Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2909/2019 ~ М-1321/2019 от 25.02.2019

Дело № 2 – 2909/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            18 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.

с участием прокурора Доденковой Е.О.

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2909/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Чебышевой ФИО9, Чебышевой ФИО10 в лице законного представителя Чебышевой ФИО11, Чебышеву ФИО12 и Чебышевой ФИО13 в лице их законного представителя Чебышева ФИО14 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, указывая, что на основании решения Малого Совета Тюменского Областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени на спорное жилое помещение имеется корешок ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на организацию <данные изъяты> По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, заявлений о приватизации не поступало. Также спорное жилое помещение не включалось в специализированный жилищный фонд г. <данные изъяты>. Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики. Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме 288 311 рублей 59 копеек. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Чебышева ФИО15., Чебышева ФИО16., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Таким образом, ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики Чебышев ФИО17, Чебышева ФИО18 Таким образом, считает, что ответчиков Чебышева ФИО19 и Чебышеву ФИО20. следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 613 рублей 36 копеек. Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени спорным жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> путём выселения Чебышевой ФИО21, Чебышевой ФИО22 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать Чебышева ФИО23., Чебышеву ФИО24 утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать с Чебышевой ФИО25 неосновательное обогащение в виде платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 613 рублей 36 копеек.

Представитель истца Протопопова ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный стандарт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что основании решения Малого Совета Тюменского Областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени на спорное жилое помещение имеется корешок ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на организацию <данные изъяты>. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, заявлений о приватизации не поступало. Кроме того, указанное жилое помещение, в порядке, установленном ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики. Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме 288 311 рублей 59 копеек. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Чебышева ФИО27, Чебышева ФИО28., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Таким образом, Чебышева ФИО29. и Чебышева ФИО30 проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В настоящее время Администрация города Тюмени лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками. Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики Чебышев ФИО31 Чебышева ФИО32 В связи с чем, ответчиков Чебышева ФИО33. и Чебышеву ФИО34. следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 613 рублей 36 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма на основании решений органа местного самоуправления.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики Чебышева ФИО35 и Чебышева ФИО36 вселилась и проживает в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, препятствуя тем самым осуществлению истцом своего права собственности на данную квартиру. Каких-либо доказательств правомерности проживания в спорной квартире ответчики суду не представили.

    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требование об устранении препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени спорным жилым помещением путём выселения Чебышевой ФИО38 и Чебышевой ФИО37 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит признать Чебышева ФИО39 Чебышеву ФИО40 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Чебышев ФИО41 и Чебышева ФИО42 которые в спорном жилом помещении постоянно не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, добровольно выехали из жилого помещения. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствие этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что ответчики Чебышев ФИО43, Чебышева ФИО44 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, выехали из квартиры добровольно на другое место жительства, ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указным жилым помещением.

Требование истца о взыскании с Чебышевой ФИО45 неосновательного обогащения в виде платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 рублей 36 копеек, суд также находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № 3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, представленного стороной истца, плата за наем составляет 613 рублей 36 копеек. В нарушение ст. 56 ГПК РФ изложенные истцом обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца и считает возможным взыскать с Чебышевой ФИО46. неосновательное обогащение в размере 613 рублей 36 копеек.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу:    <адрес> путем выселения Чебышевой ФИО47, Чебышевой ФИО48 в лице законного представителя Чебышевой ФИО49, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать Чебышева ФИО50, Чебышеву ФИО51 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Взыскать с Чебышевой ФИО52 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 рублей 36 копеек.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019.

Судья                                        О.М. Баева