Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 ~ М-387/2023 от 07.11.2023

УИД: 22RS0031-01-2023-000515-62

Дело №2-415/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года	с. Кытманово

    Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца Чуканова В.С. адвоката Гречишкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуканова В.С. к Администрации Червовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикуо признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленного истец указал, что в мае 2006 года он с разрешения главы администрации Червовского сельсовета вселился в пустующий жилой дом по адресу: <адрес>. За период проживания какого-либо договора (найма, мены, купли-продажи) истец ни с кем не заключал. Заключал договоры лишь на водоснабжение и электроэнергию. В период проживания осуществлял, как капитальный ремонт жилого помещения, так и мелко срочный за счет собственных средств и своими силами. Владеет данным жилым домом непрерывно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, требований о выселении никто не предъявлял.

    Жилой дом объектом муниципальной собственности не является, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.     

    В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, истец обратился с соответствующим иском в суд.

    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

    Истец Чуканов В.С., представитель ответчика Администрации Червовского сельсовета Кытмановского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    В ходе предварительного судебного заседания истец Чуканов В.С. на удовлетворении иска настаивал, дополнительно пояснил, что до 2006 года он проживал в доме по <адрес>, в силу возраста, заболеваний он не смог проживать в этом доме, т.к. не было воды в доме, а также дом был удален от магазина, ФАПа. Дом, расположенный по <адрес> пустовал, истец обратился в сельсовет, ему разрешили вселиться. Рядом с данным домом магазин, сельсовет, больница, он сделал ремонт, канализацию, отопление, построил баню. Раньше в этом доме жила бабушка, истец не знает ее фамилию, у нее был сын, он умер, она тоже умерла.

    Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Свидетель Т. суду показала, что истца знает с 1985 года, он работал трактористом в колхозе, и она там же работала. Чуканов В.С. проживал по <адрес>, это далеко от центра села, он ходил в сельсовет с просьбой, чтобы его куда-нибудь поселили ближе к центру, свидетелю это известно со слов Чуканова В.С. Летом 2006 года он вселился в дом по <адрес>, она (свидетель) ходила с мужем ремонтировать свой дом и общались с Чукановым, он говорил, что вселился с разрешения главы администрации Червовского сельсовета А. Раньше в этом доме жила К., она умерла, у нее был сын, он тоже умер, мужа у нее не было. Чуканов В.С. с супругой переделали печь, убрали рухнувшие постройки, построили баню, сделали канализацию, разводку воды в доме, переделали крыльцо, обшили дом железом. С момента вселения Чукановы никуда не уезжали, супруга В.С. умерла, он проживает в данном доме по настоящее время один. Свидетель постоянно приходит к Чуканову, присматривает за ним, так как он пожилой человек.

    Из показаний свидетеля Ш. установлено, что с истцом знаком, работали вместе, односельчане, поддерживают дружеские отношения. Чуканов В.С. проживал по <адрес>, когда колхоз прекратил свое существование, не стало воды по этой улице, зимой дороги перестали чистить, от центра села далеко. Чуканов хотел приобрести другой дом, но продавались дома большие по площади, он пошел в сельсовет и ему разрешили вселиться в небольшой дом в центре села по <адрес>, вселился он туда с супругой в 2006 году. Свидетель помогал Чуканову с переездом и обустройством. До Чукановых в этом доме жила бабушка К., имя ее свидетель не помнит, она жила одна, дети умерли, мужа у нее не было. Чуканов В.С. проживает в спорном доме с 2006 года по настоящее время, его супруга умерла. Чуканов отремонтировал дом, построил баню, сделал канализацию, переделал печь. Вода в доме была подведена, но разводки по дому не было, он сам сделал разводку, обшил дом жестью, ремонтировал крышу. Чуканов владеет и пользуется домом, как своим, оплачивает коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    По данным выписки из похозяйственных книг Администрации Червовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 28.04.2023 №57 в спорном жилом доме с 2006 года проживали Чуканов В.С., Чуканова А.П. (умерла в 2013 году). Иных лиц в жилом доме не зафиксировано.

    Из справки администрации Червовского сельсовета №58 от 28.04.2023 следует, что Чуканов В.С. зарегистрирован по <адрес>, проживает без регистрации по месту жительства <адрес> с 2006 года.     

    Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 17 октября 2023 года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из кухни и жилой комнаты, площадь жилого дома составляет 25,8 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2023 составляет 66035,93 руб. (справка Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирский филиал ППК «Роскадастр»).

    Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а так же о регистрации прав на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2006 года и по настоящее время Чуканов В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> как своим собственным.

    Его владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из представленных доказательств.

    Квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чуканова В.С. к Администрации Червовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.

    Признать за Чукановым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 29 декабря 2023 года.