Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2019 ~ М-144/2019 от 21.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года                                                        р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                Берстеневой В.В.,

с участием:

истца                                     Черепанова Н.В.,

третьего лица                                Черепановой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова Николая Владимировича к администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов Н.В. обратился в Тальменский районный суд с иском к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, в котором с учетом уточнений просил признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом, поставленный на кадастровый учет с 1995 года. Строение возведено на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных норма и правил.

В судебном заседании истец Черепанов Н.В. поддержал заявленные требования, дополнив, что общая площадь дома на момент его постройки в 1995 года составляла <данные изъяты>., в результате перепланировки и переустройства, площадь дома составляет <данные изъяты> В настоящее время проводится газификация дома, в связи с чем необходимо установить право собственности на него.

Представитель ответчика – Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Черепанова Н.О. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал истцу до регистрации брака, впоследствии они совместно возвели на земельном участке жилой дом. Не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на жилой дом право собственности ни за кем не зарегистрировано, имеются данные о площади жилого дома по указанному адресу <данные изъяты>, и имеется связь с земельным участком, принадлежащим Черепанову Н.В., в связи с чем требования, заявленные истцом, являются некорректными и подлежат уточнению в отношении объекта недвижимого имущества и его площади.

На основании ч.ч. 1, 4, 5 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Черепанову Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, исследуемый жилой дом возведен в 1995 году. На момент постройки дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляла <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> На момент обследования в доме выполнены работы по перепланировке и переустройству. В результате перепланировки, переустройства жилого дома (Лит.А) общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. После перепланировки, переустройства жилого дома (Лит.А) общая площадь строения составляет 69,8 кв.м, жилая – 44,4 кв.м.. Расположение жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В соответствующем техническом состоянии жилой дом, возможно, признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что возведенной самовольной постройкой жилого дома истцом на принадлежащем ему земельном участке права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни или здоровью граждан не создана.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>., что подтверждается техническим заключением и выпиской из техпаспорта на жилой дом. Указанная площадь уменьшилась в результате перепланировки и переустройства жилого дома, что подтвердил в судебном заседании истец, в связи с чем указание представителя третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, на другую площадь жилого дома – <данные изъяты>, не может быть принято во внимание судом, поскольку такая площадь существовала на момент постройки жилого дома в 1995 году, до проведения перепланировки и переустройства. Указанный факт не может служить препятствием для регистрации права собственности истца на жилой дом, поскольку соответствует фактическим данным, подтвержденным в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова Николая Владимировича к администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Черепановым Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Гомер О.А.