Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-9189/2022 ~ М-7917/2022 от 07.11.2022

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 декабря 2022года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Репутация права», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов и применений последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Репутация права», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецким городским судом <адрес> принято решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Московское финансовое общество» задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства, возбужденного Гагаринским РОСП, квартира по адресу <адрес> была реализована путем продажи с публичных торгов. Имущество было передано для реализации в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом <адрес>, представителем агентства являлось ООО «Репутация права». Победителем торгов признан ИП ФИО5, действующий в интересах ФИО2, квартира перешла в собственность ФИО2 Истец полагал нарушенной процедуру проведения торгов, в связи с чем просит признать их недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Иск был предъявлен в суд по месту нахождения ответчика ООО Репутация права по адресу <адрес>Г.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в суд по месту нахождения недвижимого имущества – квартиры, реализованной на торгах, т.к. на данные правоотношения распространяются правила исключительной подсудности.

Представитель истца ФИО1 оставил вопрос о передаче дела по подсудности на усмотрение суда.

Соответчики ООО «Репутация права», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьи лица Гагаринский РОСП и ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Также судом было привлечено к участию в деле в качестве 3 лица ООО «Московское финансовое общество» - взыскатель по исполнительному производству, в рамках которого проводились публичные торги, представитель не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью. При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Наряду с этим, признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и, по существу, является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ.

Такое толкование закона нашло свое отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, на спорные правоотношения распространяются правила исключительной подсудности, что предполагает рассмотрения данного спора в суде по месту нахождения недвижимого имущества – квартиры, реализованной на публичных торгах, расположенной по адресу <адрес>.

Как установлено п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу вышеизложенного, ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности подлежит удовлетворению, а настоящее гражданское дело, подлежит передаче по подсудности в Гагаринский районный суд <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 30, 33,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ 119049, <░░░░░>, c1.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░