Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5785/2022 ~ М-4200/2022 от 17.05.2022

72RS0014-01-2022-006288-32

№2-5785/2022

14 сентября 2022 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени к Гюльметовой Ренате Октай кызы о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управа Восточного административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени (далее по тексту – истец, Управа) обратилась в суд с указанным иском к Гюльметовой Р.О. кызы (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

С 12.01.2015 ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Ответчик произвела переустройство и перепланировку Квартиры, а именно: заложен дверной проем на кухне; в перегородке между жилой комнатой (5) и кухней оборудован дверной проем; демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой (перегородка с дверным проемом); демонтирована ванна и раковина из ванной комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой (3) и туалетом (8) и общим коридором; унитаз перенесен в жилую комнату (3); в жилую комнату (3) установлена душевая кабина и раковина.

Документ, являющийся основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения отсутствует.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проведена проверка в отношении собственника Квартиры, составлен Акт №ТО-04-38 от 17.11.2020, в котором зафиксирован факт самовольной перепланировки Квартиры.

21.09.2021 на основании указанного акта проверки истцом вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в течение семи месяцев с даты направления собственнику предупреждения – не позднее 22.04.2022, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Предупреждение было направлено в адрес ответчика, которое получено не было и возвращено отправителю по истечении срока хранения.

На данный момент ответчиком предупреждение Управы не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено.

В связи с этим истец просит:

продать с публичных торгов Квартиру с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние согласно техническому плану.

В последующем судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России»), Мусаев Айхан Шахалиевич 08.10.2015 года рождения в лице Гюльметовой Р.О. кызы, Мусаев Онур Шахалиевич 22.12.2018 года рождения в лице Гюльметовой Р.О. кызы, Мусаев Шахали Катибович, Шахлар Огли Катиб, Мирваладкизи Наили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Тюмени, адрес: https://leninsky--tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

С 12.01.2015 ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, на которую наложено обременение – ипотека в силу закона на срок с 12.01.2015 по 25.12.2034 в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 25.12.2014 между ПАО «Сбербанк России» и Гюльметовой Р.О. кызы кредитного договора №145090, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 5355000,00 рублей и по которому задолженность по состоянию на 08.07.2022 в размере 3804398,56 рублей.

Ответчик произвела переустройство и перепланировку Квартиры, а именно: заложен дверной проем на кухне; в перегородке между жилой комнатой (5) и кухней оборудован дверной проем; демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой (перегородка с дверным проемом); демонтирована ванна и раковина из ванной комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой (3) и туалетом (8) и общим коридором; унитаз перенесен в жилую комнату (3); в жилую комнату (3) установлена душевая кабина и раковина.

Документ, являющийся основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения отсутствует.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проведена проверка в отношении собственника Квартиры, составлен Акт №ТО-04-38 от 17.11.2020, в котором зафиксирован факт самовольной перепланировки Квартиры.

Также в материалы дела истцом в подтверждение доводов искового заявления представлено постановление №216/20 по делу об административном правонарушении от 24.11.2020 ответчик за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме привлечена к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

21.09.2021 на основании указанного акта проверки истцом вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в течение семи месяцев с даты направления собственнику предупреждения – не позднее 22.04.2022, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Предупреждение было направлено в адрес ответчика, которое получено не было и возвращено отправителю по истечении срока хранения.

На данный момент ответчиком предупреждение Управы не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено.

Ответчиком представлены Возражения на исковое заявление, в которых указывает, что:

Перепланировка и переустройство Квартиры произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается Техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ» от 08.07.2022, Актом освидетельствования скрытых работ от 08.07.2022 №111, Расчетом усиления проема между жилым помещением и кухней Квартиры, выполненным ООО «Проектно-изыскательный институт «Галс».Согласно Техническому заключению от 08.07.2022 выполненная перепланировка соответствует требования законодательства, в том числе и СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности и устойчивости; сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции остаются в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры.

Также указывает, что устранено нарушение в части оборудования ванной комнаты над жилой комнатой соседей, расположенной ниже Квартиры ответчика.

Также указывает, что в Квартире выполнены работы по демонтажу джакузи и унитаза в помещении №3, демонтированы водопроводные трубы, в результате чего ванная комната перенесена в соответствующее помещение, а инженерные сети в квартире находятся в надлежащем состоянии и не расположены над жилой комнатой соседей, расположенной ниже Квартиры ответчика, что подтверждается Техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ» от 08.07.2022.

Также указывает, что Квартира является единственным её жильем и помимо нее в Квартире проживают ее муж, родители мужа и двое несовершеннолетних детей.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из приведенных правовых норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

При этом с учетом анализа представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что устранение ответчиком нарушений действующего законодательства в части несанкционированного переустройства и перепланировки Квартиры возможно путем обязания ответчика привести в первоначальное состояние (в части геометрических параметров) помещения туалета и ванной комнаты.

Такое требование истцом не заявлено, а законных оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется.

При этом установлено, что ответчиком совершены действия по частичному восстановлению Квартиры в прежнее состояние, а произведенная перепланировка в части санитарного узла, по мнению суда, является незначительной и устранимой, без принятия радикальных мер по продаже Квартиры с публичных торгов.

Также суд учитывал, что Квартира является единственным жильем ответчика, где также проживают несовершеннолетние дети.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 27, 40 Конституции Российской Федерации, статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации статьями 9, 10, 12, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени (идентификационный номер налогоплательщика №) отказать в удовлетворении иска к Гюльметовой Ренате Октай кызы (паспорт гражданина Российской Федерации 7106 519560) о продаже с публичных торгов <адрес> с выплатой Гюльметовой Ренате Октай кызы вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                      Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 с применением компьютера.