Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6252/2023 ~ М-4757/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-6252/2023

50RS0001-01-2023-005371-61

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                                                                                                                           г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Михаила Сергеевича, Балашовой Ольги Васильевны к ООО «СтройИмпэкс», в лице конкурсного управляющего Сорока Виктора Михайловича о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ФИО9, общей площадью 37,9 кв.м., состоящей одной комнаты, расположенной на 4 этаже 25 этажного жилого дома. В обоснование иска указано о том, что 21 ноября 2011 года, истцы заключили с ООО «Гранель Девелопмент» договор №15(20/2) уступки прав требований по договору №БалФИО16 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, согласно условиям которого цедент уступил на возмездной основе права участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объект долевого строительства в виде жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного на 4 этаже, общей площадью 38,86 кв.м. Стоимость уступаемого права требования составляла 2 292 740 (два миллиона двести девяносто две тысячи семьсот сорок) рублей 00 копеек. Застройщик обязался сдать объект долевого строительства (дом) не позднее 30 ноября 2012 года. 06 марта 2014 года между ними подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: ФИО10, находящейся на 4 этаже, общей площадью 37,9 кв.м., жилой дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2013 года. 30 сентября 2017 года истцы направили заявление о постановке жилого помещения на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности, и 10 октября 2017 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что застройщик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет.

В судебное заседание истцы Балашов М.С., Балашовай О.В. и их представитель по доверенности Василюк Е.В. в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ООО «СТРОЙИМПЭКС», в лице конкурсного управляющего Сорока В.М. в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «СТРОЙИМПЭКС» было зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2016 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждено Сорока В.М.

21 ноября 2011 года между ООО «Гранель Девелопмент» и Балашовым Михаилом Сергеевичем, Балашовой Ольгой Васильевной, был заключен договор №15(20/2) уступки прав требований по договору №БалФИО17 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, согласно условиям которого Цедент уступает на возмездной основе, а Цессионарии принимают в полном объеме права участника долевого строительства к ООО «СтройИмпэкс» объект долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) по адресу: ФИО11, площадь 37.9 кв.м., количество комнат 1. Оплата цессионарием цены договора произведена в полном объеме до момента подписания договора, что указано в п. 3 названного договора.

06 марта 2014 года ООО «СТРОЙИМПЭКС» и Балашов М.С., Балашова О.В., подписали акт приема – передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал участникам долевого строительства расположенного по адресу: ФИО12.

Истцы обращались в органы Росреестра по Московской области по вопросам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, которая была прекращена.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ФИО13.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и техническая документация в отношении спорного жилого помещения, и не оспорены сторонами.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку истцы приобрели право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО14, на основании заключенного с застройщиком ООО «СТРОЙИМПЭКС» №БалФИО18 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, права требования, вытекающие из которого, перешли к истцам на основании заключенного с ООО «Гранель Девелопмент» договора №15(20/2) уступки прав требований от 21 ноября 2011 года. Цена договора уступки оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Вместе с тем, ко дню судебного заседания истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного жилого помещения по вине застройщика.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требование истцов о признании за ним права собственности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балашовым Михаилом Сергеевичем, Балашовой Ольгой Васильевной право долевой собственности в 1/2 (одной второй) доли каждому на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ФИО15.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

           Судья                                                              А.Л. Кулакова

Решение принято судом в окончательной форме 21 августа 2023 г.

Судья                                  А.Л. Кулакова