Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-478/2023 от 28.08.2023

УИД 45RS0007-01-2023-000613-77 Дело № 2-527/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 6 октября 2023 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

с участием представителя истца Устюжанина А.С. - Мартюшева И.С.,

при секретаре Череваткиной К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина Алексея Степановича к Администрации Большекасаргульского сельсовета Катайского района Курганской области (правопреемник Катайское территориальное управление Катайского муниципального округа Курганской области), Карлыкову Алексею Петровичу, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанин А.С. обратился в суд с иском к Администрации Большекасаргульского сельсовета, Карлыкову А.П., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ..., в д. Митькина Катайского района Курганской области, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 10.06.2003 истец приобрёл у Карлыкова А.П. по расписке за 25000 руб. указанный жилой дом, площадью 44,3 кв.м., в связи с чем у него возникло право собственности на имущество, приобретённое им на законных основаниях.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на спорный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Истец желает оформить право собственности на жилой дом на основании давностного владения.

Предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности по требованиям, который могли быть предъявлены к истцу, истёк 11.06.2006.

Истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности (более 18 лет), как своими собственными – с 10.06.2003 по сегодняшний день.

Истец считает себя владельцем добросовестным, так как спорный объект недвижимости был передан ему на законных основаниях и на возмездной основе.

Считает, что его владение является открытым, так как он ни от кого не скрывал факт своего использования спорного жилого дома. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого дома никогда в его адрес не поступало.

Считает своё давностное владение указанным объектом недвижимости непрерывным, так как с момента его получения на основании расписки от 10.06.2003 он использовал его непрерывно для осуществления своей сельскохозяйственной деятельности.

Считает, что владеет объектом недвижимости как своим собственным, так как право его владения не вытекает из договоров аренды, безвозмездного пользования или каких-либо еще гражданско-правовых договоров.

Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости на основании ст.12, п.3 ст.218, пп.1,4 ст.234 и др. Гражданского кодекса Российской Федерации и др. (л.д.8-11).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся истца Устюжанина А.С., представителя ответчика Администрации Большекасаргульского сельсовета (его правопреемника - Катайского территориального управления Катайского муниципального округа (далее – также МО), ответчика Карлыкова А.П., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Катайского МО, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела не просивших (л.д. 26, 38, 40, и др.).

Возражений против удовлетворения требований истца третьими лицами Управлением Россреестра по Курганской области, Администрацией Катайского МО не сообщается (л.д. 38, 40).

В судебном заседании представитель истца Устюжанина А.С. по доверенности (л.д. 12-14) Мартюшев И.С. на заявленных требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав участника процесса, допросив свидетеля, исследовав иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Устюжанина А.С. к Администрации Большекасаргульского сельсовета, Карлыкову А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 20 указанного постановления следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 21 данного постановления разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН).

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – доводами искового заявления, поступившими на него отзывами третьих лиц, пояснениями представителя истца Устюжанина А.С. - Мартюшева И.С., показаниями свидетеля Г.В., письменными материалами дела установлено, что спорным жилым домом по ..., в д. Митькина, площадью 44,3 кв.м., до 10.06.2023 владел ответчик Карлыков А.П. (л.д. 15 и др.). Из показаний свидетеля Г.В. следует, что Карлыков приобрёл указанный жилой дом у своего дальнего родственника Лопатина, который к настоящему времени умер, наследников его имущества не имеется. Оснований не доверять показаниям свидетеля Г.В., предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК Российской Федерации, суд не усматривает.

10.06.2003 Карлыков А.П. получил от Устюжанина А.С. 25000 руб. за дом, находящийся в д. Митькина Катайского района, и передал его в собственность Устюжанину А.С., оформив указанные действия распиской (л.д. 15).

Справкой Администрации Большекасаргульского сельсовета от 30.06.2023 подтверждено, что Устюжанин А.С. пользуется домом и придомовым земельным участком по ..., в д. Митькина Катайского района с 2003 г. Данные сведения предоставлены на основании похозяйственной книги № 2 за 2023 г. (л.д. 17).

Согласно справке Катайского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 14.08.2023 и техническому паспорту, общая площадь указанного жилого дома по ..., в д. Митькина Катайского района составляет 44,3 кв.м., в том числе: 19,6 кв.м. – жилая площадь, 24,7 кв.м. – подсобная и вспомогательная площадь (л.д. 16, 18-22 и др.).

Согласно выписке из ЕГРН, в таковом не содержится сведений о правообладателе жилого дома по ..., в д. Митькина Катайского района.

Из пояснений представителя истца Устюжанина А.С. – Мартюшева И.С. следует, что права на земельный участок под спорным жилым домом не оформлялись. Доказательств обратного участвующими в деле лицами суду не представлено.

В материалы дела представлены многочисленные квитанции об уплате коммунальных платежей при эксплуатации спорного жилого дома истцом Устюжаниным А.С.

Таким образом, совокупностью доказательств по делу подтверждено, что истец Устюжанин А.С. с 2003 года по настоящее время использует указанный в иске жилой дом в качестве собственного, проживает в нём, несёт расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором он расположен, обрабатывает его, то есть является фактическим владельцем данного объекта недвижимости более 18 лет. Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено. Суд также учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований у ответчиков Администрации Большекасаргульского сельсовета (его правопреемника Катайского территориального управления Катайского муниципального округа Курганской области), Карлыкова А.П., а также отсутствие возражений против удовлетворения требований истца у иных лиц.

Доказательств того, что кто-либо претендовал на спорное имущество, в том числе предыдущий собственник (владелец), суду не представлено и таковых данный у суда не имеется. Как и доказательств того, что истец до настоящего времени не содержал спорный жилой дом в состоянии, не позволяющем его использовать по назначению.

Таким образом, судом установлено, что истец Устюжанин А.П. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом, несёт расходы по содержанию данного имущества. Каких-либо оспаривающих данные обстоятельства лиц в судебном заседании не установлено. Факт владения Устюжаниным А.С. жилым домом в судебном заседании никем не оспаривался. Вместе с тем, иным способом осуществить защиту своих прав кроме судебного, истцу Устюжанину А.С. не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, суд находит требования истца Устюжанина А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Судебные издержки с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке и срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06.10.2023