Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2024 (2-8798/2023;) ~ М-7513/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-633/2024

УИД: 05RS0038-01-2023-010519-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственником помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт – ЖК».

ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 41,6 кв.м. по <адрес> года, <адрес> на основании Выписки из ЕГРН и акта приема-передачи от 29.11.2018г.Должник уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужны).

На основании изложенного в иске просит суд: взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт – ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 22402,98 рублей; взыскать с ФИО1 11.09.1956г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт – ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 29434,02 рублей; взыскать с ФИО1 11.09.1956г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт – ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 8724,78 рублей.; взыскать с ФИО1 11.09.1956г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 1346,73 рублей; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» сумму оплаченной государственно госпошлины в размере 2058 рублей.

В судебное заседание истец, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил, в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в связи, с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи извещена о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до начала судебного разбирательства представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с ходатайствами о применении последствий пропуска срока исковой давности, в связи с чем, определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является недвижимое имущество (квартира), с кадастровым номером 05:40:000061:8567, расположенное по адресу: <адрес> года, <адрес>. Собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2022г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Из указанной выписки также усматривается, что ответчик является собственником квартиры с 25.02.2021г.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.7 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые Управляющей компанией услуги и выполняемые работы.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 908,51 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленному истцом размеру пени.

Разрешая заявленные ответчиком ходатайства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, произведенные истцом расчеты подлежат изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 135,93? рублей, из них по отоплению 12 496,21 рублей, по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества – 9 333 рублей, по горячему водоснабжению – 4 847,5 рублей, расходы на общедомовые нужды – 452,64 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 984, 08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» (ОГРН 1120571000780) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО5 №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 333 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 496,21 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 847,5 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452,64 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 984,08 рублей.

Всего взыскать 27 120 (двадцать семь тысяча сто двадцать) рублей 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                             Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.