Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2023 ~ М-796/2023 от 09.06.2023

Дело№ 2-1197/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г.Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе

Председательствующего судьи Гараева М.Т.,

При секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Ляшиной Т. Н., Ляшина М. В., Курынцова Е. И. к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ляшина Т.Н., Ляшин М.В., Курынцев Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и просят:

- признать за Ляшиной Т. Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признать за Ляшиным М. В. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признать за Курынцевым Е. И. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что семье из 3 человек - Ляшиной Т. Н. – матери, Ляшину М. В. – сыну, Курынцеву Е. И. – сыну, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № <адрес>

    Истцы обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, однако обнаружили, что показатели площади вышеуказанной квартиры, существующие в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, отличны от таковых, указанных в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в сведениях ЕГРН указана общая площадь квартиры, которая составляет 43,6 кв.м., согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры, которая составляет 41,2 кв.м., что не соответствует ни действительности, ни технической документации.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, увеличение общей площади на 2,4 кв.м. произошло за счет того, что площадь в правоустанавливающем документе («41,2») указана без учета данных технической инвентаризации («43,6»). Иными словами, Истцы не проводили какую-либо реконструкцию данного жилого помещения.

К тому же в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № к <адрес>, имеются неоднократные исправления как в отношении площади квартиры (значение «42,3» зачеркнуто, написано неправильное значение «41,2»), так и ее адреса ( «<адрес>» зачеркнуто, написано правильно «4»). В заверительной надписи об исправлениях также имеются неоговоренные исправления в площади квартиры.

    Соответственно, в настоящее время как право общей совместной собственности, так и право общей долевой собственности, за Истцами на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не оформлено ни в БТИ, ни в регистрационной палате из-за отсутствия надлежаще оформленного правоустанавливающего документа.

    Истцы не могут зарегистрировать в установленном законом порядке свои права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу вышеуказанных ошибок в указании площади квартиры, а также допущенных исправлениях в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № к <адрес>

Представитель истцов Зеленюк О.В. иск поддержала.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ляшиной Т.Н., Ляшина М.В., Курынцева Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № к <адрес> Ляшиной Т. Н., Ляшину М. В., Курынцеву Е. И. предоставлена на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

Из-за допущенной ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указания общей площади квартиры, которая составляет 43,6 кв.м., согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры, которая составляет 41,2 кв.м., Истцы не могут реализовать своего права на государственную регистрацию прав общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, тогда как таким правом обладают.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ляшиной Т. Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ляшиным М. В. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Курынцевым Е. И. в порядке приватизации право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру с кадастровым № общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Т.Гараев

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ