Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2016 ~ М-421/2016 от 24.02.2016

                         Дело №2-851/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием представителя истца Шаповалова М.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Антоновой М.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Г.Н. к ООО АН «Гарант-жилье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Новикова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО АН «Гарант-жилье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на следующие основания. По договору об участии в долевом строительстве №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать Новиковой Г.Н. однокомнатную квартиру под №, расположенную <адрес>, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома (секции) в эксплуатацию, который предполагался во 2-ом квартале 2015, а, следовательно, не позднее 30.06.2015. Обязательства по оплате названного объекта в сумме 1 709 700 рублей истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. По настоящее время объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Претензия о выплате Новиковой Г.Н. неустойки, направленная ею в адрес застройщика, в добровольном порядке им удовлетворена не была. По изложенным основаниям истец просит взыскать с ООО АН «Гарант-жилье» неустойку по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016 по дату фактического исполнения решения суда, по 940 руб. за день, денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 рублей (л. д. 2-5).

Истец Новикова Г.Н. в суд не явилась. Представитель истца Шаповалов М.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, одновременно указав на то, что заявленная в иске неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 01 января 2016 и по день передачи Новиковой Г.Н. объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Представитель ответчика, ООО АН «Гарант-жилье», Антонова М.В., не оспаривая обстоятельств, приведенных представителем истца, сослалась на то, что просрочка исполнения обязательства была вызвана финансовыми сложностями, связанными со снижением объема продаж объектов долевого строительства. По указанным причинам сроки завершения строительства 2-й секции указанного дома были перенесены на 1-ый квартал 2016. Предложение застройщика об изменении договора Новиковой Г.Н. принято не было, дополнительное соглашение об изменении срока завершения строительства либо срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключались. Представитель ответчика полагала, что неустойка может быть рассчитана за период с 01 января 2016 и по день вынесения судом решения по настоящему делу. На основании статьи 333 ГК РФ просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки, приняв во внимание значительный финансовый кризис, относительно небольшой период просрочки и необходимость внесения изменений в проектную документацию. Возражая против взыскания штрафа, Антонова М.В. указала на то, что претензия о выплате неустойки была направлена Новиковой Г.М. в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент отсутствия факта просрочки исполнения обязательств. В период с 01.01.2016 претензии о выплате неустойки истцом в адрес застройщика не направлялась. В случае признания судом обоснованными требований истца о взыскании штрафа, ходатайствовала о снижении его размера ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309,314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обязательств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (ил) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (ид) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1,2,3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является граждан, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Гарант-жилье», застройщиком, и Новиковой Г.Н., дольщиком, заключен договор об участии в долевом строительстве №, предметом которого, в силу пунктов 1.1 и 1.2 договора, является передача дольщику по завершении строительства 16-этажного трехсекционного жилого дома №, и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью с учетом лоджии - 41,70 кв. метров. Окончательная площадь квартиры и ее адрес будут определены на основании данных БТИ. Согласно пункту 5.1 договора секция № указанного жилого дома сдается во втором квартале 2015 (л. д. 4-10).

В пунктах 3.1, 3.2 договора определена стоимость квартиры 1 709 700 руб., которую дольщик обязан внести по следующему графику: 709 700 руб. - в течение двух дней после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате, и 1 000 000 рублей - после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате за счет целевого кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» в течение 14 дней.

Срок ввода объекта (секции №) в эксплуатацию - второй квартал 2015 (пункт 5.1 настоящего договора).

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора, по завершении строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию (не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома) застройщик обязуется исполнить досрочно обязательства настоящего договора. Для передачи квартиры дольщику застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры. Передача квартиры дольщику производится по акту приема-передачи квартиры (далее - акт). Акт является неотъемлемой частью договора.

Обязательства по оплате объекта договора исполнены Новиковой Г.Н. в установленный договором срок в полном размере, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 709 700,00 руб., заявлением о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей (л. д. 16-18).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ООО АН «Гарант-жилье», взяв на себя обязательство по передаче Новиковой Г.Н. объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время его не исполнило.

Обстоятельств, освобождающих ООО АН «Гарант-жилье» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, равно как и доказательств в указанной части, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу Новиковой Г.Н. подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2016 и по день вынесения решения по настоящему делу, то есть по 31 марта 2016.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что согласно Указанию ЦБ РФ от 14.09.2012 №2873-У, на день исполнения ответчиком своих обязательств ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%.

Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 85 570,49 руб., исходя из следующего расчета: 1 709 700*8,25%/300*2*91 день).

В соответствии со статьями 330,333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая по своей сути является способом обеспечения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая длительность нарушения обязательства, размер неустойки, а также заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки ввиду наличия уважительных причин к невозможности своевременного исполнения обязательств по передаче квартиры, суд находит, что подлежащая ООО АН «Гарант-жилье» неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает ее до 30 000 рублей.

Требования Новиковой Г.Н. о взыскании с ответчика неустойки по дату исполнения решения суда, равно как и по день передачи ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи, на что указал в судебном заседании представитель истца Шаповалов М.П., удовлетворению не подлежат, поскольку нормами гражданского законодательства (в том числе статьей 330 ГК РФ) возможность взыскания неустойки на будущее не предусмотрена.

Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ на правоотношения по участию в долевом строительстве распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о допущенной ООО АН «Гарант-жилье» просрочке исполнения обязательства на 91 день, суд полагает, что данными действиями ответчика Новиковой Г.Н. были причинены нравственные страдания.

С учетом изложенного, а также, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО АН «Гарант-жилье» в пользу Новиковой Г.Н. компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает длительность неисполнения обязательства, характер допущенного нарушения, а также степень нравственных страданий истца, выразившихся в невозможности реализовать свои права при добросовестном исполнении обязательств со своей стороны.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Новиковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО АН «Гарант-жилье» направлялась претензия с требованием о выплате ей неустойки по договору об участии в долевом строительстве за сто дней просрочки (л. д. 15).

Доказательств, подтверждающих факт добровольного удовлетворения требований истца, в том числе и после возникновения нарушений срока исполнения обязательства, ООО АН «Гарант-жилье» суду не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу Новиковой Г.Н. подлежит взысканию штраф в размере 16 500 руб. (30 0000 руб. + 3000руб.)/2).

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, приведенные им доводы и представленные доказательства, а также, учитывая, что штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть, по сути, разновидностью неустойки, имеющей назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должна приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения, суд полагает, что указанный размер штрафа явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также размеру ущерба, причиненного Новиковой Г.М. несвоевременным исполнением обязательств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем вины ответчика, длительность неисполнения им принятых на себя обязательств по договору, последствия нарушенного обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд приходит к выводу о допустимости снижения суммы штрафа до 10 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом, необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За оказание юридических услуг истцом уплачено 12000 рублей Шаповалову М.П., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется расписка Шаповалова М.И. о получении им денежных средств в названной сумме (л.д.19-20).

Исходя из требований разумности и справедливости, возражений представителя ответчика, а также с учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, суд полагает взыскать с ООО АН «Гарант-Жилье» в пользу Новиковой Г.Н. в счет возмещения указанных расходов 5 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ООО АН «Гарант-жилье» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1400 руб. (300 руб. - по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, 1100 руб. - по требованиям имущественного характера на сумму 30000 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Новиковой Г.Н. к ООО АН «Гарант-жилье» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО АН «Гарант-жилье» в пользу Новиковой Г.Н. неустойку за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО АН «Гарант-жилье» в доход бюджета госпошлину в сумме 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                 Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2016.