Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2024 ~ М-1228/2023 от 20.12.2023

УИД 37 RS0019-01-2023-001828-70

Дело № 2-246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024года                             гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием представителей истца адвоката Батюченко В.М.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Матвеева С.В. и Алексеева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Владимира Алексеевича к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж,

установил:

Антонов В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 30, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного Совета народных депутатов (исполнительный комитет) № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №33 был передан земельный участок под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей. Решением Исполкома Ивановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 33 был отведен земельный участок для строительства 738 гаражных боксов. Решением Исполкома Ивановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был увеличен. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена площадь земельного участка ГСК №33 – 6.7822 га. В 1992 году Исполком Ленинского райсовета <адрес> утвердил дело об установлении границ землепользования ГСК №33. В 1996 году Исполком Ленинского райсовета <адрес> утвердил дополнительное дело по установлению границ землепользования ГСК №33. Земельные участки, на которых расположены гаражи ГСК №33, поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, №.. ГСК № 33 никогда не прекращал свою деятельность с 70-х годов 20 века до настоящего времени. В соответствии с требованиями налогового законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 33 прошел перерегистрацию в ИФНС по г. Иваново. ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 33 обновил статистический учет.     В2011 в отношении ГСК № 33 вновь произошло обновление налогового учета в ИФНС России по г. Иваново. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Центр учета и регистрации граждан» администрации <адрес> выдало ГСК №33 справку о регистрации постоянного адреса объекта недвижимости с указанием местоположения на плане г. Иваново. Земельные участки, на которых расположены гаражи ГСК № стоят на кадастровом учете, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Г.О.В. подал заявление о вступлении в ГСК №22, которое было зарегистрировано председателем кооператива. В 1999 году Алексеев В.Г. возвел на земельном участке с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: кооперативные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым В.Г. и Антоновым В.А. был подписан приемо-сдаточный акт, при подписании которого присутствовали члены комиссии кооператива Матвеев С.В. (председатель ГСК №33), П.Е.В,, Б.В.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Г. подал заявление об его исключении из членов ГСК №33, в свою очередь, в указанную дату Антонов В.А. подал заявление о приеме его в члены ГСК №33 и до настоящего времени является членом ГСК №33. 23 ноября 2023 года кадастровым инженером А.Н.В, было проведено обследование гаража и составлен технический план, в соответствии с которым гараж расположен в едином ряду гаражей кооператива, представляет собой объект недвижимости, стоящие справа и слева гаражи имеют единую систему электроснабжения, стоковые лотки, выезд. Однако, при проведении инвентаризации гаражей ГСК №33 ряд гаражей в блоке 21 не были отражены в техническом плане, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что лишает истца возможности оформить право собственности. Поскольку, пай в кооперативе выплачен в полном объеме, гараж находится в законном владении истца с 1996 года, представляет собой объект недвижимости, находится в составе ГСК №33, расположен на земельном участке, предназначенном для размещения кооперативных гаражей, в то время как техническая ошибка препятствует регистрации права во внесудебном порядке, Антонов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК №33, Алексеев В.Г., Управление Росреестра по Ивановской области.

Истец Антонов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца адвокат Батюченко В.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Иваново представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также возражает против удовлетворения заявленных требований ввиду недостаточности доказательств, подтверждающих возникновения права собственности как у Алексеева В.Г., так и у Антонова В.А.. Акт приема-передачи гаража подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорный объект Алексеевым В.Г. не было зарегистрировано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеев В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в 1996 году ему был выдан ордер на право использования гаражом, который он возвел на территории ГСК №33, являясь членом гаражно-строительного кооператива. Впоследствии, в 2020 году данный гараж был продан Антонову В.А., о чем был составлен приёмо-сдаточный аки в присутствии членов ГСК №33, каких-либо иных документов между ними не составлялось.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №33 в лице председателя Матвеева С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что членом ГСК он является с 1996 года, с 2005 года – является председателем ГСК. В гаражном кооперативе располагается гараж, который ранее принадлежал Алексееву В.Г., который был им продан в 2020 году за ненадобностью. С 2020 года Алексеев В.Г. членом ГСК не является. В 2020 году Антонов В.А. стал пользоваться данным гаражом, вступила в члены ГСК. При выходе Алексеева В.Г. из ГСК и вступлении Антонова В.А. в члены ГСК был составлен акт приема-сдачи гаража, при котором присутствовал лично Матвеев С.В., а также П.Е.В, (электрик кооператива) и Б.А.Ю. заместитель председателя кооператива).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 3, 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Ленинского районного Совета народных депутатов (исполнительный комитет) № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №33 был передан земельный участок под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей.

     Решением Исполкома Ивановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 33 был отведен земельный участок площадью 3,84 га для строительства 738 гаражных боксов.

Решением Исполкома Ивановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был увеличен на 0,2 га.

Постановлением Главы города Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена площадь земельного участка ГСК №33 – 6.7822 га.

В 1992 году Исполкомом Ленинского райсовета г. Иваново утверждено дело об установлении границ землепользования ГСК №33.

В 1996 году Исполкомом Ленинского райсовета г. Иваново утверждено дополнительное дело по установлению границ землепользования ГСК №33, в связи с изменением границ.

Как следует из материалов дела, земельные участки, на которых расположены гаражи ГСК №33, поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами 37:24:030701:11, 37:24:030701:2, 37:24:030701:10, в подтверждение чего представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из данных налогового учета, ГСК №33 деятельность в качестве юридического лица не прекращал и является действующим.

Из акта №86 проверки использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, усматривается, что в ходе проверки установлено, что в районе Торфяных складов Ивановской ТЭЦ расположено три земельных участка, используемых ГСК №33: кадастровый № площадью 37606 кв.м., с кадастровым номером № площадью 19851 кв.м., с кадастровым номером № площадью 10365 кв.м. На участках расположен комплекс гаражей, которые эксплуатируются, подъездные пути освобождены от снега, в связи с чем сделано заключение, что данные земельные участки используются ГСК №33 для кооперативных гаражей.

Согласно справке о регистрации постоянного адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилым строениям (кооперативным гаражам) ГСК №33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № №, № присвоен адрес: <адрес>

В 1999 году Алексеев В.Г. подал заявление о вступлении в ГСК №33, которое было зарегистрировано председателем кооператива.

В указанную дату Алексееву В.Г. как члену кооператива ГСК №33 был выдан ордер без номера на право пользование гаражом, где имеются отметки об уплате членских взносов. Пай в кооперативе выплачен в полном объеме в 2020году

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца, представителя третьего лица – председателя ГСК №33, в 1999 году Алексеев В.Г. возвел на земельном участке с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: кооперативные гаражи, гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым В.Г. и Антоновым В.А. был подписан приемо-сдаточный акт, при подписании которого присутствовали члены комиссии кооператива Матвеев С.В. (председатель ГСК №33), П.Е.Я. (электрик кооператива), Б.И,Г, (заместитель председателя кооператива).

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Г. подал заявление об его исключении из членов ГСК №33, в свою очередь, в указанную дату Антонов В.А. подал заявление о приеме его в члены ГСК №33 и до настоящего времени является членом ГСК №33, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру на право пользования гаражом в ГСК № 33 Антонов В.А. по настоящее время является собственником гаража и пользуется им.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А.Н.В, было проведено обследование гаража и составлен технический план, в соответствии с которым гараж расположен в едином ряду гаражей кооператива, представляет собой объект недвижимости, стоящие справа и слева гаражи имеют единую систему электроснабжения, стоковые лотки, выезд. Принадлежность данного помещения гаража к блоку № подтверждается справкой от председателя ГСК №33 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещения составляет 30,5 кв.м.

Специалистом Инженерно-проектной компании ООО «БАЗА» проведено обследование объекта недвижимости – здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 33, блок 21 и составлено Техническое заключение № ( 131) 24, из которого следует, что объект представляет собой законченное строительством здание, имеющее фундамент, состоящее из 1 этажа и смотровой ямы, техническое состояние – работоспособное, дефектов и повреждений конструкций не зафиксировано, здание по критерию строительного объема, планировки и устройства инженерных сетей соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных ном и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж – объект недвижимости построен в рамках строительства ГСК №33 в 1999 году, расположен в блоке строений и имеет общую стену с соседними гаражами № и №.

Специалистом сделан вывод о том, что обследуемый объект недвижимости – здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 33, блок 21 - соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки, требованиям экологических, санитарно-гигиенических ном и обязательным требованиям к параметрам объекта капитального строительства, установленным требованиям закона и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в правильности заключения специалиста не имеется, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам осмотра объекта недвижимости, проведенным профессиональными специалистами.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен в 1999 году                Алексеевым В.Г. как членом кооператива ГСК № 33, впоследствии – в 2020 году был отчужден Антонову В.А., о чем составлен приемо-сдаточный акт гаража № в блоке № в присутствии в том числе Матвеева С.В., который на настоящий момент является председателем ГСК № 33, подтвердивший указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства, в то время как Факт полной выплаты истцом подтверждается письменными материалами дела, справкой от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями председателя ГСК № 33 Матвеева С.В.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаража, не установлено, о чем представлено соответствующее Техническое заключение, оснований не доверять которому у суда не имеется.

При этом, как следует, из материалов дела, ПАК «Москворечье» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, был согласован отвод земельного участка, составлено архитектурно-градостроительное заключение, Москомприрода рассмотрела дата предоставленные материалы по отводу земельного участка под размещение временной крытой автостоянки по адресу: <адрес>, принято решение, что земельный участок может быть использован под указанные цели.

Кроме того, на момент возведения гаражей в 1999году действовало решение Исполкома Пролетарского районного совета депутатов трудящихся об организации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев от ДД.ММ.ГГГГ.

Верховным Советом СССР утверждены Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, согласно ст. 10 которых предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета адрес либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 11 Основ землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Таким образом, из приведенных выше документов и требований закона усматривается, что строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названные решения не содержали, в последующем был создан ГСК № 33, осуществляющий эксплуатацию спорного гаража.

При этом каких-либо доказательств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания гаражей, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лицо, выплатившее паевой взнос за спорный гараж, не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Поскольку судом установлено, что спорные гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, приобретен истцом в собственность путем оплаты пая, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства о выделении земельного участка под строительство гаражей, иных решений уполномоченного органа в отношении указанного земельного участка не принималось, материалы дела таких сведений не содержат.

Таким образом, нарушений прав собственника земельного участка признанием за истцом права собственности на гараж, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Антонова В.А. о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи на указанный объект недвижимости в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Антонова Владимира Алексеевича к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Антоновым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                    Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2024 года.