Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2022 ~ М-34/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-99/2022

24RS0020-01-2022-000070-71

2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                          с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истца Аствацатряна З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аствацатряна Завена Геворговича к Администрации Идринского района Красноярского края о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Аствацатрян З.Г. обратился в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края, с учетом произведенных уточнений, о разделе жилого помещения по адресу: <адрес> на две квартиры: квартиру 1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; квартиру 2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности Аствацатряна З.Г. на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; признать право собственности за Аствацатряном З.Г. на квартиру 1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартиру 2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требования мотивируя тем, что он является собственником земельных участков по адресу: <адрес> и №, а также жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость разделить указанное жилое помещение на две квартиры. При письменном обращении в Администрацию Идринского района, ему было отказано в разрешении реконструкции жилого дома, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Аствацатрян А.Г.

Истец Аствацатрян З.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом произведенных уточнений.

Ответчик - представитель Администрации Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истцу Аствацатряну З.Г. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках возведено жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Муниципальным унитарным предприятием г. Минусинска «Земли города» подготовлен проект реконструкции жилого дома (с разделом на 2 квартиры) по адресу: <адрес> произведена схема планировочной организации земельного участка с характеристиками, расположенных на них квартир, полученных при реконструкции жилого дома, согласно чему образовалось две квартиры: квартира 1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №; квартира 2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы Аствацатрян З.Г. является единоличным собственником жилого помещения и земельных участков.

Соответствующих разрешений на реконструкцию истец не получал, обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, Администрацией Идринского района было отказано, в связи с отсутствием представленных документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается справкой Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № установлено, что жилой дом, действующим градостроительным нормам и правилам, пожаротехническим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам по основным требованиям соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан и нарушение прав и законных интересов других лиц не создает. По результатам осмотра выявлено, что техническая возможность раздела жилого дома на два самостоятельных жилых блока имеется.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира 1 – общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №; квартира 2 – общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

Учитывая, что существенных нарушений строительных правил и норм истцом при реконструкции не допущено, исковые требования Аствацатряна З.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеют право, допускающее строительство на земельных участках, спорных квартир, из ранее находящегося там жилого дома, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец является собственником, расположенного ранее дома и земельных участков, что позволяет признать за ним право собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить жилое помещение по адресу: <адрес> на две квартиры: квартиру 1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; квартиру 2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Аствацатряном Завеном Геворговичем (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру 1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Аствацатряном Завеном Геворговичем право (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом <данные изъяты>, код подразделения №) собственности на квартиру 2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Аствацатряна Завена Геворговича (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом <данные изъяты> код подразделения №) на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                                    С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Верно

Судья                                                                                                                             С.С. Тимофеева