Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2024 ~ М-208/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-259/2024

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года                                                                 г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шулико Натальи Васильевны к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд по следующим основаниям: в 2020 году она построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8 кв. метров. Дом построила для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. С того времени она открытом проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право на дом в ЕГРН не может, так как нет разрешительных документов на его строительство.

Просит суд признать за нею право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, построен в 2020 году, правообладатель не установлен.

      Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на указанный выше жилой дом отсутствуют.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Шулико Н.В., предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением ППК «РОСКАДАСТР» Сибирского филиаал Волгоградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ, установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома; органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения; ответчик признал требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что с 2020 года по настоящее время Шулико Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Комсомольский, западнее <адрес>, как своим собственным, и в силу приобретательской давности приобрела право собственности на этот дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                      Р Е Ш И Л:

     Признать за Шулико Натальей Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 93,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Комсомольский, западнее <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

         Решение изготовлено в совещательной комнате.

                     Судья: