Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2023 (2-9970/2022;) ~ М-8516/2022 от 16.11.2022

дело №

УИД 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

13.02.2023 года                                                                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                 Ситникова В.Е

при секретаре                    Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО5 предоставлен земельный участок общей площадью 95184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации производственного помещения.

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 числятся нежилые помещения, расположенные по <адрес>.

С момента регистрации права собственности на объекты к ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 810929,67 руб.

Направленная ответчику претензия, оставлена без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810929,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90664,89 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (35000081082175) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО4, ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 30:12:010092:0276, общей площадью 95184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственного помещения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанному выше договора, стороны приняли на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Постановлением АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ включен в том числе ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 1/3 долю нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.37 площадью 10118 кв.м. кадастровый №; 1/3 долю нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.31 площадью 101,4 кв.м. кадастровый №; 1/3 долю нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.4 площадью 1872,4 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 1/3 долю нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.30 площадью 98,0 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел ФИО6 нежилое помещение по адресу: <адрес> пом.36 площадью 5508,9 кв.м. кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

ФИО2 в нарушение условий вышеуказанного договора не исполняет свои обязательства по договору и оплате арендованного земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила 810929,67 руб., на которую начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90664,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности с требованием ее погашения, указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате в размере 810929,67 руб., а также пени в сумме 90664,89 руб., поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные администрацией городского поселения обоснованными и подлежащими удовлетворению. Взысканию с ФИО2, подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810929,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90664,89 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 96,98,103 ГПК РФ с ФИО2 взысканию подлежит пошлина в доход государства в размере в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 810929,67 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 90664,89 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12215,95 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░