Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2024 (2-5783/2023;) ~ М-5119/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-716/2024

54RS0004-01 -2023-008500-18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года                            г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Пац Е.В..

При секретаре                        Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, признании права собственности и права залога, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО с требованием взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 496,212.07 руб., из которых: 461,670.56 руб. - остаток ссудной задолженности; 30,016.03 руб. - задолженность по плановым процентам; 1,810.81 руб. - задолженность по пени; 2,714.67 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 32162.00 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО. Признать за ФИО, право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, 26,39 кв. м., кадастровый №, на основании Договора <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ГринАгроСтрой», с указанием в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (ипотеки в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 1 (одной) комнаты, 26,39 кв. м., Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 1 (одной) комнаты, 26,39 кв. м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 904 000.00 (один миллион девятьсот четыре тысячи) руб.

В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Кредитный договор/Договор») Банк 24 ВТБ (публичное акционерное общество) (далее -Истец»/«Банк») обязался предоставить ФИО (далее Ответчик»/«Заемщик») кредит в размере 736,000.00 (семьсот тридцать шесть тысяч) руб. (далее -Кредит») на срок 122 (сто двадцать два) календарных месяца с уплатой на дату заключения договора 9,45% годовых на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения (п.п.7.1.- 7.3. Кредитного договора), а именно: для приобретения в личную собственность Заемщика Квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, <адрес> состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 26,39 кв. м., жилой - 14,69 кв. м. стоимостью 1 236 000,00 руб. согласно Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2017г., заключенного с Правообладателем - ООО «ГринАгроСтрой» Застройщик). Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита приобретение предмета ипотеки в совокупности (далее «Правила») (п.1.1 Индивидуальных условий). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставил Заемщику кредит в сумме 736000 руб. путем перечисления на его текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской по счету. В силу п.4.6. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора составил 9 503,52 руб., уплачиваемых в платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Согласно п.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: п.п.8.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; п.п.8.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и иных собственников (при наличии).

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основа Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2017(Далее - «ДДУ») и ипотеки в силу закона произведены ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки на ДДУ. 01.01.2018г. в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Начиная с 01.01.2018г. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, что подтверждается Уставом Банка ВТБ (ПАО) и Передаточным актом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также требования ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности, что подтверждается выписками по счетам и расчетом задолженности по состоянию на <данные изъяты> В соответствии с п.п. 4.9.-4.10 Кредитного договора в силу ненадлежащего исполнения условий Кредитного договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (штраф, пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и полное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 11.4. Кредитного договора (Правил), предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в срок, не позднее 09.08.2023г., а также Ответчик был извещён о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности от 21.08.2023г.). Однако, требование исполнено не было.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке»), условиями п. 11.4. Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 10.08.2023г. (включительно): составляет 496 212.07 руб., из которых: 461 670.56 руб. - остаток ссудной задолженности; 30,016.03 руб. - задолженность по плановым процентам; 1 810.81 руб. - задолженность по пени; 2,714.67 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно п.п.11.1.3.1. Кредитного договора (Правил) Заемщик обязан в течение 30 тридцати календарных дней), считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки, предоставить Кредитору копию (при предъявлении оригинала) или нотариально освидетельствованную копию ДУДС (или иной правоустанавливающий документ в соответствии с Законодательством) с отметкой о регистрации права собственности на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ. В случае отсутствия на ДУДС отметок Регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ Заемщик вправе предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и залога в пользу РФ в лице ФГКУ (для Заемщика, являющегося Участником НИС). При невозможности исполнения условия, указанного в п.11.1.3.1 Правил Заемщик обязан срочно погасить Кредит и Проценты (п. 11.1.3.2. Правил). Кроме того, в силу условий Кредитного договора Заемщик обязан:

    п.11.1.3.3. Не позднее срока, предусмотренного ИУ, подписать/обеспечить подписание договоров, которые предусмотрены в качестве обеспечения по Договору, а также предоставление в Регистрирующий орган указанных обеспечительных договоров и заявления регистрации ипотеки в случаях, предусмотренных Законодательством и Договором.

    п. 11.1.3.4. Обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом громленной Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее предоставления в Регистрирующий орган.

    п.11.1.3.4.1. В случае если Заемщиком своевременно не была составлена и подана Закладная в Регистрирующий орган в соответствии с п.11.1.3.5 Правил, не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты предъявления Кредитором требования о составлении Закладной обеспечить ее составление при участии Кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с Законоадетльством, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган.

п.п.11.1.3.5. Представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ (для Заемщика, являющегося Участником НИС) одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и Закладную.

По смыслу п.3 ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту тактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке). При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (ПАО), залогодателем - Ответчик. Согласно п.п.2.9., 2.10. ДДУ Застройщик обязался ввести Объект недвижимости (многоэтажный дом по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №) в эксплуатацию в срок: II квартал 2019 и в течение трех месяцев после сдачи Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании Разрешен) на ввод объекта в эксплуатацию № Застройщику Мэрией Новосибирска. ДД.ММ.ГГГГ. Банк обратился к Застройщику с письмом, в котором просил сообщить: почтовый адрес объекта недвижимости, права требования на который приобрел Ответчик на основании ДДУ; зарегистрировано ли право собственности Ответчика или иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости; в случае передачи имущества по акту приема-передачи, направить Банку копию акта. Ответа на запрос Банка не последовало.

П.п.11.1.3.5. Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика Представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора. Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика передаче объекта долевого строительства, в соответствии с Законом об ипотеке, а также п.п.5.3.5.4 ДДУ считается исполненной, начиная, с даты подписания передаточного акта, либо односторонне акта. Однако. Ответчик по окончании срока строительства и ввода жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию, в нарушение своих обязательств предусмотренных Кредитным договором, не осуществил государственную регистрам права собственности на Предмет ипотеки и ипотеку в силу закона в пользу Банка одновременным представлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии Кредитора Закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Банком на основании п.п.11.4.1. Правил направлено в адрес Заемщика Требование исполнить обязанности, предусмотренные Кредитным договором, а именно обеспечить составление при участии Банка Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательств необходимых для ее регистрации в Росреестре. Однако, Требований Банка не исполнено, что свидетельствует об уклонении Ответчика государственной регистрации права собственности на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка, что нарушает права Кредитора. До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из заключенного в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, залог права требования участника долевого строительства, в силу существа сложившихся между сторонами правоотношений, должен трансформироваться в залог квартиры, но с момента государственной регистрации права собственности на нее.

До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по Договору приобретения, заключенного с ООО «ГринАгроСтрой» (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию. Таким образом, обращение взыскания может быть обращено только на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу<адрес>. При этом, Банк лишен иного способа защиты своих прав, кроме обращения взыскан на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности Ответчика на спорную квартиру. В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установлен законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец расценивает уклонение Ответчиком в течение более чем шести месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию от регистрации права собственности на Квартиру соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка злоупотребление правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализация заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которую Истец просит установить, исходя из стоимости, указанной в Отчете №№ об оценке квартиры ДД.ММ.ГГГГ, произведенном независимым оценщиком - ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» - 2 380 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1 904 000 (один миллион девятьсот четыре тысячи) руб.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, Истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 3-6).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена с отметкой о невручении на конверте «за истечением» срока хранения» (л.д.103-104).

Представитель третьего лица ООО «ГринАгроСтрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил последнему кредит в размере 736 000 рублей на срок 122 месяца под 9,45 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 1 комнаты, общей площадью 26,39 кв.м., в том числе жилой площадью 14,69 кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приобретения), размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 9503,52 рубля (л.д.25-26).

Цена предмета ипотеки по договору приобретения определения 1 236 руб. (п.7.3)

В соответствии с п. 3.3 указанного кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (и иными собственниками, при наличии) до даты начала Титульного периода, после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика (и иных собственников при наличии ) на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки (п.8.1);

В силу положений ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.п. 8.1.1 кредитного договора, Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения Договора.

При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения (п.п. 8.1.2).

Согласно п. 8.2 кредитного договора, Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и иных сособственников (при наличии). В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) ( п.п.8.2.1)

Согласно п.3.2 кредитного договора, ответчик обязался осуществлять возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивать проценты, начисляемые кредитором за пользование им кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (л.д. 25-26)

Кредитор исполнил свои обязательства путем перечисления суммы займа на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15,16,17, 37).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика ФИО требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в срок, не позднее 09.08.2023г., а также сообщил о намерении расторгнуть Кредитный договор (л.д. 45-46, 47-49). Однако, требование исполнено не было.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ГринАгроСтрой» был заключён договор № К-81 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 38-40)

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязался собственными силами и (или)_ с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 16457,00 кв.м., с кадастровым номером № а также ввести объект недвижимости в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям, СНиП в срок: II квартал 2019 года (л.д.2.9) и, в течение трех месяцев после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (п.2.10).

Согласно п. 4.2 Цена договора на день его подписания 1236 000 рублей.

Согласно п. 4.4. уплата цены договора в размере 1 236 000 рублей будет производится в следующем порядке: часть цены настоящего договора в сумме 500 000 (пятьсот тысяч рублей) 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств Участника долевого строительства путем размещения денежных средств на текущем счете ФИО открытом в Банке ВТБ 24 (ПАО) (п.п.4.4.1), оставшаяся часть цены настоящего договора в сумме 736 000 (семьсот тридцать шесть тысяч рублей) 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства Застройщик за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО ФИО1 ВТБ 24 (ПАО), на условиях кредитного договора, заключаемого Банком с ФИО (4.4.2) (л.д.38-40).

На л.д. 29-36 представлены правила погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, согласно п.п. 11.1.3.1 которых, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки, ответчик обязан предоставить Кредитору копию (при предъявлении оригинала) или нотариально засвидетельствованную копию ДУДС (или иной правоустанавливающий документ в соответствии с Законодательством) с отметкой о регистрации права собственности на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ. В случае отсутствия на ДУДС отметок Регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГКУ Заемщик вправе предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и залога в пользу РФ в лице ФГКУ (для Заемщика, являющегося Участником НИС),     не позднее срока, предусмотренного ИУ, подписать/обеспечить подписание договоров, которые предусмотрены в качестве обеспечения по Договору, а также представление в Регистрирующий орган указанных обеспечительных договоров и заявления о регистрации ипотеки в случаях, предусмотренных Законодательством и Договором (п.п. 11.1.3.3), а так же обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее предоставления в Регистрирующий орган (п.п. 11.1.3.4).

Согласно п.п.11.1.3.4.1 в случае если Заемщиком своевременно не была составлена и подана Закладная в Регистрирующий орган в соответствии с п. 11.1.3.5 Правил, не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты предъявления Кредитором требования о составлении Закладной обеспечить ее составление при участии кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с Законодательством, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган. Представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и ипотеки в силу закона в пользу РФ в лице ФГК (для Заемщика, являющегося Участником НИС) одновременно с представлением документа на государственную регистрацию права собственности на Предмет ипотеки и Закладную (п.п.11.1.3.5)

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2 ст. 77).

В силу ч. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Застройщику Мэрией Новосибирска (л.д.40-42).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ГринАгроСтрой» в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО объект долевого строительства квартиру-студию № стр., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 16457,00 кв.м., с кадастровым номером № Расчет по договору долевого участия произведен полностью (л.д. 111-112)

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.43-45)

ДД.ММ.ГГГГ. Банк обратился к Застройщику с письмом, в котором просил сообщить: почтовый адрес объекта недвижимости, права требования на который приобрел Ответчик на основании ДДУ; зарегистрировано ли право собственности Ответчика или иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости; в случае передачи имущества по акту приема-передачи, направить Банку копию акта (л.д. 52).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика ФИО требование об обеспечении составления при участии Банка закладной по подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности заемщика и иных собственников (при наличии). В случае если закладная не была составлена и подана в регистрирующий орган, в течение 14 календарных дней с даты получения письма предоставить в банк документы, необходимые документы, обеспечить ее составление при участии кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с законодательством, необходимые для ее регистрации в Росреестре. В противном случае, банк вправе требовать полного и досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявление письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита. Начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, а в случае неисполнения требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления, банк вправе обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у кредитора. В обеспечение исполнения обязательств заемщика. Ответа на запрос Банка не последовало (л.д.50, 51, 54-55).

В нарушение положений ст. 56 ГК РФ доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч. 2 165 ГР РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно части 3 статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 ст. 10 названного кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь участником долевого строительства, произведя оплату за счет собственных сбережений в размере 500 000 руб. и кредитных средств в размере 736 000 руб. предоставленных ему в соответствии с условиями кредитного договора Банком ВТБ 24 (ПАО), по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и приняв от застройщика объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, согласно акту приема-передачи квартир ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, в нарушение условий кредитного договора, обеспеченного залогом прав требования по договору приобретения не подал договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в пользу кредитора на государственную регистрацию. Требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору игнорирует, тем самым закладная на вышеуказанную квартиру не оформлена, что делает невозможной передачу ее в залог банку, и обращение взыскание на предмет залога.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая вышеизложенное суд находит требования истца о признании за ФИО права собственности на объект долевого строительства - квартиры, а также признании наличия обременения (ипотеки) в силу закона в отношении указанной квартиры в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в обеспечение исполнения обязательств Новикова С.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил расторгнуть с ответчиком кредитный договор, ссылаясь на нарушение его условий и несвоевременное внесение платежей в погашение кредита.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суд представлен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 496,212.07 руб., из которых: 461,670.56 руб. - остаток ссудной задолженности; 30,016.03 руб. - задолженность по плановым процентам; 1,810.81 руб. - задолженность по пени (л.д. 11-15).

Ответчик обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, ими неоднократно были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором. До настоящего времени задолженности не погашена, платежи по кредитному договору не вносит.

Ответчик обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, ими неоднократно были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором. До настоящего времени задолженности не погашена, платежи по кредитному договору не вносит, что подтверждается выпиской по счету, представленной истцом (л.д.18-24).

Поскольку заемщики обязаны исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору, однако принятые на себя обязательства длительное время не исполняют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части расторжения кредитного договора, взыскания с ответчика основного долга и процентов за пользование займом.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 4.9 индивидуальных условий договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга в размере 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

П. 4.10 индивидуальных условий договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов размере 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. (л.д. 25 оборот)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, в связи с чем, указанная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика.

    В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано выше, предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО и Банк ВТБ 24 (ЗАО), в соответствии с договором № К-81 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является квартира-студия, расположенная по адресу<адрес>

Стоимость квартиры, согласно отчету об оценке ДД.ММ.ГГГГ от 09.10.2023г., подготовленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», определена в размере 2 380 000,00 руб., ликвидационная стоимость объекта оценки 1 980 000.00 руб. (л.д. 56-76). Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства, выводы оценщика сторонами в судебном заседании не опровергнуты.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Ст. 51 этого же Закона предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); (4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая, что просрочка уплаты платежей по кредитному договору ответчиками составляет более трех месяцев, а сумма долга по договору составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания долга на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со способом реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, что составит 1 904 000 руб.

01.01.2018г. в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к ФИО1 ВТБ (ПАО). Начиная с 01.01.2018г. ФИО1 ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, что подтверждается Уставом ФИО1 ВТБ (ПАО) и Передаточным актом.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 32 162, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 32 162, 00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Новосибирска (паспорт <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 496212,07 руб., из которых: 461670,56 руб. - остаток ссудной задолженности; 30016,03 руб. - задолженность по плановым процентам; 1810,81 руб. - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 32 162 руб., всего взыскать 528374 руб. 07 коп.

    Недвижимое имущество, квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, 26,39 кв. м., с кадастровым номером №, приобретенную на основании Договора №К-81 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ГринАгроСтрой», признать принадлежащим ФИО, на праве собственности и подлежащим государственной регистрации.

Признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры в пользу Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в обеспечение исполнения обязательств ФИО по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно записи об ипотеке в силу закона и записи о государственной регистрации права собственности ФИО, чьи права обременяются ипотекой.

После регистрации права собственности за ФИО и регистрации обременения (ипотеки) в пользу Банком ВТБ (публичное акционерное общество), обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, 26,39 кв. м., с кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» "Эксперт-центр", в размере 1 904 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                    Е.В.Пац

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.04.2024 г.

Судья:                                                                                                     Е.В.Пац

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>