Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2023 ~ М-82/2023 от 09.01.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                          г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Крапко В.В.,

при секретаре – Нуфтулаевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за ненадлежащие исполнение договора об участии в долевом строительстве,-

установил:

в январе 2023 года ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 343043,04 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, и штраф за неисполнение застройщиком своих обязательств в добровольном порядке в размере 171 521,52 рублей. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве № в строящемся МКД. ООО Строительная компания «Акура» обязалось выделить истцу 1-но комнатную квартиру, общей площадью 33,83 кв.м. на 8 этаже дома под строительным номером №. Срок передачи объекта долевого участия потребителю – до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом свои обязательства были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком условия договора не выполнены в установленные сроки. На направленную претензию об оплате неустойки и компенсации морального вреда, застройщик положительного ответа не предоставил. Кроме того, истец указала, что действиями ответчика ей были причинены неимущественные страдания, стоимостная оценка которых была оценена истцом в размере 5000 рублей.

Участвующие в деле лица, свою явку в судебное заседание не обепсечили, извещены надлежаще.

От стороны истца поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

От стороны ответчика поступил отзыв и ходатайство об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, со ссылкой на то, что несоблюдение сроков, предусмотренных договором, явилось следствием объективных и не зависящих от застройщика обстоятельств.

Сторонам заблаговременно, путем указания в определении суда, был разъяснен предмет доказывания, а также процессуальные права и обязанности, в том числе и по предоставлению и раскрытию всех имеющихся доказательств. Ходатайств и дополнительных доказательств в судебном заседании не представлено, что повлекло необходимость рассмотрения гражданского дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве № в строящемся МКД. ООО Строительная компания «Акура» обязалось выделить истцу 1-но комнатную квартиру, общей площадью 33,83 кв.м. на 8 этаже дома под строительным номером №. Срок передачи объекта долевого участия потребителю – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвела оплату по договору в полном объеме в сумме 2000251,75 рублей, что не оспаривалось сторонами в условиях состязательности гражданского процесса.

Объект долевого строительства не был передан истцу, что сторонами также не опровергалось.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Природа заключенного между истцом и ответчиком договора, была направлена на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиру в построенном доме, следовательно, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан к спорным правоотношениям применяются нормы Федерального закона №214-ФЗ закрепляющего ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд учитывает момент исполнения обязательств, который с учетом разумных ожиданий покупателя, а также содержания заключенного между сторонами договора, по которому была оплачена полная стоимость жилья, не мог наступить позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, суд учитывает, что фактическая передача объекта недвижимости не состоялась.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ключевую ставку, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

В период на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5%.

Указанная ставка определена к моменту исполнения обязательств, по договору, согласованному сторонами.

Более того, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка за период с 29.03.2022 года и до 30 июня 2023 года включительно не подлежит взысканию с ответчика и необоснованно включена в расчет стороной истца.

При таких обстоятельствах, сумма неустойки, с учетом подлежащего принятию периода, составит с 01.02.2022 по 28.03.2022 года (56 дней) 63474,65 рублей (2000251,75 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%).

Размер ключевой ставки, по состоянию на 01.02.2022 года не превышает размер таковой по состоянию на 25.02.2022 года.

При этом, судом учтено, что ранее также действовал мораторий на взыскание неустойки за период с 3 апреля до 1 января 2021 года с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 для целей поддержки участников строительной отрасли.

Учитывая изложенное, расчет истца следует признать частично необоснованным в части включения периода с 29.03.2022 и до 31 декабря 2022 года включительно, а также применения иного значения ключевой ставки ЦБ РФ.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не приведены причины, относящиеся к обстоятельствам непреодолимой силы, что могло бы являться основанием к освобождению от ответственности за нарушение обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства при осуществлении предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.

Поскольку нравственные страдания могут не иметь внешнего проявления, наличие такого рода морального вреда в случае нарушения прав потребителя предполагается.

Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

С учетом приведённого, срока нарушения обязательств по договору, не передачи квартиры в установленные сроки, не предоставления сведений о наличии иных конкретных неимущественных умалений, совпадения периода распространения коронавирусной инфекции и введения режима повышенной готовности с периодом возведения МКД, суд приходит к выводу, что в пользу истца в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, подлежит взысканию 3000 рублей, что в полной мере будет соответствовать критериям разумности и справедливости, а также отвечать характеру допущенного ответчиком нарушения и причиненных истцу неимущественных притеснений.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании оплаченных истцом ответчику денежных средств в связи с нарушением последним сроков передачи объекта долевого строительства после отказа удовлетворить требование о выплате таковой в досудебном порядке, указывает на неисполнение им обязанности по ее оплате в добровольном порядке, что является основанием взыскания с ответчика штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Размер штрафа судом определяется исходя из всех присужденных в пользу истца сумм ? х (63474,65 + 3000) в сумме 33237,32 рублей.

В связи с тем, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, судом был разрешен вопрос в порядке статьи 333 ГК РФ.

Любое штрафное взыскание должно соответствовать критерию соразмерности, вытекающему из ч. 3 ст. 55 Конституции РФ. По смыслу данной статьи, во взаимосвязи со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, указанная санкция должна применяться с соблюдением принципов справедливости наказания, его индивидуализации и дифференциации. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.11.2014 г. N 2597-О суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как положения ст. 333 ГК РФ предписывают суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку убедительных доказательств исключительности сложившихся правоотношений и сложного финансового положения стороной исполнителя представлено не было, с учетом установленных государством неоднократно мер поддержки участников строительной отрасли, вводимых мораториев относительно начисления неустойки, суд считает возможным, с учетом длительности неисполнения обязательств, не применять положения статьи 333 ГК РФ, в том числе и с учетом субъектного состава правоотношений и обоснованности применения штрафных санкций к сетевой организации, нарушившей права участника правоотношений – потребителя.

Приведенные застройщиком пояснения относительно имевших место затруднений в части осуществления строительных работ с учетом введенного режима повышенной готовности, судом отклоняются как таковые, что в полной мере были компенсированы и учтены для целей заложенных рисков в сфере строительства МКД в условиях установленных Правительством РФ мер поддержки участников строительной отрасли, направленных в том числе и на установление моратория на начисление и взыскание неустойки по неисполненным договорным обязательствам.

Иные риски, связанные, в том числе и с деятельностью контрагентов, подрядных организаций и органов публичной власти, не могут повлечь перекладывание негативных последствий действий таковых на потребителя, не являющегося стороной указанный экономических и публично-властных правоотношений.

Указанный размер штрафных санкций учитывает все вышеперечисленные обстоятельства, в том числе и связанные с невозможностью в полной мере реализовать свои обязательства застройщиком в определенный период времени, связанный с введением режима повышенной готовности.

Также с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден за имущественные требования (2104 рублей) и за требования неимущественного характера (300 рублей).

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 29 марта 2022 года. Таким образом, ответчик, с учетом указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и поданного заявления, вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30.06.2023 года в части финансовых санкций (неустойки, штрафа).

На основании изложенного, суд считает требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за ненадлежащие исполнение договора об участии в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Акура» (ОГРН №) в пользу ФИО2-Дондоковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ №): неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 63474,65 рублей, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф за неисполнение застройщиком своих обязательств в добровольном порядке – 33237,32 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Акура» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2404 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» отсрочку исполнения решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым в части применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                В.В. Крапко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.