей 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 548 рублей 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 27.05.2021.