Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2023 ~ М-301/2023 от 25.01.2023

04RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 марта 2023 г.                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу квартиру <данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Буржелезобетон» и застройщиком ООО ПСК «Тамир» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № Застройщик обязался осуществить    строительство малоэтажного жилого дома по адресу: 140 <данные изъяты> Договор прошел    государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., стороны согласовали цену договора ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и Цыреновой С.Б. был    заключен договор уступки    прав требований    по договору ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был    заключен договор уступки    прав требований    по договору № ДД.ММ.ГГГГ5. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Алексеевым С.С.     был    заключен договор уступки    прав требований    по договору № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.     застройщик осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>,140А квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию -<данные изъяты>.    Стоимость долевого участия определена в размере 1056 000 руб. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования Алексеева С.С. включены в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Алексеев С.С. в судебное заседание    не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Новокрещина Н.В. в судебное заседание    не явилась извещен     надлежаще,     просила рассмотреть дело в отсутствие.    В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Истец приобрел жилое помещение по Договору цессии. Первоначальным участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Буржелезобетон». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником    (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий»    в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Буржелезобетон» и застройщиком ООО ПСК «Тамир» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Застройщик обязался осуществить    строительство малоэтажного жилого дома по <адрес>, <адрес>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной <адрес>. Договор прошел    государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., стороны согласовали цену договора 756480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и Цыреновой С.Б. был    заключен договор уступки    прав требований    по договору № ДД.ММ.ГГГГ согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступленного права согласована    в размере 756480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Цыреновой С.Б. и Кичигиным А.Ю. был    заключен договор уступки    прав требований    по договору № № согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве №. Стоимость уступленного права согласована    в размере 756480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кичигиным А.Ю. и Алексеевым С.С.     был    заключен договор уступки    прав требований    по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № Стоимость уступленного права согласована    в размере 756480 руб.

Согласно дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПСК «Тамир» и Алексеевым С.С.    застройщик осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной однокомнатной №. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию -№.    Стоимость долевого участия определена в размере 1056 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование Алексеева С.С. о передаче жилого помещения – квартиры <адрес> кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1056000 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

         К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Алексеева С.С. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир».

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО ПСК «Тамир» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Алексеева С.С. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Алексееву С.С. в собственность квартиру под <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева С. С.ча удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Алексееву С. С.чу квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      подпись                                              М.М.Прокосова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>