Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2022 ~ М-13/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-47/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                     п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва ФИО4, Воробьёва Александра Андреевича, Воробьёвой ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Воробьёва ФИО14 к Мингалеевой ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

Установил:

Воробьёв А.И., Воробьёв А.А. и Воробьёва Л.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Воробьёва Д.А. обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Чувашская <адрес>. Согласно п.2.1 указанного договора стоимость продаваемого помещения составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным договором расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств, предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» <адрес> и Воробьёвой Л.В. путем выплаты наличных средств из кассы ООО «<данные изъяты>» Воробьёвой Л.В., с последующей передачей указанной денежной суммы продавцам. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Чувашской Республики была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме, деньги за проданный объект ответчику проданы, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. На момент обращения с исковым заявлением два продавца ФИО1 и ФИО2 умерли. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение в принадлежащем им на праве собственности жилого помещения. Ввиду этого просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы Воробьёв А.И., Воробьёва Л.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Воробьёва Д.А. полностью поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что не смогли прекратить обременение на приобретенную квартиру ввиду того, что продавцы скончались, но представляют также дополнительно расписку от ФИО2 о получении <данные изъяты> руб. за квартиру.

Истец Воробьёв А.А. представил заявление о рассмотрении исковых требований без его участия.

Ответчик Мингалеева И.В. признала исковые требования, подтвердив, что претензий продавцов к покупателям за указанную квартиру не имеется.

Надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения относительно исковых требований, а также заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не представил.

Выслушав объяснения истцов Воробьёва А.И., Воробьёвой Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Воробьёва Д.А., ответчика ФИО3, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что он заключен между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы) и Воробьёвым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворбьёвой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьёвым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьёвым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) (ФИО8 действовала за себя и в интересах малолетнего сына ФИО9)., согласно которому продавцы продали принадлежащую им праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве), а покупатели купили на праве общей долевой собственности Воробьёв А.И. (1/4 доля в праве), Воробьёва Л.В. (1/4 доля в праве), Воробьёв А.А. (1/4 доля в праве), ФИО9 (1/4 доля в праве), целой квартиры, находящейся по адресу: Чувашская <данные изъяты> Общая площадь квартиры 40,73 кв.м. Стороны определили продажную цену квартиры 350000 руб., в счет уплаты приобретаемое имущество выплачивается покупателями за счет предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гарантия» (ОГРН 1042128003565) <адрес> и ФИО8, путем выплаты наличных средств из кассы ООО «Гарантия» ФИО8 с последующей передачей указанной денежной суммы продавцам.

Согласно пункта 3.2 указанного договора продавцы передали покупателям, покупатели приняли продаваемую квартиру в том качественном и пригодном состоянии для проживания (л.д.12-13).

Согласно ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 20 данного Федерального закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> подтверждается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры: назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона под номером <данные изъяты>

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> подтверждается, что Воробьёва Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры: назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона под номером <данные изъяты>

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждается, что Воробьёв А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры: назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона под номером <данные изъяты>

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> подтверждается, что Воробьёв Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры: назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона под номером <данные изъяты>

Согласно свидетельств о смерти серии <данные изъяты> № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской Республики умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на основании п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного разбирательства полностью подтвердилось, что при жизни бывших собственников жилого помещения ФИО13 стороны договора купли-продажи с совместным заявлением о погашении записи об обременении в регистрирующий орган не обращались. При этом истцы Воробьевы в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства выполнили своевременно и в полном объеме путем передачи продавцу денежных средств за приобретаемое жилое помещение и перечисления денежных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца ООО «<данные изъяты>» <адрес> в счет погашения займа.

Так как истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по указанному договору купли-продажи, предусматривающим наложение обременения, суд считает, что исковые требования Воробьёва ФИО4, Воробьёва ФИО18, Воробьёвой ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Воробьёва ФИО19 к Мингалеевой ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья