Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2022 ~ М-804/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-861/2022

УИД 75RS0019-01-2022-001301-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 октября 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи            Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой Е.А.,

с участием истца Простакишина В.А., ее представителя Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Простакишина Виталия Александровича к Администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Простакишин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Данное жилое помещение ему перешло от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов, как работнику в должности механизатора. С 1985 года истец добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало. Предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации сельского поселения «Дунаевское», выписками из похозяйственных книг. В указанный период времени несет бремя содержания жилой квартиры, содержит его в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Простакишин В.А. и его представитель Гордеева А.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснил, что квартиру предоставил ему колхоз. Никогда постоянное место жительства не менял.

Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из паспорта Простакишина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия 7608 №, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

В справке администрации сельского поселения «Дунаевское» от 10.08.2022 указано, что Простакишин В.А. проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и имеет состав семьи жена ФИО4, ФИО5

Из справки ООО «Агрофирма Сретенская» следует, что Простакишин В.А. действительно проживает по адресу: с. ФИО1, <адрес>. Жилой дом принадлежал колхозу «Сибирь», после реорганизации хозяйства в ООО «Рассвет» в 2003 году и переходе в другую форму собственности жилой фонд не переходит в собственность вновь образуемого юридического лица. ООО «Рассвет» 13.07.2007 признан несостоятельным (банкротом). 09.01.2007 образована ООО «Агрофирма Сретенская» и в учредительные документы жилой фонд не внесен.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг Простакишин с 1986 года проживает совместно с семьей по адресу: с. ФИО1, <адрес>, имеет крупно-рогатый скот, место работы указан колхоз «Сибирь».

В реестре объектов технического учета о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, нет данных о правах на объект, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.08.2022.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: с. ФИО1, <адрес>, сведений о правах отсутствуют.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.09.2022 спорный объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

В ответе администрация сельского поселения «Дунаевское» от 20.09.2022 указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Аналогичный ответ дан администрацией муниципального района «Сретенский район» от 19.09.2022.

Согласно ответу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 22.09.2022 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют: жилое помещение по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Простакишиным В.А. квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает с семьей по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Простакишин сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение Простакишиным квартирой является открытым, так как он не скрывал факта владения жилым домом, проживает в ней с 1986 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Простакишиным спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет он проживал в квартире, владел и пользовался им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Простакишин является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Простакишиным спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Простакишина Виталия Александровича удовлетворить.

Признать за Простакишиным Виталием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО1 <адрес> (паспортные данные: серия 7608 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 39,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Простакишина Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО1 <адрес> (паспортные данные: серия 7608 №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 10.10.2022 года