Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2023 ~ М-1030/2023 от 15.06.2023

дело № 2-1203/2023

56RS0040-01-2023-001096-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла                                                        15 августа 2023 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Масленниковой Р.З.,

с участием истца Галановой Н.В., представителя истца - адвоката Жуковой А.А.,

истца Максимова Н.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Галановой Надежды Викторовны и Максимова Николая Юрьевича к администрации муниципального образования Новокаменский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Галанова Н.В. и Максимов Н.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Новокаменский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обосновании заявленных исковых требований указали, что с дата и по настоящее время они проживают в фактических брачных отношениях в жилом доме, расположенном по адрес, площадью ..... кв.м.

В дом они вселились с согласия администрации МО Новокаменский сельсовет. На тот момент в доме никто не проживал, дом в течении нескольких лет пустовал. На балансе дом нигде не стоит. Этим жилым домом и земельным участком они пользуются в течении 18 лет как своими. Периодически в доме делают текущий ремонт, сажают огород, поставили забор, возвели надворные постройки: сарай, навесы, оплачивают расходы по коммунальным услугам.

Просят суд признать за Галановой Н.В и Максимовым Н.Ю. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес по ..... доле за каждым по приобретательной давности.

В судебное заседание истец Галанова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что они с Максимовым Н.Ю. стали проживать совместно с дата. дата вселились в спорный жилой дом. До этого в доме никто не проживал, окна были выбиты, дом стоял заброшенный. Кто в нем проживал не знает. Они сделали ремонт и вселились. Когда вселялись в доме была зарегистрирована семья Максимова Н.Ю. Она пошла работать в ..... и договорились, что дом будет оформлен на нее.

Истец Максимов Н.Ю. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что он работал в ...... ..... Он был зарегистрирован в доме до дата, потом выписался. В доме они произвели улучшение, отремонтировали его.

Представитель истца Галановой Н.В. – Жукова А.А.. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования Галановой Н.В. по основаниям указанным в иске.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 11 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ершов Владимир Викторович.

Третье лицо Ершов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - администрации МО Новокаменский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

             Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

           давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

         давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

           Из технического плана здания, расположенного по адрес от дата следует, что жилой дом, дата постройки имеет площадь ..... кв.м., номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Согласно справке администрации МО Новокаменский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от дата следует, что действительно Максимов Николай Юрьевич, дата рождения зарегистрированный по адрес проживает по фактическому адрес с дата по настоящее время. Совместно с ним по данному адресу с этого же времени проживает Галанова Надежда Владимировна, дата рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями похозяйственных книг администрации МО Новокаменский сельсовет, согласно которым в период дата в доме по адрес проживали: А., Н., М., В. – выбыли дата; Максимов Н.Ю., Галанова Н.. В период дата по адресу хозяйства адрес главой указан Ершов В.В., членами хозяйства Максимов Н.Ю., Галанова Н.В.

Из справки администрации МО Новокаменский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области № от дата следует, что действительно в домовладении, находящемся по адрес зарегистрирован Ершов Владимир Викторович, дата рождения.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ташлинского района Оренбургской области брак между Максимовым Николаем Юрьевичем и А. прекращен дата на основании решения суда о расторжении брака от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства кадастровым №, местоположение: адрес, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки председателя СХПК колхоз «Гигант» № от дата следует, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адрес не состоит на балансе СХПК колхоз «Гигант».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей О. и Т. подтвердили указанные истцом обстоятельства.

Свидетель О. пояснила, что Максимов Н.Ю. и Галанова Н.В. её соседи с дата, до этого жили в доме Б.. Дом стоял пустой, они поменяли окна на пластиковые, забор поставили. Дом хороший, ухоженный. Колхоз выделял дом семье Максимова Н.Ю.

Свидетель Т. пояснила, что до дата в указанном доме проживал Ершов А., с сыном. Через какое-то время заселились Максимов с супругой. Они развелись, брак расторгнут и в дата супруга с детьми уехала, Максимов продолжал проживать в доме. Затем некоторое время дом был заброшен, а примерно в дата в него вселись Галанова Н.В. и Максимов Н.Ю. и проживают до настоящего времени. Они ухаживают за домом, делают ремонт, сажают огород.

В судебном заседании установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ..... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ..... ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ......░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                    ░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░