Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2022 ~ М-18/2022 от 11.01.2022

УИД23RS0010-01-2022-000023-88

                                                                                      К делу № 2-362/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковач П.Ю, к Администрации муниципального образования Выселковский район, Пановой Е.В. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковач П.Ю. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ...

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру Л.А.В.. В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка составляет 1205 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого по сведениям ЕГРН установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь является уточненной. Истцу рекомендовано кадастровым инженером обратиться в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности и устранения пересечения.

В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

    Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в части согласованной границы, согласно координат, отраженных в межевом плане от 13.12.2021 года, №б/н, подготовленном кадастровым инженером Л.А.В. квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-672;

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 13.12.2021 года, № б/н, подготовленном кадастровым инженером Л.А.В. квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11 -672.

    Истец Ковач П.Ю. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

        Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора между смежными землепользователями.

        Ответчик Панова (Лелеко) Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РПФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ЛПХ, расположен по адресу: ... принадлежит на праве собственности Ковач П.Ю. Граница земельного законодательства не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера Л.А.В. от ... невозможно продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Определение (установление) границ и площади земельного участка осуществлено с учетом сложившихся границ: фасадная часть межи ограничена «красной линией застройки», забор металлический (штамповка); правая    межа    определяется элементом искусственного происхождения разграничивающего характера в виде забора (смешанного типа); левая               межа определяется      элементом              искусственного происхождения разграничивающего характера в виде забора (смешанного типа); тыльная часть межи определяется элементами разграничивающего характера в виде бровки местности, отделяющая землепользование от земель общего пользования. Площадь земельного участка составляет 1205 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь является уточненной. Истцу рекомендовано кадастровым инженером обратиться в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности и устранения пересечения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ....

           На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.10.2021 № 25-13/2075 информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства не зарегистрирована.

          На основании справки Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 25.10.2021 г. № 1745, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет не имеется.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... подготовленного кадастровым инженером                        Л.А.В. от 13.12.2021 г., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с правообладателями смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Ковач П.Ю. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Пановой Е.В. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

    Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в части согласованной границы, согласно координат, отраженных в межевом плане от 13.12.2021 года, №б/н, подготовленном кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-672;

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 13.12.2021 года, № б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11 -672.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-362/2022