Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2022 (2-7691/2021;) ~ М-5013/2021 от 25.05.2021

Санкт-Петербург

Дело № 2-626/22                       24 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Н. Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к Бреньковой Н. А., Бренькову И. Д., Гунченко С. В., Павловой Ю. Е. об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что выступает в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ответчики Бренькова Н. А., Бреньков И. Д. являются сособственниками квартиры № в названном доме;

ответчику Гунченко С. В. принадлежит квартира №;

ответчику Павловой Ю. Е. – квартира №;

предписанием № 2-10-369/1/2 от 21.05.2019 отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу истцу указано на нарушение Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а именно:

ответчиками, в общем коридоре перед квартирами №,№,№, произведено изменение объемно-планировочных решений – установлена перегородка (дверь);

между тем, изменение состава общего имущества не допускается, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений и согласовании перепланировки в соответствии с законодательством.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

обязать ответчиков демонтировать перегородку, установленную перед квартирами №, №, № в общем коридоре №-ого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Павлова Ю. Е. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что дверь в перегородке на ключ не запирается, и никому не мешает.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, об отношении к иску не сообщили.

Выслушав ответчика Павлову Ю. Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 той же статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса

Ч. 5 той же статьи гласит, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 той же статьи, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ч. 2 той же статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 той же статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к рассматриваемому случаю, в отсутствие доказательств того, что уменьшение общего имущества, путем установки спорной перегородки, одобрено всеми собственниками помещений многоквартирного дома, иск подлежит удовлетворению, с установлением разумного срока на демонтаж перегородки.

Ввиду неделимости предмета обязательства, обязанность по демонтажу перегородки возлагается на ответчиков солидарно.

Возражения ответчика Павловой Ю. Е. судом отклоняются, поскольку то обстоятельство, что дверь в спорной перегородке не запирается на ключ, само по себе не может легализовать спорную перегородку.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» удовлетворить.

Обязать Бренькову Н. А., Бренькова И. Д., Гунченко С. В., Павлову Ю. Е. солидарно, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать перегородку, установленную перед квартирами №, №, № в общем коридоре №-ого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бреньковой Н. А., Бренькова И. Д., Гунченко С. В., Павловой Ю. Е. солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 25.02.2022